Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-544/2023 (2-4862/2022;) ~ М-3633/2022 от 15.09.2022

50RS0005-01-2022-006461-55

Дело № 2-544/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 ФИО14 к ФИО13, ФИО12, ФИО11 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения, об исправлении реестровой ошибки в описании местоположении границ координат характерных точек земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> путем исключения из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположении границ земельных участков; установлении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, по фактическому использованию, согласно варианта 1 заключения эксперта.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил участие своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме, также не возражала против экспертизы, вариант оптимальный.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, возражений относительно установленного варианта не представила.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований,, возражений относительно установленного варианта не представил.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, возражений относительно установленного варианта не представила.

Третье лицо – ФГБУ ФКП «Росреестра» по МО, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела, мнения по иску не выразил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: садоводство, принадлежит на праве собственности ФИО9

Земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для садоводства, правообладатель: ФИО3

Земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: садоводство, правообладатель: ФИО4

Земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: садоводство, правообладатель: ФИО5

При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка, истцу стало известно, что принадлежащие сторонам земельные участки поставлены на государственный кадастровый учёт неправильно, имеет место смещение кадастровых границ данных земельных участков относительно фактических границ, что препятствует проведению работ по уточнению местоположения границ участков истца.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы.

Согласно заключения землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО8, следует, что в фактическом пользовании истца ФИО2 находится земельный участок №28 площадью <данные изъяты> кв.м в границах №№; Фактическая площадь земельного участка истца ФИО2 не соответствует площади согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), имеет место увеличение фактической площади на <данные изъяты> кв.м, данное расхождение превышает допустимое.В фактическом пользовании ответчика ФИО5 находится земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м в границах №1; Фактическая площадь земельного участка ответчика ФИО5 не соответствует площади согласно Договору дарения земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88-90), имеет место уменьшение фактической площади на <данные изъяты> кв.м, данное расхождение превышает допустимое.В фактическом пользовании ответчика ФИО4 находится земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м в границах №; Фактическая площадь земельного участка ответчика ФИО4 не соответствует площади согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56), имеет место увеличение фактической площади на <данные изъяты> кв.м, данное расхождение превышает допустимое.В фактическом пользовании ответчика ФИО3 находится земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м в границах №№; Фактическая площадь земельного участка ответчика ФИО3 не соответствует площади согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121) и Договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.122-123), имеет место увеличение фактической площади на 16 кв.м, данное расхождение не превышает допустимое.

Как установлено натурным обследованием и приведено на плане в Приложении №3, имеет место:наложение фактических границ земельного участка истца ФИО2 № на границы земельного участка ответчика ФИО5 с К№, внесённые в ЕГРН, площадь наложения <данные изъяты> кв.м в границах <данные изъяты> Приложения №:

т.    МСК-50    

    X (Север)    Y (Восток)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- наложение фактических границ земельного участка истца ФИО2 № на границы земельного участка ответчика ФИО4 с К№, внесённые в ЕГРН, площадь наложения <данные изъяты> кв.м в границах <данные изъяты><данные изъяты> Приложения №:

т.    МСК-50    

    X (Север)    Y (Восток)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- наложение фактических границ земельного участка истца ФИО2 № на границы земельного участка ответчика ФИО3 с К№, внесённые в ЕГРН, площадь наложения <данные изъяты> кв.м в границах № Приложения №:

т.    МСК-50    

    X (Север)    Y (Восток)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № имеется и заключается во включении в устанавливаемые и вносимые в ЕГРН границы части фактического землепользования истца. Реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не имеется, так как в ЕГРН не внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка.

На рассмотрение суда предоставлен Вариант 1 исправления реестровой ошибки.

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельных участковсторон, ранееопределены не достоверно, с реестровой ошибкой.

Наличие реестровой ошибки не позволяет сторонам по делу осуществить свои права в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что в судебном заседании сторонами не представлено каких-либо безусловных доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО8, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, представленное заключение находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием земельных участков сторон по делу, эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для исправления реестровой ошибки земельных участков сторон, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд отвечает, что в соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости,

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта ФИО8 (вариант 1), исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка с К№:

т.    МСК-50    

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№

т.    МСК-50    

        X (Север)    Y (Восток)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ФИО8 (вариант 1), исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка с К№:

т.    МСК-50    

X (Север)    Y (Восток)

<данные изъяты>

Внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№:

т.    МСК-50    

        X (Север)    Y (Восток)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ФИО8 (вариант 1), исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка с К№:

т.    МСК-50    

X (Север)    Y (Восток)

<данные изъяты>

Внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка с К№:

т.    МСК-50    

        X (Север)    Y (Восток)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

            Судья                         А.С. Калюжная