Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6453/2019 от 06.11.2019

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городской суд <адрес>

в составе

судьи Николаева М.Н.

помощника судьи Гаспарян М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чигирева О. С. к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности

Установил

     Истец Чигирев О. С. обратился в суд с иском к ООО «ЖК «Весенний», просил признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и Юдановым В. Н., Юдановой Л. Д. заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве, Застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию <данные изъяты> этажный многоквартирный жилой дом, построительному адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес>, расположенный на земельных участках площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровыми номерами: № и № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства, квартиру (жилое помещение) №, секция <данные изъяты>, расположенная на <данные изъяты> этаже Жилого дома, проектной общей площадью <данные изъяты>. Оплата по договору производилась за счет кредитных средств.Климовским городским судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение по гражданскому делу № по иску Кредитора к Участникам долевого строительства о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, требования удовлетворены. Судебным приставом-исполнителем Подольского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> было возбуждено исполнительное производство №-СВ от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого на Предмет залога был наложен арест и в дальнейшем реализовано с публичных торгов. На основании протокола № о результатах повторных торгов от ДД.ММ.ГГГГ и договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между организатором торгов (продавцом) - ООО «Новый Город» и Чигиревым О. С.. Обязательства по оплате цены имущества по договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ выполнены Истцом в полном объёме. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием подписать Акт приема-передачи Объекта долевого строительства, однако в установленный срок ответа на претензию от Ответчика не последовало, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

     Истец - Чигирев О. С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

     Ответчик - представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

     Третье лицо - представитель ФИО9о. Подольск в судебное заседание не явился, просил рассматривать в отсутствие.

     Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> судебное заседание не явился, извещен.

     Третье лицо - временный управляющий Тулинов С.В. в судебное заседание не явился, извещен.

     Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и Юдановым В. Н., Юдановой Л. Д. заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-19).

     В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве, Застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее «ДД.ММ.ГГГГ. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию 20-23-х этажный многоквартирный жилой дом, по строительному адресу: <адрес> расположенный на земельных участках площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровыми номерами: № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства<данные изъяты> 40,6 кв.м.

     Цена квартиры по указанному договору составляет <данные изъяты>. Оплата по Договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ производилась в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты>, оплачена за счет собственных средств; сумма, в размере <данные изъяты>, уплачена за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому Участниками долевого строительства с ОАО Коммерческий Банк «Петрокоммерц» (<данные изъяты> <данные изъяты> являющегося правопредшественником ПАО Банк «ФК Открытие» (<данные изъяты>). Объект долевого строительства перешел в залог Кредитору в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору с момента государственной регистрации ипотеки Объекта долевого строительства в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     В соответствии с актом № установления адреса объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выданного Комитетом по строительству и архитектуре ФИО9о. Подольск, Жилому дому установлен адрес: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровыми номером №

     Министерством строительного комплекса <адрес> Жилой дом введен в эксплуатацию - разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Решением Климовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ОАО Коммерческий Банк «Петрокоммерц» к Юданову В. Н., Юдановой Л. Д. взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования удовлетворены, обращено взыскание на право требования передачи в собственность квартиры площадью <данные изъяты>м., кадастровый № по адресу: <адрес> на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

     Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Территориальным управлением Росимущества в МО (продавец) в лице ООО «Новый Город» (<данные изъяты> и Чигиревым О. С., к Чигиреву О.С. перешли права требования передачи в собственность квартиры площадью 37,6 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> на основании договора ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37 - 40 том 1).

     Оплата по договору произведена в полном объеме.

     Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

     Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     Согласно п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

     Согласно п. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Учитывая изложенное, что спорный дом принят в эксплуатацию, а истцом выполнены его обязательства по оплате приобретаемых прав по спорной квартире на торгах, факт оплаты договора долевого участия в строительстве и переход прав к истцу по указанному договору, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Чигирева О. С. к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за Чигиревым О. С. на <адрес>, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

     Настоящее решение суда является основанием кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья