Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3881/2022 ~ М-3070/2022 от 26.07.2022

К делу №

ФИО7 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО9

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.                                         <адрес>

ФИО7 городской суд Республики ФИО9 в составе:

председательствующего - судьи Хагундоковой Р.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Комитету по управлению имуществом МО «ФИО7 Майкоп» об обязании заключить договор социального найма квартиры,

     У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор социального найма квартиры, в обоснование которого пояснили, что они зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>. Данное жилье было предоставлено ФИО4 дедушке истицы. В квартиру были вселены: бабушка истицы – ФИО5, мать истицы – Миргородова (ФИО14, в последствии - ФИО13) Татьяна Анатольевна, истица и ее дети. На данный момент дедушки, бабушки и матери уже нет в живых. ФИО1 обратилась к ответчику с просьбой заключить договор социального найма на пользование вышеупомянутой квартирой, однако, был получен письменный отказ исх. № от 16.06.2022г. Он мотивирован тем, что истица не указана в качестве члена семьи в ордере на вселение. Просит суд обязать Комитет по управлению имуществом муниципального образования «ФИО7 Майкоп» заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с составом семьи: ФИО2 и ФИО3.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судного разбирательства.

Изучив материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает уточненный иск, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Совместно с ней в данной квартире проживают и зарегистрированы ее дети ФИО2 и ФИО3.

Данное жилье было предоставлено ФИО4 дедушке истицы. В квартиру были вселены: бабушка истицы – ФИО5, мать истицы – Миргородова (ФИО14, в последствии - ФИО13) Татьяна Анатольевна, истица и ее дети, что подтверждается поквартирной карточкой ЖЭУ №.

Из материалов дела усматривается, что ФИО6 является дедушкой истцы ФИО1 Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела.

Как установлено в судебном заседании, на данный момент дедушки, бабушки и матери ФИО1 уже нет в живых, что также подтверждается, имеющимися в деле свидетельствами о смерти.

10.06.2022г. ФИО1 обратилась в Комитет по управлению имуществом МО «ФИО7 Майкоп» с просьбой заключить договор социального найма на пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

16.06.2022г. Комитетом по управлению имуществом О «ФИО7 Майкоп» было представлено уведомление об отказе в заключении догвоора социального найма жилого помещения, который мотивирован тем, что ФИО11 не указана в качестве члена семьи в ордере на вселение.

В судебном заседании установлено, что истица и члены ее семьи обеспечивают содержание данной квартиры на протяжении многих лет. Задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи отсутствует.

Согласно статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищный Кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Из пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что согласно части 2 статьи69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть2 статьи60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт5 части2 статьи26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть2 статьи83 ЖК РФ).

Согласно пункта 25 указанных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся :а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В силу пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»,    вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со статьей 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 686 ГК РФ при смерти основного квартиросъемщика договор продолжает свое действие, а статус нанимателя приобретает гражданин, постоянно проживавший с ним по этому адресу. Кроме того, ст. 69, 70 ЖК РФ конкретно прописывают права нанимателя жилого помещения и членов его семьи.

В виду изложенного, суд полагает, что заявленные истцом требования в части понуждения к заключению договора социального найма являются обоснованными, в виду чего подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Комитету по управлению имуществом МО «ФИО7 Майкоп» об обязании заключить договор социального найма квартиры, удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению имуществом муниципального образования «ФИО7 Майкоп» заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с составом семьи: ФИО2 и ФИО3.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики ФИО9 через ФИО7 городской суд Республики ФИО9 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий               подпись                  Р.Р. Хагундокова

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-82

Подлинник находится в материалах дела №

в ФИО7 городском суде Республики ФИО9