Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-818/2023 ~ М-682/2023 от 26.06.2023

Дело №2-1-818/2023

64RS0007-01-2023-001564-47

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

10 августа 2023 года                                                                                    город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шапкиной И.М.

при секретаре судебного заседания Гаврилюк Е.С.,

с участием представителя истца Государственной жилищной инспекции Саратовской области по доверенности Ткаченко Л.Н.,

ответчика Борисовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Саратовской области к Борисовой Евгении Вячеславовне о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными (ничтожными),

УСТАНОВИЛ:

          Истец Государственная жилищная инспекция Саратовской области обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции Саратовской области, утвержденного Постановлением Правительства Саратовской области №152-П от 12.05.2005 года она является органом исполнительной власти и осуществляет региональный государственный жилищный надзор. В адрес государственной жилищной инспекции Саратовской области в соответствии с ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ поступило решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем в представленных документах отсутствовали волеизъявления собственников по каждому вопросу повестки дня, в связи с чем, подсчитать кворум при принятии решений повестки дня не представилось возможным. Также решение об исключении из расчета для собственников квартир, оборудованных автономным отоплением, стоимости работ по поверке и оплату за техобслуживание прибора учета тепловой энергии многоквартирного дома противоречит действующему законодательству и принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания. На основании вышеизложенного истец просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, недействительными (ничтожными).

        Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив что уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> не размещались, бюллетени собственникам не вручались.

        Ответчик Борисова Е.В. исковые требования истца в судебном заседании признала, пояснив, что собственники помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> с вопросами повестки дня ознакомлены не были, вопросы повестки дня не обсуждали и не голосовали, решений по таким вопросам не принимали, собственники не выражали свою волю по каждому вопросу в предусмотренном бюллетени, которые на момент проведения собрания отсутствовали, в связи с чем, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ считает ничтожными. Также ответчик пояснила, что текст протокола общего собрания ей в готовом виде передал сотрудник УК «Первая Балашовская Управляющая Компания», после сбора ей подписей с жильцов МКД по вопросу исключить из расчета для каждого собственника квартиры оборудованных автономным отоплением (кв. №) стоимость работ по поверке прибора учета тепловой энергии и оплату за техническое обслуживание теплосчетчика, однако данный вопрос противоречит действующему законодательству и не подлежал разрешению и рассмотрению собственниками многоквартирного дома.

        Третье лицо ООО «Первая Бал УК»» при надлежащим извещении о месте и времени судебного заседания не явилось.

         Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

          В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

         Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения общим собранием регламентирован ст. ст. 45 - 46 ЖК РФ.

         Положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

         На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

          Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

         Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

         Исходя из ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом; 4.7) принятие решения о выборе управляющей организации; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Частями 3-5 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

На основании пункта 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу пункта 7 статьи 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Исходя из материалов дела, судом установлено, что ответчик Борисова Е.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью 62, 6, расположенной по адресу: <адрес>.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, которое проводилось в форме очно-заочного голосования в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, следует что инициатором проведения общего собрания собственников являлась Борисова Е.В., на собрании присутствовали 48 человек, список присутствующих прилагается в настоящему протоколу (приложение №).

Повесткой дня являлись следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря собрания;

2. Выбор счетной комиссии;

3. О наделении правом подписи протокола председателя и секретаря собрания;

4. Исключение из расчета для каждого собственника квартиры оборудованных автономным отоплением стоимость работ по поверке прибора учета тепловой энергии многоквартирного дома и оплату за техобслуживания теплосчетчика, а именно собственников квартир №, №;

5. Об утверждении платы (тарифа) ООО «Первая Бал УК» за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома;

6. Определение места хранения документов, в том числе протоколов общих собраний.

         В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений жилого МКД, расположенного по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования, всего собственников помещений 94 – 4421,1 кв.м. (количество голосов 100%) из них на собрании присутствовали и прияли участие 48 – 2263,75 кв.м. (голосов) что составляет 51,20% от общего числа голосов собственников.

         Как следует из положений ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Заявляя требования о признании оспариваемых решений общего собрания недействительными (ничтожными), истец ссылается на отсутствие кворума и принятие решения по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания и как следствие невозможности его проведения.

Согласно сопроводительного письма за подписью генерального директора ООО «Первая Балашовская Управляющая компания» ФИО5 за № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ Управляющая компания направила в адрес и.о. начальника Государственной жилищной инспекции оригинал протокола общего собрания собственников <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с приложением к протоколу общего собрания списка присутствующих/реестра собственников жилых и нежилых помещений с подписями собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> и объявления о проведении собрания (л.д.32).

Согласно ответа государственной жилищной инспекции Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по существу обращений собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> указано, что в документах, поступивших в адрес государственной жилищной инспекции Саратовской области по проведению внеочередного собрания собственников многоквартирного дома оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют волеизъявления собственников по каждому вопросу повестки дня, а решение об исключении из расчета для собственников квартир, оборудованный автономным отоплением, стоимости работ по поверке и оплату за техобслуживание прибора учета тепловой энергии многоквартирного дома противоречит действующему законодательству, в связи с чем собрание имеет признаки ничтожности. По данному факту инспекцией принято решение о направлении в адрес Управляющей компании предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства (л.д.42-44).

Собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> направлены коллективные жалобы в адрес прокуратуры г. Балашова и Государственной жилищной инспекции Саратовской области по вопросу увеличения тарифов за содержание жилья, ремонт жилья, управление МКД, указывая о том, что собрания по данному вопросу не проводилось, объявления о проведении собрания не было размещено, все собственники МКД не были ознакомлены с повесткой дня, датой, местом и временим проведения собрания, никто из жителей не голосовал и не принимал участия в собрании, никто не голосовал по вопросам повестки дня (л.д.47-50, л.д.53-56).

При рассмотрении дела, ответчик пояснила, что как инициатор собрания никакого объявления о проведении собрания не размещала, никаких уведомлений о проведении с повесткой собрания на подъездах дома не вывешивалось, лично не направлялось, подписи которые имеются в реестре к протоколу внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, были собраны ей в связи с поквартирным обходом по поводу вопроса исключения из расчета для каждого собственника квартиры оборудованных автономным отоплением стоимость работ по поверке прибора учета тепловой энергии многоквартирного дома и оплату за техобслуживания теплосчетчика, а именно собственников квартир №, №.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении порядка подготовки, созыва и проведения общих собраний, лежит на ответчике, являющимся инициатором проведения собраний.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие соблюдение инициатором собрания положений ч. ч. 3, 4, 7 ст. 45 ЖК РФ о заблаговременном извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проводимом собрании, а также о проведении собрания в форме заочного голосования, в связи с несостоявшимся общим собранием в форме совместного присутствия.

Из пояснений ответчика Борисовой Е.В. следует, что лица извещались путем обхода жильцов поквартирно только по вопросу исключения из расчета для каждого собственника квартиры оборудованных автономным отоплением стоимость работ по поверке прибора учета тепловой энергии многоквартирного дома и оплату за техобслуживания теплосчетчика, а именно собственников квартир №, №, который согласно действующего законодательства не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания от № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственникам помещений не были вручены бюллетени для голосования по каждому вопросу, указанному в повестке дня.

Вместе с тем, решения собственников представлены в ГЖИ с приложением реестра к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Балашове, однако определить какое количество собственников фактически приняло участие в голосовании на дату окончания, приема решений собственников по каждому вопросу указанной в повестке дня не представляется возможным.

Учитывая вышеизложенные положения закона, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о нарушении порядка созыва собрания, об отсутствии кворума при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования по вопросам 1,2,3,5,6, поскольку отсутствуют бюллетени и невозможно определить какое количество собственников фактически приняло участие в голосовании на дату окончания, приема решений собственников по каждому вопросу указанной в повестке дня. Согласно решения собственников МКД, принятых по 4 вопросу, суд считает, что данное решение является ничтожным в силу закона, поскольку в соответствии с положением ст. 181.5 ГК РФ не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного суд полагает, что требования об оспаривании решений, принятых на собрании ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      исковые требования Государственной жилищной инспекции Саратовской области к Борисовой Евгении Вячеславовне о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными (ничтожными), удовлетворить.

         Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по 1, 2, 3, 4, 5, 6 вопросам, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

                  Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд, путем подачи жалобы через Балашовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (17 августа 2023 года).

              Председательствующий                                    И.М. Шапкина

              Мотивированный текст решения изготовлен 17 августа 2023 года.