Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-218/2024 ~ М-142/2024 от 18.03.2024

Дело № 2-218/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                                         31 мая 2024 года

Жирновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Леванина А.В., единолично, при секретаре Пешкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> к ЗАО «Спортинтер» о прекращении права собственности и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Спортинтер» и администрацией р.<адрес> был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> Манжуляновой Л.И., зарегистрировано в реестре за №. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество было передано Покупателю. Продавец передал Покупателю правоустанавливающие и иные документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности. Однако переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке. О том, что переход права собственности не был осуществлен надлежащим образом администрация Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> узнала в 2023 году, получив выписку из ЕГРН. Таким образом, право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, у продавца прекращается с момента составления и подписания договора купли-продажи, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Продавец, заключив договор купли-продажи недвижимого имущества и получив имущество по сделке, приобрел установленные законом обязанности, однако данные обязанности не исполнил, т.к. не производил регистрационных действий по переходу права собственности, тем самым уклоняясь от регистрации перехода права.

В связи с изложенным (с учетом изменения исковых требований), просит:

    1.    Прекратить право собственности Закрытого акционерного общества «Спортинтер» на здание конторы общей площадью 150,5 кв. м, гаража общей площадью 753,4, расположенные по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

    2.    Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о принадлежности здания конторы общей площадью 150,5 кв. м, гаража общей площадью 753,4 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, закрытому акционерному обществу «Спортинтер».

    3.    Прекратить Закрытому акционерному обществу «Спортинтер» право аренды земельного участка площадью 15709 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    4.    Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - <адрес> регистрационным управлением Волгоградского регистрационного округа ДД.ММ.ГГГГ за№.

    5.    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание конторы общей площадью 150,5 кв. м, гаража общей площадью 753,4 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Закрытого акционерного общества «Спортинтер» к администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес>».

    Представитель истца администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, измененные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Спортинтер», будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил решение принять на усмотрение суда.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> к ЗАО «Спортинтер» о прекращении права собственности и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 16 указанного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Спортинтер» и администрацией р.<адрес> был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес> Манжуляновой Л.И., зарегистрировано в реестре за №. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное имущество было передано Покупателю. Продавец передал Покупателю правоустанавливающие и иные документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности. Однако переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке. О том, что переход права собственности не был осуществлен надлежащим образом администрация Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> узнала в 2023 году, получив выписку из ЕГРН. Таким образом, право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, у продавца прекращается с момента составления и подписания договора купли-продажи, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Продавец, заключив договор купли-продажи недвижимого имущества и получив имущество по сделке, приобрел установленные законом обязанности, однако данные обязанности не исполнил, т.к. не производил регистрационных действий по переходу права собственности, тем самым уклоняясь от регистрации перехода права.

Изложенное подтверждается объяснениями в судебном заседании истца, а также исследованными судом материалами гражданского дела, в частности: копией договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, договор купли-продажи, заключенный между ЗАО «Спортинтер» с одной стороны и администрацией Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес> с другой стороны был совершен в письменной форме и соответствует требованиям ст. ст. 161, 162 ГК РФ.

Истец и ответчик полностью выполнили свои обязательства по договору: истец уплатил обусловленную договором полную продажную цену отчуждаемого имущества, а ЗАО «Спортинтер» передало ему предусмотренное договором имущество. С момента подписания договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, истец постоянно владеет и пользуется вышеназванным имуществом, полностью несет бремя его содержания.

Из информации представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о здании с кадастровым номером № общей площадью 753,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на вышеуказанное здание гаража зарегистрировано за ЗАО «Спортинтер», на основании регистрационного удостоверения № выданного <адрес> БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, №.

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о здании с кадастровым номером № общей площадью 150,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зд. 46. Право собственности на вышеуказанное здание конторы зарегистрировано за ЗАО «Спортинтер», на основании регистрационного удостоверения № выданного <адрес> БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, №.

Также в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 15709 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В ЕГРН имеется запись об ограничении прав и обременениях в виде аренды между ЗАО «Спортинтер» и администрацией Жирновского муниципального района <адрес>, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №.

Суд, установив, что договор купли-продажи объектов недвижимости заключен сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства, объекты недвижимости переданы покупателю по акту, уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности подтверждено материалами дела, с учетом положений пункта 1 статьи 131, пункта 3 статьи 165, пункта 2 статьи 218, пункта 2 статьи 223, пунктов 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    1.    Прекратить право собственности Закрытого акционерного общества «Спортинтер» на здание конторы общей площадью 150,5 кв. м, гаража общей площадью 753,4, расположенные по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

    2.    Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о принадлежности здания конторы общей площадью 150,5 кв. м, гаража общей площадью 753,4 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, закрытому акционерному обществу «Спортинтер».

    3.    Прекратить право аренды Закрытого акционерного общества «Спортинтер» на земельный участок площадью 15709 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    4.    Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - <адрес> регистрационным управлением Волгоградского регистрационного округа ДД.ММ.ГГГГ №.

    5.    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на здание конторы общей площадью 150,5 кв. м, гаража общей площадью 753,4 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Закрытого акционерного общества «Спортинтер» к администрации Красноярского городского поселения Жирновского муниципального района <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Жирновский районный суд.

В окончательной форме решение суда на основании ст. 199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ

        Судья     подпись      А.В. Леванин

        копия верна:

Судья                                                                                                                                                              А.В. Леванин