Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2020 ~ М-72/2020 от 03.03.2020

Дело <№ скрыт>

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

<адрес скрыт>                                                                                        26 июня 2020 года

Ахтынский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Рашидова М.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1 по средствам онлайн видеоконференцсвязи,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Ахты гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд по месту своего жительства с данным исковым заявлением, указывая, что 07.09.2017г. он заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес скрыт>(кв)-7/18/1(3), согласно которому ответчик обязан своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Москва,ЗелАО,Крюково,д.Адреевка,поз.8, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу жилое помещение – трехкомнатную квартиру с условным номером 736, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства от Ответчика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. На основании п.4.3. договора истцом произведена оплата цены договора за счет собственных средств в размере 2000820,60 руб. и за счет кредитных средств 4374000 руб., что подтверждается документом, выданным истцу ответчиком. Заказное письмо с сообщением о завершении строительства (создания) объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче истец получил ДД.ММ.ГГГГ. Передаточный акт был подписан 10.06.2019г. В соответствии с п.5.1 договора передача истцу объекта долевого строительства ответчиком осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик нарушил срок передачи истцу объекта. В рамках досудебного урегулирования 14.11.2019г. ответчику направлена претензия с требованием уплатить неустойку в период с 06.03.2019г. по 10.06.2019г. в размере 319484,76 руб., которая оставлена без ответа. С 06.03.2019г. по 10.06.2019г. ответчиком допущена просрочка сроком 97 дней, неустойка составляет 319484,76 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 319484 рублей 76 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, почтовые расходы в размере 403 рубля 60 копеек, расходов на заверение копий документов у нотариуса в размере 800 рублей, компенсацию морального вреда в размере 48500 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной к взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

В период с 22.04.2020г. по 18.06.2020г. производство по данному гражданскому делу было приостановлено в связи с угрозой распространения на территории РФ новой коронавирусной инфекции.

Определением Ахтынского районного суда от 26.06.2020г., в соответствии с ч.7 ст.29 ГПК РФ, в передаче данного гражданского дела по подсудности в Солнечногорский городской суд <адрес скрыт> отказано, поскольку согласно данным паспорта ФИО1 зарегистрирован по адресу: РД, <адрес скрыт>, туп.7, <адрес скрыт>, истец обращается в суд с иском о защите прав потребителей по месту своего жительства, доказательства фиктивности (формальности) его регистрации на территории <адрес скрыт> РД ответчиком в обоснование своего ходатайства не представлены.

Истец ФИО1, участвовавший в судебном заседании посредством онлайн видеоконференцсвязи по его ходатайству, иск поддержал в полном объеме по доводам искового заявления и просил удовлетворить его, возражал против заявления ответчика о снижении неустойки.

Представитель ответчика – ООО «ПрометейСити», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки не уведомил. Учитывая, что судом приняты исчерпывающие меры по извещению сторон, ответчик надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, отсутствие ходатайства об отложении, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд признает причину неявки представителя ответчика неуважительной, в связи с чем принимая во внимание мнение истца, полагавшего рассмотреть дело без ответчика, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие представителя ответчика.

В письменных возражениях на иск представитель ответчика по доверенности от 29.07.2019г. <№ скрыт> ФИО3 просит отказать в его удовлетворении, а в случае удовлетворения иска просит применить ст.333 ГК РФ и снизить неустойку до 30000 рублей, а размер штрафа до 15000 рублей, указывая также об отсутствии у истца оснований для компенсации морального вреда.

Выслушав истца по средством онлайн видеоконференцсвязи, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (ч.3).

В силу ч.4 ст.4 ФЗ <№ скрыт> условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является одним из обязательных и существенных условий договора.

Согласно ст.6 ФЗ <№ скрыт> застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).                                    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Как установлено в ст.8 ФЗ <№ скрыт> передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ч.1). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

В соответствии со ст.12 ФЗ <№ скрыт> обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

В соответствии со ст.10 ФЗ <№ скрыт> в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ <№ скрыт> к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (ч.1). Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке (ч.5). При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст.15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено ст.28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (ч.1).             За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона (ч.5).

Как следует из договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес скрыт>(кв)-7/18/1(3) от 07.09.2017г., ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Москва,ЗелАО,Крюково,д.Адреевка,поз.8), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу жилое помещение – трехкомнатную квартиру с условным номером 736, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства от Ответчика (пункты 1.1,3.1договора). В соответствии с п.4.3 договора цена договора составляет 6374820,60 рублей и уплачивается за счет собственных средств в размере 2000820,60 руб. и за счет кредитных средств 4374000 руб. Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1 договора). В срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения уведомления о завершении строительства участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства и принять объект долевого строительства. Как установлено п.10.1 договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном ФЗ №214-ФЗ.

Данный договор пронумерован, прошнурован, представлен истцом в суд в нотариально заверенной копии, и согласно штампу на договоре зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 09.10.2017г.

Как видно из копии кредитного договора от 21.09.2017г. между Банком ВТБ24 (ПАО) и ФИО1, а также письменных справок, выданных представителем ответчика, истцом ФИО1 произведена оплата по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес скрыт>(кв)-7/18/1(3) от 07.09.2017г., т.е. на основании п.4.3. договора истцом произведена оплата цены договора за счет собственных средств в размере 2000820,60 руб. и за счет кредитных средств 4374000 руб., что подтверждается документом, выданным истцу ответчиком.

Из копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.10.2018г., выданного Мосгосстройнадзором ООО «ПрометейСити» видно, что в нарушение указанного в п.5.1 Договора срока сдачи объекта недвижимости, ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Заказное письмо с сообщением о завершении строительства (создания) объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче истец получил ДД.ММ.ГГГГ.

Передаточный акт был подписан 10.06.2019г., тогда как в соответствии с п.5.1 договора передача истцу объекта долевого строительства ответчиком осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вопреки доводам ответчика, судом установлено, что приемка квартиры при первичном осмотре 05.03.2019г. не представлялась возможной, поскольку квартира не была готова к передаче, о чем свидетельствует список 43 пунктов существенных недостатков, указанных в акте от 05.03.2019г.

Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта недвижимости. Ситец просит взыскать с ответчика финансовые санкции за период с 06 марта по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет сроком 97 дней, за что наступает ответственность ответчика пред истцом (потребителем).

В соответствии информацией Банка России от 14.12.2018г. ключевая ставка Банка России с ДД.ММ.ГГГГ (вплоть до ДД.ММ.ГГГГг.) установлена в размере 7,75% годовых.

Истцом приведен расчет неустойки, по которому: цена договора – 6374820,60; период просрочки с 06.03.2019г. по 10.06.2019г., всего просрочка 79 дней; ключевая ставка Банка России 7,75%; неустойка, рассчитанная по формуле: 6374820,60х96х2х1/300х7,75% = 319484,76 руб., т.е. заявленная неустойка по иску составляет 319484 руб. 76 коп.

Представитель ответчика в письменных возражениях просит снизить размер неустойки до 30000 руб., указывая что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения, составляет 5% от цены договора, при необходимости аренды квартиры в <адрес скрыт>, в связи с не сдачей квартиры в срок, размер последствий составил бы 35530 руб. Если бы истец внес бы денежные средства во вклад, то за весь период просрочки он получил бы 87078,29 руб. (согласно расчету истца).

Как разъяснено в п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, незначительную (чуть более трех месяцев) продолжительность просрочка исполнения обязательства, неизменность ключевой банковской ставки в период просрочки, отсутствие в деле доказательств наступивших для истца существенных негативных имущественных последствий, соотношение последствий для истца тяжести нарушения, принимая во внимание подтверждение факта нарушения и права истца на компенсацию за нарушение прав потребителя, в целях сохранения баланса интересов обеих сторон, суд находит ходатайство ответчика обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, снизив размер неустойки в два раза, что в денежном выражении составляет 159742 руб. 36 коп. (319484,76:2=159742,36, рассчитано по формуле: 6374820,60х97х1х1/300х7,75%).

На основании п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что по данному иску составляет 79871 рубль 19 копеек.

Вопреки доводам ответчика, основания для снижения штрафа за нарушение прав потребителей судом не установлены.

Как видно из представленных почтовых квитанций, на отправку заказанных писем ответчику (досудебной претензии и копии искового заявления) истцом потрачено 403 рубля 60 копеек, в т.ч.: за отправку претензии 277,10 руб., за отправку копии искового заявления 56 руб. и 27,50 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно справке нотариуса Ахтынского нотариального округа ФИО4 от 02.03.2020г. ФИО1 в нотариальной конторе уплачено по тарифам 700 руб. и 100 руб. за свидетельствование верности копий документов, в связи с чем указанные суммы, заявленные к взысканию истцом также подлежат взысканию с ответчика.

Рассмотрев исковое требование о компенсации морального вреда в сумме 48500 рублей, рассчитанного истцом 500 руб. за каждый день просрочки (500х97=48500), суд приходит к выводу о частичном удовлетворении данного требования в размере 5000 рублей, т.к. по делу установлено нарушение прав истца-потребителя действиями ответчика по нарушению сроков сдачи объекта недвижимости. Какие-либо доказательства понесенных физических или нравственных страданий в большем размере вследствие несоблюдения ответчиком условий договора, в обоснование требования о компенсации морального вреда, истцом суду не представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о защите прав потребителей подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.333,1064 ГК РФ, ст.ст.4,6,8,10,12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.13,15,28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей", ст.ст.56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку сроков сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159742 рубля 36 копеек, штраф за невыполнение в добровольном порядке требований в размере 79871 рублей 19 копеек, почтовые расходы в размере 403 рубля 60 копеек, расходы на услуги нотариуса в размере 800 рублей и компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Всего взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» в пользу ФИО1 245817 рублей 15 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Ахтынский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                      М.А. Рашидов

Резолютивная часть решения суда составлена на компьютере в совещательной комнате 26.06.2020г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено на компьютере 30.06.2020г.