Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2023 ~ М-309/2023 от 12.09.2023

УИД 19RS0009-01-2023-000456-25 Дело № 2-363/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Таштып                                      15 ноября 2023 г.

Таштыпский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Черчинской М.О.,

при секретаре Сагалаковой В.В.,

с участием истца Кенкеля А.А.,

представителя истца Чеботарева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кенкеля Андрея Александровича к Есякову Владимиру Петровичу, администрации Арбатского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кенкель А.А. обратился в суд с иском к Есякову В.П. о признании права собственности на гараж площадью 230,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивировал тем, что 13.12.2018 он приобрел указанный объект недвижимости у ответчика, однако свое право зарегистрировать не может, поскольку право собственника ответчика, приобретшего гараж в собственность в 2011 году, не зарегистрировано, в техническом паспорте собственник также не указан. Кроме того, в связи с частичным разрушением площадь объекта изменилась и в настоящее время составляет 230,6 кв.м. Указанные обстоятельства препятствуют истцу приобрести в установленном законом порядке право собственности на спорный объект недвижимости. Вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен спорный гараж, соответствует назначению спорного здания.

Определениями суда от 28.09.2023, 25.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее – Управление Росреестра по Республике Хакасия), в качестве соответчика – администрация Арбатского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия (далее – администрация Арбатского сельсовета).

В судебном заседании истец Кенкель А.А. и его представитель Чеботарев В.А. требования поддержали по вышеизложенным основаниям. Пояснили, что предыдущий собственник Есяков В.П. приобрел гараж в 2011 году, однако право собственности на него не зарегистрировал. Сейчас восстановить нарушенное право истца путем обращения за государственной регистрацией права собственности на объект с новыми характеристиками (площадью) не представляется возможным, поскольку для получения технической документации необходимо представить доказательства наличия зарегистрированного права.

Ответчик Есяков В.П., представитель ответчика администрации Арбатского сельсовета, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Хакасия, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

От ответчика Есякова В.П. поступило заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Глава администрации Арбатского сельсовета Чебодаев С.Н. также направил в суд заявление, в котором дело просил рассмотреть в отсутствие представителя администрации, против признания права собственности на спорный гараж за истцом не возражал. Сведениями о притязаниях иных лиц на указанное имущество администрация Арбатского сельсовета не располагает.

От представителя третьего лица Управления Росреестра по Республике Хакасия ФИО6 поступил отзыв на исковое заявление, в котором принятие решения по делу оставлено на усмотрение суда, а также заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 03.12.2018 Кенкель А.А. приобрел по договору купли-продажи у Есякова В.П. гараж, расположенный по адресу: <адрес> за 900 000 руб.

Оплата по договору произведена при заключении договора купли-продажи.

Вместе с тем, как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности Кенкеля А.А. на гараж площадью 1079,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), при этом, согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Статьей 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

    В соответствии с ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда.

    Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

    Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 указанного Постановления).

Согласно условиям договора купли-продажи оборудования от 08.04.2011, Есяков В.П. приобрел у ООО «Хакас-Лес-Транс» автогараж на 14 автомашин за 10 000 руб.

Сведения о регистрации им права собственности на указанное имущество отсутствуют.

В техническом паспорте на гараж от 27.11.2000 сведения о собственнике спорного гаража также отсутствуют.

Из ответа на запрос администрации г. Абазы следует, что в архивном фонде сведений о собственнике на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, а также сведений о предыдущих собственниках за период с 1959-2018 гг. не обнаружено.

Администрация Арбатского сельсовета сведениями о собственнике на гараж, расположенный по адресу: <адрес> на текущую дату не располагает. Сведениями о предыдущих собственниках администрация не располагает, так как на территории Арбатского сельсовета работало промышленное предприятие «Хакасский леспромхоз», здания и сооружения строились хозяйственным способом. С 05.09.2001 ОАО «Хакасский леспромхоз» признано банкротом, спорный объект недвижимости в администрацию Арбатского сельсовета не передавался (ответ от 17.10.2023 Номер).

Из показаний свидетелей ФИО7, Свидетель №2, ФИО8 следует, что по адресу: <адрес>, имеется гараж, ранее принадлежавший предприятию «Хакасский леспромхоз». Около восьми лет назад указанный гараж приобрел Есяков В.П., последние 4-6 лет его эксплуатирует Кенкель А.А., который ставит туда транспортные средства. Пояснили, что ранее у гаража была большая площадь, сейчас часть здания развалилась, осталась пристройка. Ознакомившись со схемой расположения объектов недвижимости на прилегающей территории, указали расположение такого гаража на земельном участке.

Показания свидетелей соотносятся как с указанными материалами дела, так и с приложенными к заключению эксперта фотоматериалами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что гараж, приобретенный 03.12.2018 Кенкелем А.А. у Есякова В.П., является именно тем объектом недвижимости, который поставлен на учет в Едином государственном реестре недвижимости под кадастровым номером Номер и ранее принадлежал ОАО «Хакасский леспромхоз».

Согласно заключению кадастрового инженера от 30.06.2023, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, имеется нежилое здание – гараж, площадь которого согласно технического паспорта от 27.11.2000 – 1079,4 кв.м. Фактически общая площадь гаража составляет 230,6 кв.м. Гараж расположен в зоне ОД-2 – зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения.

Так, как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером Номер, расположенном по адресу: Республдика Хакасия, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – предпринимательство.

Согласно экспертному заключению Номер техническое состояние гаража площадью 230,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное. Установленные нарушения по результатам исследования являются не существенными. Здание соответствует по основным требованиям, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам. Объект исследования не оказывает влияния на конструкции соседних строений. Здание не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными участками и строениями, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих.

Таким образом, назначение спорного объекта недвижимости соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен, а само здание соответствует основным нормам и правилам, прав третьих лиц не нарушает.

Из уведомления заказчика кадастровых работ, направленного кадастровым инженером ИП ФИО9 в адрес Кенкеля А.А., следует, что подготовленные технические планы на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, подготовлены только для предъявления в суд, поскольку устранить причину, послужившую основанием для приостановления кадастровых работ, возможно только в судебном порядке, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, что при обращении в Росреестр послужит основанием для принятия решения о приостановлении либо отказе в осуществлении государственных регистрационных действий.

Анализируя материалы дела, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт приобретения у Есякова В.П. спорного гаража по возмездной сделке, однако установить свое право иным способом, нежели обращение в суд с настоящим иском, возможности не имеет.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Кенкеля А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 230,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16.11.2023.