Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6164/2020 ~ М-5852/2020 от 02.11.2020

Дело № 2-6164/2020

16RS0046-01-2020-015191-58

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 декабря 2020 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Корневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к Степанову Н.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Степанову Н.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что ... между Банком ВТБ 24 (ПАО) в настоящее время Банк ВТБ (ПАО) и Степановым Н.Н. заключен договор займа №... на следующих условиях: сумма кредита - 3 500 000,00 руб., срок возврата - 170 месяцев с даты фактического предоставления займа. Процентная ставка по кредиту - 11,25 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита. Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 41 457,77 руб. Целевое использование - приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ...

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору: ипотека жилого дома и земельного участка, принадлежащих ответчику на праве собственности, расположенные по адресу: ... Земельный участок - категория земель населенных пунктов разре­шенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь, 692 +/- 18 кв.м, адрес объекта ...., кадастровый .... Жилой дом - назначение жилое, имеющий общую площадь 316,2 кв.м., жилая площадь 80 кв.м., адрес(месторасположение) объекта ... кадастровый .... Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Права кредитора по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостове­рены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю - Банком ВТБ 24 (ПАО) в настоящее время Банк ВТБ (ПАО). Законным владельцем залога в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО), что подтверждается записью в договоре.

Истец указывает, что заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием им. В связи с неисполнением заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с условиями кредитного договора ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ... г. В установленный срок требование истца ответчиком не выполнено. Задолженность по кредитному договору по состоянию на ... г. составляет: 3662850,59 руб., в том числе:

3252293,42 руб. - задолженность по основному долгу;

238153,47 руб. - задолженность по процентам;

148602,53 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг;

23801,17 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты.

Согласно отчету оценщика ЗАО «НКК» СЭНК» № ... от ... г. рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 6 023 000.00 руб.

Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика, в пользу банка ВТБ ПАО задолженность по кредитному договору по состоянию ... г. в размере 3 662 850,59 руб., в том числе:

3252293,42 руб. - задолженность по основному долгу;

238153,47 руб. - задолженность по процентам;

148602,53 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг;

23801,17 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты, обратить взыскание на предмет залога, а именно: жилой дом и земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности, расположенные по адресу: ... Земельный участок - категория земель населенных пунктов разре­шённое использование: ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 692 +/- 18 кв.м, адрес объекта ...., кадастровый ..., жилой дом - назначение жилое, имеющий общую площадь 316,2 кв.м, жилая площадь 80 кв.м., адрес(месторасположение) объекта ...., кадастровый ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80 % рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика. Взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ ПАО расходы по оплате государственной пошлины в сумме 38514,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Поскольку истец не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на указанном выше основании, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Статьей 13 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней. Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания ст.ст. 56, 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ... года между Банк ВТБ 24 (ПАО) и Степановым Н.Н. заключен кредитный договор №... на сумму 3500000 рублей. Данный кредитный договор сторонами не оспорен, недействительным не признан.

Из материалов дела следует, что банк перечислил Степанову Н.Н. денежные средства в размере 3500000 рублей.

В соответствии с п. 4 кредитного договора №... от 16 июня 2017 года банк предоставил заемщику кредит в размере 3500000 рублей на срок 170 месяцев, с уплатой 11,25% годовых.

Согласно пункта 4.5 кредитного договора, размер аннуитетного платежа составляет 47457,77 рублей.

Согласно пункта 4.1 кредитного договора целевым назначением кредита является приобретение предмета ипотеки, согласно пункта 7 кредитного договора. Согласно пункта 7 кредитного договора предметом ипотеки является жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ... и земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер .... Жилой дом количеством комнат 4, общей площадью 316,2 кв.м., жилая площадь 80,4 кв.м.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от ... г., Банк ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ (ПАО).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и проценты за пользованием им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не производятся.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им, банком предъявлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору от ... года.

Указанное требование ответчиком выполнено не было.

Размер задолженности в соответствии с расчетом составляет: 3662850,59 руб. из которых: остаток ссудной задолженности - 3252293,42 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 148602,53 руб., задолженность по пени - 23801,17 руб., задолженность по плановым процентам - 238153,47 руб.

Ответчиком в свою очередь каких-либо доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом договора, уплаты долга по кредиту и процентов в соответствии с условиями договора не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик неоднократно нарушал в ходе исполнения существенные условия кредитного договора, допускал просрочку внесения платежей в счет погашения кредита, суд на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, приходит к выводу об обоснованности требований о расторжении кредитного договора.

Из материалов дела следует, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ... и земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровый номер ...

Установив основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, а также учитывая сумму задолженности по кредитному договору, а также длительность неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества согласно отчету ЗАО «НКК «СЭНК» в размере 4818400 рублей.

Ограничений, предусмотренных законом для обращения взыскания, по делу не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд считает, требования подлежащими удовлетворению.

Также в соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 38514 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от ... № №....

Взыскать со Степанова Н.Н. в пользу ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору по состоянию на .... в размере 3662850,59 руб., из которых: 3252293,42 руб. - задолженность по основному долгу; 238153,47 руб. - задолженность по процентам; 148602,53 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг; 23801,17 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 38514 руб.

Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ... и земельный участок, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4818400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.В. Малкова