Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-797/2021 ~ М-436/2021 от 29.03.2021

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                             16 апреля 2021 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи – Лёшиной Т.Е.,

при секретаре судебного заседания – Добиной Д.Д.,

с участием представителя административного истца – Савватеева Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-797/2021 по административному исковому заявлению Шияновой А.В., Шиянова В.И. об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Шиянова А.В., Шиянов В.И. обратились в Самарский областной суд с административным иском, в котором, просят восстановить срок обращения в суд с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости нежилых помещений, установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 24 июля 2013 года в размере 3 432 432 рубля, нежилого помещения с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 28 марта 2014 года в размере 8 027 480 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что административные истцы являются собственниками указанных выше объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых существенно превышает размер их действительной рыночной стоимости, определенный в Отчете об оценке, тем самым затронуты права и обязанности истцов как плательщиков налога на имущество физических лиц, исчисляемого из кадастровой стоимости объектов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, административные истцы считают, что имеются основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений в судебном порядке.

Административные истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о причинах неявки суд не известили.

В судебном заседании представитель административных истцов – Савватеев Н.Н., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в административном иске.

Представители Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области, администрации городского округа Тольятти Самарской области, министерства имущественных отношений в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

     Участвующие в деле лица письменных отзывов либо возражений в адрес суда не направили.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административных истцов, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования Шияновой А.В., Шиянова В.И. подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

В силу части 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату по состоянию, на которую установлена его кадастровая стоимость.

Установлено, что административный истец Шиянова А.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 207,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 14.01.2021 года, свидетельством о государственной регистрации права от 30.08.2007 года и договором об участии в долевом строительстве № ПР/2 от 10.12.2004 года.

Административный истец Шиянов В.И. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 560,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 14.01.2021 года, свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.2014 года и договором об участии в долевом строительстве № К-2/П2 от 24.09.2013 года.

Кадастровая стоимость нежилых помещений определена в соответствии с удельными показателями, утвержденными постановлением Правительства Самарской области 14.03.2012 N 118 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области» и составила:

- нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 24 июля 2013 года в размере 6 472 458,31 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 13.01.2021 г., ответом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области от 29.01.2021 года;

- нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 28 марта 2014 года в размере 15 385 518,29 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 13.01.2021 г., ответом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области от 15.04.2021 года.

Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

Шиянова А.В., Шиянов В.И., будучи собственниками спорных объектов недвижимости, являются плательщиками налога на имущество физических лиц, зачисляемого в бюджет муниципального образования. Налоговой базой для исчисления налога на имущество является кадастровая стоимость нежилых помещений.

Таким образом, административные истцы имеют законный интерес в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их действительной рыночной стоимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» если по истечении установленного законом периода в государственный кадастр недвижимости не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен.

По делу установлено, что сведения о кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами №, № внесены в ЕГРН 08.08.2013, 28.03.2014 года, иск подан в суд 25.03.2021г. Таким образом, административными истцами пропущен пятилетний срок на обращение с административным иском, о восстановлении которого заявлено ходатайство.

Так как очередная государственная кадастровая оценка объектов недвижимости Самарской области, в порядке, установленном ст. 24.12 Федерального закона № 135-ФЗ, не проведена, расчет налоговых платежей на объекты недвижимости производится исходя из ранее установленной кадастровой стоимости, то с учетом конкретных обстоятельств дела суд приходит к выводу, что результаты определения кадастровой стоимости нежилых помещений продолжают затрагивать права административных истцов, в связи с чем, учитывая отсутствие иного способа защиты права, суд считает причину пропуска срока обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости уважительной и полагает возможным этот срок восстановить.

Согласно статье 24.18 Федерального закона РФ от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в комиссии или в суде, в случае если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

В обоснование требований административными истцами представлены Отчеты об оценке рыночной стоимости объектов капитального строительства от 18.02.2021г. №№ 2021.01-15,2021.01-16 подготовленные ООО «Бюро оценочных технологий».

Из отчетов усматривается, что объектами оценки являлись нежилые помещения с кадастровыми номерами №, № итоговая величина рыночной стоимости которых, определенная доходным и сравнительным подходом составила: нежилого помещения с кадастровым номером № - 3 432 432 рубля по состоянию на 24.07.2013г.; нежилого помещения с кадастровым номером № - 8 027 480 рублей по состоянию на 28.03.2014 г.

Методики исследования, объём и этапы проведения оценки, подбор аналогов, выполнение расчётов, согласование полученных результатов, с учетом дополнений к отчету, соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.

Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Административными ответчиками и заинтересованным лицом не приведено доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов недвижимости, и сведений об их рыночной стоимости в ином размере не представлено, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах требования административных истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 25.03.2021 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, ст. 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Шияновой А.В., Шиянова В.И. удовлетворить.

Восстановить срок на обращение в суд с административным иском об оспаривании кадастровой стоимости нежилых помещений.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, площадью 207,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, к 51,52,53,54, равной рыночной стоимости по состоянию на 24 июля 2013 года в размере 3 432 432 рубля.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, площадью 560,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 28 марта 2014 года в размере 8 027 480 рублей.

Датой подачи Шияновой А.В., Шияновым В.И. заявления в суд считать 25.03.2021 года.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.04.2021г.

Судья              Т.Е. Лёшина

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

г. Самара                                16 апреля 2021 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи – Лёшиной Т.Е.,

при секретаре судебного заседания – Добиной Д.Д.,

с участием представителя административного истца – Савватеева Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-797/2021 по административному исковому заявлению Шияновой А.В., Шиянова В.И. об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости,

руководствуясь ст. ст. 175-180, ст. 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Административный иск Шияновой А.В., Шиянова В.И. удовлетворить.

Восстановить срок на обращение в суд с административным иском об оспаривании кадастровой стоимости нежилых помещений.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, площадью 207,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> к 51,52,53,54 - равной его рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 в размере 3 432 432 рубля.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, наименование: нежилое помещение, площадью 560,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию на 28.03.2014 в размере 8 027 480 рублей.

Датой подачи Шияновой А.В., Шияновым В.И. заявления в суд считать 25.03.2021.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                         Т.Е. Лёшина