Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2065/2023 ~ М-987/2023 от 06.03.2023

Дело №

50RS0№-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Нагдасёва М.Г., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ответчика на указанный земельный участок, возврате сторон в первоначальное положение, взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В обоснование иска ссылается на то, что ответчик в соответствии с пунктом 4 договора обязана оплатить за земельный участок денежные средства в размере <данные изъяты> рублей; регистрация права собственности ответчика произведена, однако, ответчик обязательства по оплате не исполнила; отсутствие оплаты по договору является основанием для его расторжения.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не известила, возражений не представила.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пунктов 4 заключенного договора, его цена составляет <данные изъяты> рублей; сведений об оплате данных денежных средств договор не содержит.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, право собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество на основании заключенного договора купли-продажи зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; обременение на земельный участок не зарегистрированы.

При обращении в суд с иском истец ссылается на отсутствие оплаты по договору, при этом ответчиком данный доводы не опровергаются.

В силу положений подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утверждённой Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В данном случае из представленных в суд доказательств, не оспоренных и не опровергнутых ответчиком, следует, что ответчиком оплата по договору купли-продажи не произведена, в связи с чем допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи, и истец, при данных обстоятельствах, вправе требовать расторжения договора купли-продажи.

Таким образом, суд находит законным и обоснованным заявленные исковые требования удовлетворить.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и возвратить данный земельный участок в собственность ФИО3 (ИНН <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности Оболенской Анастасии Андреевны (паспорт <данные изъяты>) на вышеуказанный объект недвижимости, а также восстановлении записи о праве собственности ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) на вышеуказанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Дмитровского городского суда                                       ФИО5ёв