Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2023 (2-2198/2022;) ~ М-1948/2022 от 20.09.2022

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2023 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сергеевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 98/2023 по иску Новиковой В. А. к администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области, кооперативу №7 по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей рабочих и служащих АО СЗСС о признании права собственности на земельный участок, гараж,

УСТАНОВИЛ:

Новикова В.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 22,9 кв.м., земельный участок, площадью 22,9 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес>. В обоснование заявленных требований указывает на то, что в соответствии с Постановлением администрации г. Новокуйбышевска Самарской области <№> «Об отводе кооперативу №7 Куйбышевского завода синтетического спирта земельного участка 1,35 га вдоль дороги на НХК под строительство кооперативных гаражей для индивидуального пользования» отведен земельный участок. В 1995 году на указанном земельном участке, с соблюдением необходимых норм и требований, возведен гараж, площадью 22,9 кв.м.<Дата> она стала членом гаражного кооператива <№>, внесла паевой взнос в размере ... руб. В 2022 году истец решила произвести оформление права собственности на гараж, однако при обращении было установлено, что в 2011 году земельный участок, на котором расположен спорный гараж, был передан ее супругу ФИО, умершему <Дата>. На момент обращения ее бывшего супруга в администрацию г.о. Новокуйбышевск, они состояли в зарегистрированном браке, однако общего хозяйства не вели, проживали раздельно. Гараж был приобретен ей за счет личных средств. После расторжения брака с ФИО раздел совместно нажитого имущества не производился.

Новикова В.А. в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представителем ответчика- администрации г.о. Новокуйбышевск заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика- Кооператива № 7 по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей рабочих и служащих АО СЗСС Карабанов Д.А. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержал иск, участвовал в судебном заседании 29.11.2022.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Сулименко А.Н. не возражал против удовлетворения иска Новиковой В.А.

Представитель третьего лица- ООО Новокуйбышевский завод масел и присадок Баранчикова М.А. представила письменные пояснения.

Представителем третьего лица-АО "НК НПЗ" заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие, представлены письменные пояснения по иску.

Представители третьих лиц- Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц- нотариус г. Новокуйбышевска Внучков М.В., Мельникова Н.Н., Дашивец В.С., Семенов В.В., Невзорова Г.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания, заявлений, ходатайств не представлено.

Невзорова Г.Н. в судебном заседании 17.01.2023 не возражала против удовлетворения иска.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.     Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей й другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В соответствии со ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как установлено в судебном заседании, Постановлением администрации г. Новокуйбышевска Самарской области <№> «Об отводе кооперативу №7 Куйбышевского завода синтетического спирта земельного участка 1,35 га вдоль дороги на НХК под строительство кооперативных гаражей для индивидуального пользования» отведен земельный участок.

В 1995 году на указанном земельном участке, с соблюдением необходимых норм и требований, возведен гараж, площадью 22,9 кв.м.

<Дата> Новикова В.А. стала членом гаражного кооператива <№>, внесла паевой взнос в размере ... руб.

Постановлением администрации г.о. Новокуйбышевск <№> от <Дата>, внесены в постановление администрации г.о. Новокуйбышевск <№> от <Дата> изменения, приложение №1 к постановлению изложено в следующей редакции: Список членов ГК №7 Куйбышевского завода синтетического спирта п/п <№> ФИО. Адрес: <Адрес>.

Постановлением администрации г.о. Новокуйбышевск <№> от 20.04.2011 года утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале <№>, отнесенного к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес>, под эксплуатацию индивидуального гаража, считать площадь земельного участка в утвержденных границах равной 0,0022 га.

Согласно справке за подписью председателя ГСК №7 от 05.06.2022 года, Новикова В.А. является участником кооператива, задолженности по взносам не имеет.В 2022 году истец решила произвести оформление права собственности на гараж, однако при обращении было установлено, что в 2011 году земельный участок, на котором расположен спорный гараж, был передан ее супругу ФИО, умершему <Дата>.

Брак между истцом и ФИО, был расторгнут <Дата>. <Дата> ФИО умер.

В соответствии со сведениями, предоставленными нотариусом г. Новокуйбышевска Внучковым М.В. по запросу суда, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО, является Невзорова Г.Н. Спорный земельный участок в наследственную массу не входил. Более того, в ходе судебного разбирательства по настоящему делу Невзорова Г.Н. пояснила, что претензий относительно спорного имущества не имеет, на объект не претендует.

06.04.2022 года ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» был изготовлен технический план на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <Адрес>, согласно которому площадь спорного гаража, определенная в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 года №П/0393 для кадастрового учета, составляет 20,1 кв.м.

В Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером НМП «Архитектурно-планировочное бюро» И., указано. что площадь земельного участка, занятая принадлежащим истцу гаражом, равна 22 кв.м.

Спорный гараж является объектом капитального строительства, расположен на земельном участке, отведенном под застройку данного гаража.

Гараж расположен в границах выделяемого земельного участка и не является самовольным строением. Нарушений градостроительных, санитарных норм при его возведении не допущено.

Новикова В.А. добросовестно и открыто пользуется гаражом, регулярно вносит необходимые платежи, задолженности по оплате по настоящее время нет.

Право собственности на гараж до настоящего времени за истцом не регистрировалось.    

Согласно п. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Этой же нормой закона установлены случаи, когда такие земельные участки не могут передаваться в собственность граждан и юридических лиц. Перечень таких оснований является исчерпывающим.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о

предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Испрашиваемый участок свободен от прав третьих лиц, правопритязания на него отсутствуют. Самозахвата земельного участка не установлено. Целевое использование земельного участка не изменилось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Новикова В.А. пользуется испрашиваемым гаражом и земельным участком, несет расходы по его содержанию, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственным на протяжении длительного периода времени, в течение которого местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог бы поставить вопрос о сносе строения или об изъятии гаража и земельного участка, однако таких требований не предъявил, что никто не оспорил законность возведения гаража и право истца на данное имущество, учитывая позицию ответчика — отсутствие возражений по удовлетворению требований, отсутствие притязаний третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с учетом площади спорных объектов недвижимого имущества, установленной уполномоченными органиазциями.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Новиковой В. А. – удовлетворить частично.

Признать за Новиковой В. А. право собственности на гараж, общей площадью 20, 1 кв. м и земельный участок, площадью 22 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использования: под эксплуатацию индивидуального гаража, расположенные по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и для государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06 марта 2023 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.