Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-694/2023 (2-4610/2022;) ~ М-3584/2022 от 07.07.2022

Дело № 2-694/2023

УИД 23RS0002-01-2022-007319-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                              28 июля 2023 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Фёдорова Е.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации города ФИО о признании права собственности в порядке наследования,

        УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к администрации г. ФИО, в котором просит суд признать ФИО принявшей наследство после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома с кадастровым № общей площадью 336,7 кв.м., количество этажей – 3, расположенный по адресу <адрес>

Признать за ФИО право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 336,7 кв.м., количество этажей – 3, расположенный по адресу <адрес>

Указать, что настоящее решение является основанием для подготовки технического плана жилого дома и государственного кадастрового учета изменений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, с указанием площади жилого дома – 336.7 кв.м., количества этажей – 3, в том числе подземных 1, на основании заявления ФИО, без истребования дополнительных документов.

Указать, что настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения ЕГРН о жилом доме с кадастровым № общей площадью 336,7 кв.м., количество этажей – 3, расположенном по адресу <адрес> на основании технического плана без истребования дополнительных документов и регистрации права собственности ФИО на жилой дом с кадастровым № общей площадью 336,7 кв.м., количество этажей – 3, расположенный по адресу <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований ФИО в исковом заявлении указывает на то, что ФИО является наследницей ФИО, которому на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес> № расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - №

ФИО приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверен нотариусом г. ФИО <адрес> ФИО ДД.ММ.ГГГГ, реестр №).

Сведения о праве собственности ФИО на указанные жилой дом и земельный участок в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при его жизни внесены не были. В период с 1997 г. по 2008 г. ФИО проведена реконструкция жилого дома, возведены пристройки лит. А1, (37,7 кв.м.), лит. А2 (68,7 кв.м.), террасы а (26,9 кв.м), обустроены 2 этаж над жилым домом в чердачном пространстве (98,8 кв.м.), цокольный этаж лит. под А (36,7 кв.м).

После смерти ФИО истец в установленном порядке обратился к нотариусу Сочинского нотариального округа ФИО с целью оформления прав на наследство.

При оформлении наследственного дела было установлено, что сведения ЕГРН о жилом доме не соответствуют его фактическим характеристикам с учетом произведенных ФИО изменений.

В частности, согласно сведениям ЕГРН площадь принадлежавшего ФИО жилого дома составляет 33,9 кв.м. (указана в соответствии с жилой площадью, отраженной в техническом паспорте здания), количество этажей не указано.

Вместе с тем согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. ФИО площадь жилого дома составляет 336,7 кв.м, количество этажей -3, в том числе подземных -1.

Изменения жилого дома произведены ФИО в период ДД.ММ.ГГГГ (стр. 3 технического паспорта жилого дома), до утверждения Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт ФИО (утверждены Решением ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми установлены требования к максимальной площади строений на земельном участке и к минимальным отступам от границ земельного участка.

Произведенные изменения характеристик объекта капитального строительства не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответствуют установленным СНиП требованиям, противопожарным требованиям, а также не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель администрации г. ФИО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещались путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении дела не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 12 ст. 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона.

При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

В соответствии со ст. 68 ФЗ № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до ДД.ММ.ГГГГ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Правообладателем жилого дома № являлся ФИО, который умер ДД.ММ.ГГГГ Его наследница ФИО (истец) вступила в право наследования в отношении вышеуказанного объекта недвижимости в составе наследственного имущества. ФИО обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждает справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная нотариусом ФИО, согласно которой к имуществу умершего ФИО заведено наследственное дело.

В силу ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, наследники имеют все права правообладателя в отношении наследственного имущества, в том числе - право обращаться в суд с требованием о сохранении жилого дома наследодателя в измененном виде.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В силу ст. 1141 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей. В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Единственным наследником ФИО является ФИО (дочь умершего) кроме нее наследником является ФИО (жена умершего).

Вместе с тем истец в настоящее время лишен возможности в установленном порядке осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома и государственную регистрацию права на него после его реконструкции, поскольку право умершего на земельный участок не было надлежащим образом оформлено.

Данное обстоятельство также препятствует оформлению в установленном порядке свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что имеющиеся документы содержат различные сведения о площади и иных характеристиках предмета наследования.

Согласно п. 2 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м. по землеотводным документам.

В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения сделки), при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН, жилой дом с кадастровым № расположен на земельном участке с кадастровым № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. При этом площадь данного земельного участка после присвоения ему кадастрового номера составила 700 кв.м.

Таким образом, к наследодателю при приобретении права собственности на жилой дом также перешло право использования указанного земельного участка.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно ст. 11 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного у истца с момента открытия наследства возникло право собственности на жилой дом, находившийся в собственности наследодателя.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 211 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 336,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 336,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – 336.7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 3, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 1, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 336,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 336,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░