Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1093/2024 ~ М-478/2024 от 15.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 июня 2024 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

В обосновании своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг ФИО2, наследниками первой очереди являются: ФИО3 – супруга наследодателя, ФИО4 – сын наследодателя и ФИО5 – сын наследодателя, других наследников первой очереди наследования не имеется. По заявлению истца о принятии наследства нотариусом <адрес> ФИО8 было открыто наследственное дело №. Сыновья наследодателя – ФИО4 и ФИО5 подали заявления об отказе от наследства. В состав наследственного имущества входит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая наследодателю на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, что подтверждается Справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ЖСК №, о полной выплате паевого взноса. Однако, наследодателем государственная регистрация права собственности не проводилась, в связи с чем, нотариус не имеет возможности выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру. При жизни супруга была произведена самовольная перепланировка и переустройство указанного жилого помещения, без согласования с органом местного самоуправления. На обращение истца в Администрацию Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара с заявлением о согласовании произведенных переустройства и (или) перепланировки указанного жилого помещения было получено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Об отказе в согласовании произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с тем, что сведения о зарегистрированных правах в органе государственной власти отсутствуют. При этом, техническим заключением, экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, заключением пожарной безопасности, подтверждается, что перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует государственным санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Учитывая, что ФИО2 на праве собственности принадлежала спорная квартира, истец является единственным наследником, принявшим наследство после его смерти, просит сохранить помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, и признать право собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Администрация городского округа Самара представила отзыв на исковое заявление, в котором просила в иске отказать, в судебное заседание представитель ответчика не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации Железнодорожного внутригородского района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ЖСК № в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо - нотариус <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия.

Третьи лица - ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления о том, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и дате судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданским кодексом Российской Федерации определено, что при наследовании наследникам переходят вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежавшее наследодателю, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Состав наследственного имущества определяется на день открытия наследства (статьи 1110, 1112 ГК РФ). Для приобретения наследства наследник должен его принять в установленный срок одним из способов, указанных в законе. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (статьи 1152, 1153 ГК РФ).

В силу ч.2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес>, зарегистрированный на дату смерти по адресу: <адрес>.

Наследниками первой очереди на основании ст. 1142 ГК РФ являются: ФИО3 – супруга наследодателя, ФИО4 – сын наследодателя и ФИО5 – сын наследодателя. По заявлению ФИО3 о принятии наследства нотариусом <адрес> ФИО8 было открыто наследственное дело №. Сыновья наследодателя – ФИО4 и ФИО5 подали заявления об отказе от наследства.

В состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, входит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая наследодателю на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, что подтверждается Справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ЖСК №, о полной выплате паевого взноса. Регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости не проводилась.

Судом установлено, что в спорном помещении была произведена самовольная перепланировка и переустройство, без согласования с органом местного самоуправления в порядке, предусмотренным статьей 26 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.

В целях определения содержания понятий «переустройство» и «перепланировка» следует исходить из положений статьи 25 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что согласно Техническому паспорту на помещение, наименование объекта: квартира, назначение объекта: жилое, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, общая площадь помещения составляет 30,3 кв. м, в том числе жилая площадь – 19,1 кв. м. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости помещение с кадастровым номером 63:01:0110005:1286 имеет назначение помещения – жилое, вид жилого помещения – квартира, общая площадь помещения – 30,3 кв.м, расположенное на 5 этаже.

Истцом подано в Администрацию Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара Заявление о согласовании произведенных переустройства и (или) перепланировки указанного жилого помещения. В ответ получено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Об отказе в согласовании произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с поступлением в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (сведения о зарегистрированных правах отсутствуют).

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам, изложенным в Техническом заключении: перепланировка и переустройство квартиры, адрес: <адрес>, конструктивные и объемно-планировочные решения, шифр: 4281.23-ТЗ, составленном в декабре 2023 года ООО "Консоль-Проект", в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Отделом гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>", техническая документация по перепланировке <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части вышеуказанных пунктов: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" разд. VIII.

Согласно Заключению 24/02 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО "Аудит безопасность", по обследованию на предмет проведения анализа сведений, содержащихся в предоставленных документах нормативными правовыми актами и нормативными документами (тех. заключение шифр 4281.23-ТЗ, тех. паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) требованиям пожарной безопасности после перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сделан вывод: соответствует требованиям пожарной безопасности.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается согласование сохранения заложенного кирпичом оконного проема в наружной поперечной стеновой панели на 5 этаже в <адрес>.

Таким образом, каких-либо претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы для жизни и здоровью граждан существованием самовольной перепланировки и переустройства в <адрес>, судом не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить помещение, общей площадью 30,3 кв.м, в том числе жилой площадью 19,1 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Вельмина И.Н.