Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2023 (2-837/2022;) ~ М-981/2022 от 02.12.2022

         Дело № 2-84/2023

                                                        Р Е Ш Е Н И Е                                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ25 января 2023 года                                 п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым

          в составе председательствующего – судьи Авакяна А.М.

при секретаре – Петрук Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазонова Александра Петровича к Администрации Изобильненского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

         Истец обратился в суд с иском к Администрации Изобильненского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, 3-е лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что ему как переселенцу совхозом «Приморье» был предан жилой дом по адресу: <адрес>. ссуда за дом истцом была выплачена в кассу колхоза в полном объеме, после чего дом перешел в его личную собственность. В настяощее время истец желает произвести государственную регистрацию права сосбтвенности на принадлежащий ему дом, однако она не возможна ввиду отсутствия правоустанавливающих документо, в связи с чем он и обратился в суд с данным иском.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца в адрес суда поступило заявление, согласно которого он указывает, что иск поддерживает в полном объеме, просит его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель Администрации Изобильненского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, согласно которого они просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, указывая, что просят вынести решение на усмотрение суда.

Представитель Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не предоставил.

Заслушав пояснения истца и ее представителя, изучив материалы дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений.

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от 24.06.1983 г. (действовавшего до 01.03.2005 г.) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР N 390 от 22.05.1940 г. "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 13.04.1979 года № 112/5 о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 года и согласованной Верховным Судом Украинской ССР 15.01.1966 года, которая действовала до 13.12.1995 года, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Более того в соответствии с законодательством, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи.

При этом судом установлено, что согласно копии переселенческого билета Сазонов А.П. является переселенцем в с/х «Приморье» Нижнегорского района Крымской области.

Из копии паспорта Сазонова А.П. следует, что последний с 07 февраля 1989 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>. Данный факт так же подтверждается копией домовой книги на вышеуказанное домовладение, с соответствующими отметками.

Как следует из технического паспорта на домовладение №№ по <адрес> в <адрес> Республики Крым, вышеуказанное домовладение 1988 года постройки, имеет общую площадь ???? без учета веранды.

Согласно справки председателя Пшеничненского сельского совета, совхоз «Искра» Нижнегорского района Республики Крым преобразован в КСП «Искра», который реорганизован в КСП «Искра», преобразован в СПК «Рисовод», который ликвидирован на основании решения хозяйственного суда от 15 марта 2004 года.

Согласно справок председателя Пшеничненского сельского совета согласно данных похозяйственного учета в соответствии со ст. 227 ГК УССР, ст. 16 ЖК УССР, п.38 раздела III инструкции по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденного приказом Министерства статистики Украины исполкомом Пшеничненского сельского совета произведена регистрация перехода права собственности по адресу: <адрес> от совхоза «Искра» к Бондарчук Л.С. в похозяйственных Пшеничненского сельского совета. Бондарчук Л.С. выплатила совхозу «Искра» ссуду за указанный жилой дом в период своей трудовой деятельности в совхозе «Искра». Земельный участок по вышеуказанному адресу находится в пользовании Бондарчук Л.С. является муниципальной собственностью Иных домовладений в Пшеничненском сельском совете Нижнегорского района Республики Крым Бондарчук Л.С. не имеет. Жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым в книгах похозяйственного учета Пшеничненского сельского совета числится за Бондарчук Л.С., находится в собственности граждан, земельный участок находится в пользовании Бондарчук Л.С., является муниципальной собственностью, иных домовладений Бондарчук Л.С. не имеет.

Согласно справок филиала ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на 31 декабря 2012 года право собственности по адресу: <адрес> не зарегистрировано. На момент проведения технической инвентаризации от 24 октября 2022 года по адресу: <адрес> на земельном участке расположен один жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями. Реконструкция и перепланировка жилого дома не проводилась, самовольных строений не выявлено.

Тот факт, что Бондарчук Л.С., является собственником <адрес> в <адрес> Республики Крым, подтверждается как вышеуказанными документами, так и копиями похозяйственных книг с соответствующими отметками.

08 апреля 2022 года Истица обратилась в Нижнегорский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, на что уведомлением ей была приостановлена услуга по оказанию государственной регистрации права, в связи с тем, что в материалах дела ею не предоставлен правоустанавливающий документ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишена возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на вышеуказанный дом и зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем был вынужден обратиться в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бондарчук Лилии Сергеевны - удовлетворить.

Признать за Бондарчук Лилией Сергеевной право собственности на жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым общей площадью с учетом площади перегородок 123,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: