Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1490/2020 ~ М-1122/2020 от 16.03.2020

55RS0003-01-2020-001351-08

Дело № 2-1490/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                 25 июня 2020 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе                    

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

помощника судьи Горновской А.В.,

при секретаре судебного заседания Абишевой Д.С.,

с участием помощника прокурора Араповой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Омска к Бондаренко Юрию Владимировичу о расторжении договора найма недвижимого имущества, выселении, взыскании задолженности,

установил :

    Администрация города Омска обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между бюджетным учреждением г. Омска « Центр содержания и хранения имущества и Бондаренко Ю.В. заключен договор найма недвижимого имущества», расположенного по адресу <адрес> №. На основании распоряжения ДИО Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № « О включении в состав муниципальной казны недвижимого имущества» на указанное жилое помещение прекращено право оперативного управления и она включена в состав муниципальной казны. ДД.ММ.ГГГГ департаментом с Бондаренко Ю.В. заключено дополнительное соглашение к договору. Согласно акту о взаимных расчетах, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Бондаренко Ю.В. числится задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 41 233,63 рубля, в том числе по основному долгу - 25 945,16 рублей, пени - 15 288, 47 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Бондаренко было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по договору, но до настоящего времени задолженность не погашена. Истцом был осуществлен выезд к ответчику, в ходе которого установлено, что в жилом помещении проживает помимо ответчика Трифонов А.Ю., ФИО7 ( брат и мать Бондаренко Ю.В.) Просит расторгнуть договор № найма жилого помещения между истцом и Бондаренко Ю.В., взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения, выселить из жилого помещения Бондаренко Ю.В., Трифонова А.Ю.

    Представитель истца Администрации города Омска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Ответчики Бондаренко Ю.В., Трифонов А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что квартира расположенного по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии лицевого счета, выданной ООО УК « Рутас» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире никто не зарегистрирован.

Актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения установлено, что в жилом помещении проживают Бондаренко Ю.В., Трифонов А.Ю., ФИО7 ( брат и мать Бондаренко Ю.В.)

В материалах дела имеются сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ между бюджетным учреждением г. Омска « Центр содержания и хранения имущества и Бондаренко Ю.В. заключен договор найма недвижимого имущества», расположенного по адресу <адрес> №. Согласно данного договора срок его действия 5 лет.

Согласно дополнительного соглашения к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, наймодателем является Департамент жилищной политики Администрации г. Омска.

Согласно п. 3.2 данного договора наниматель перечисляет ежемесячно плату за найм Получателю до 10 числа текущего месяца. На момент заключения договора плата за найм в месяц сдаваемого имущества составляет 2100 рублей.

Согласно п. 5.3 договор найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае, если наниматель не внес плату за жилое помещение за шесть месяцев.

Актом о взаимных расчетах установлено, что с декабря 2018 года ответчик не осуществляет оплату за найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Таким образом, в силу указания ст. 687, 688 ГК РФ, договор найма жилого помещения подлежит расторжению, а ответчики выселению.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.1.1 договора найма при неуплате ответчиком платежей в предусмотренный договором срок, начисляется пеня в размере 0,3% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате.

Расчет пени за несвоевременную уплату платежей по договору найма судом проверен и суд считает его верным.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Суд считает, что рассчитанный истцом размер неустойки в сумме 15 288 рублей 47 копеек с учетом указанных норм подлежит снижению до 5000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

С учетом изложенного, с ответчиков в бюджет г. Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1128 рублей по требованию имущественного характера и 300 рублей по требованию неимущественного характера.

Общая сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчиков составляет 1428 рублей и подлежит взысканию в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г. Омска удовлетворить в части.

Расторгнуть договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества между Департаментом жилищной политики Администрации г. Омска и Бондаренко Юрием Владимировичем.

Взыскать с Бондаренко Юрия Владимировича в пользу Департамента жилищной политики Администрации г. Омска задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 945 рублей 16 копеек, и неустойку за несвоевременную уплату платежей по договору найма в сумме 5000 рублей.

Выселить Бондаренко Юрия Владимировича, Трифонова Александра Юрьевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Бондаренко Юрия Владимировича, Трифонова Александра Юрьевича государственную пошлину в пользу местного бюджета в размере по 714 рублей с каждого. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                              Т.Б. Исматов

Мотивированное заочное решение изготовлено 02 июля 2020 года.