Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-691/2022 ~ М-159/2022 от 19.01.2022

Дело №2-691/2022

УИД 03RS0001-01-2022-000233-47

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 марта 2022 года г.Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Акбашевой Н.Р.,

при секретаре Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фаттахова И.К. к обществу с ограниченной ответственностью «Управление комплексной застройки № 3 ОАО КПД» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Фаттахов И.К. обратился в суд с иском к ООО «Управление комплексной застройки № 3 ОАО КПД» о защите прав потребителей.

Иск мотивирован тем, что 16.12.2020 года между ООО «Управление комплексной застройки № 3 ОАО КПД» и Фаттаховым И.К. был заключен договор № 65-В/1-6-2/1220-ЭС участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик ООО «Управление комплексной застройки № 3 ОАО КПД» обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию в срок до 30.06.2021 года передать Фаттахову И.К. однокомнатную <адрес> на 2 этаже общей площадью 32,44 кв.м. Стоимость квартиры оплачена Фаттаховым И.К. в размере 2 081 400 рублей. Застройщик передал участнику долевого строительства квартиру 18.10.2021 года, со строительными недостатками, на устранение которых Фаттаховым И.К. понесены расходы в размере 193 149 рублей. Условия договора долевого участия, изложенные в п.13.4 договора долевого участия, пп. «г» п. 3, пп. «д» п. 3, пп. «е» п. 3 приложения № 1 к договору долевого участия предусматривают возможность наличия в квартире строительных недостатков, противоречат требованиям закона и являются недействительными. Фаттахов И.К. просит признать п.13.4 договора № 65-В/1-6-2/1220-ЭС участия в долевом строительстве, пп. «г» п. 3, пп. «д» п. 3, пп. «е» п. 3 приложения № 1 к договору № 65-В/1-6-2/1220-ЭС участия в долевом строительстве от 16.12.2020 года недействительными; взыскать с ООО «Управление комплексной застройки № 3 ОАО КПД» в пользу Фаттахова И.К. расходы по устранению строительных недостатков в размере 193 149 рублей; неустойку за просрочку исполнения требования по компенсации расходов на устранение недостатков в размере 1 931 рубль 49 копеек за каждый день просрочки, начиная с 27.11.2021 года и до фактического погашения компенсации; неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2021 года по 18.10.2021 года в размере 103 029 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере 50% от взысканной суммы; расходы по оплате услуг эксперта в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании от представителя истца Сиразова А.Ф. и представителя ответчика Муртазина И.Н., в пределах предоставленных им доверителями полномочий, поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

Истцом, в связи с наличием строительных недостатков в <адрес>, находящейся по адресу: РБ, <адрес> (далее квартира), заявлены исковые требования о взыскании стоимости расходов на устранение строительных недостатков в квартире в размере 193 149,00 руб.; неустойки за просрочку исполнения требования по компенсации расходов на устранение строительных недостатков в сумме 1 931,49 рублей, за каждый день просрочки, начиная с 27.11.2021 до фактического погашения компенсации расходов на устранение недостатков; неустойки за нарушение со стороны Ответчика предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №65-В /1-6-2/1220-ЭС от 16.12.2020 г. (далее «Договор») срока передачи квартиры, за период с 01.07.2021 года по 18.10.2021 года в размере 103 029,00 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., расходов на оплату услуг эксперта в размере 30 000 руб., штраф, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При подписании настоящего Мирового соглашения Стороны провели совместный осмотр квартиры в части наличия либо отсутствия строительных недостатков по нижеприведённым параметрам:

Наименование недостатка	Нормативный документ	Предельные отклонения или требования
Полы
прочность стяжки пола	Проектная документация*	М150
неровность пола	2 мм на 2 м.
Стены
Отклонение от вертикали	Таб. 7.4. СП 71.13330.2017. «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»	не более 10 мм на всю высоту помещения
Отклонение по горизонтали	Не более 3 мм на 1 м
Неровности поверхности плавного очертания	Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 3 мм
Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали	не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент
Дверные конструкции
Отклонение от прямолинейности кромок дверных полотен и коробок (металлическая дверь)	не должно превышать 1,0 мм на 1,0 м длины
Отклонение от вертикали и горизонтали профилей коробок смонтированных изделий (металлическая дверь)	не должно превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия
Оконные конструкции / остекление лоджий
Отсутствует маркировка стеклопакетов, профилей, витражей	ГОСТ 32530-2013. «Стекло и изделия из него. Маркировка, упаковка, транспортирование, хранение»	не допускается Створка должна запираться на цилиндровый механизм, расположенный в ручке, или на оконный замок безопасности, установленный в нижнем горизонтальном бруске.
Отсутствует маркировка стекла листового заполнения нижней части экрана остекления лоджии
Наличие запирающих устройств на открывающихся створках остекления лоджии	П. 5.3.2.4. ГОСТ Р 56926-2016. «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия»
Отсутствие в профильной системе основного горизонтального ригеля панорамного балконного остекления (лоджии)	П. 5.3.2.5. ГОСТ Р 56926-2016. «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия»	На высоте 1200 мм в рамной конструкции должен быть предусмотрен основной горизонтальный ригель рассчитанный на сочетание нагрузки от ветра и собственного веса стекла
Водосливные отверстия в нижних профилях оконных коробок, горизонтальные импосты, в нижнем и верхнем профиле створок	П 5.9.5., 5.9.6. ГОСТ 30674-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия"	не менее двух водосливных отверстий размером не менее (5 х 20) мм, расстояние между которыми должно быть не более 600 мм
отверстия должны быть смещены в стенках профиля не менее чем на 50 мм. Отверстия не должны иметь заусенцев, препятствующих отводу воды
Отклонения от вертикали и горизонтали сторон коробок смонтированных оконных блоков	ГОСТ 30674-99 « Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»	не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия
Условия трехслойности монтажного шва (наличие - наружный слой гидроизоляции, внутренний теплоизоляционный слой, внутренний слой паро и гидроизоляции)	Нарушение трехслойности не допускается
Наличие «глухих» не открывающихся створок верхней части заполнения экрана остекления лоджии	п.5.3.3.2 ГОСТ Р 56926-2016. Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия	все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание
Стыки стальных оцинкованных трубопроводов ХВС и ГВС на «сварке»	П. 11.45. СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*»	Оцинкованные трубы, узлы и детали следует соединять на резьбе с применением стальных оцинкованных соединительных частей, на пресс-фитингах или на грувлочных соединениях.
Несоответствие монтажа и размеров отопительных приборов	СП 60

Наличие строительных недостатков в квартире подтверждены Сторонами частично. Сторонами согласована стоимость их устранения в размере 39933 (тридцать девять тысяч девятьсот тридцать три) рубля.

3.    Истец и Ответчик пришли к соглашению, что неустойка, за нарушение со стороны Ответчика предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №65-В /1-6-2/1220-ЭС от 16.12.2020 г. срока передачи квартиры, принята сторонами по делу как рассчитанная за период с 01.07.2021 г. по 18.10.2021 г. (день подписания акта приема-передачи квартиры) в размере 47 567,00 рублей.

4.    В целях мирного урегулирования спора Ответчик обязуется выплатить Истцу сумму в размере 122 500 руб., в том числе стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере 39 993 руб. 00 коп., неустойку за просрочку сдачи объекта период с 01.07.2021 года по 18.10.2021 года в размере 47 567 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 30 000 руб., в течение 15 календарных дней с момента утверждения Дёмским районным судом г. Уфы настоящего мирового соглашения, по следующим реквизитам:

Получатель: Фаттахов И.К.

Номер счета №

Банк получателя: Башкирское отделение № 8598 ПАО Сбербанк

ИНН 7707083893

КПП 027802001

К/с №,

БИК 048073601

5.    Стороны подтверждают, что пришли к согласию по всем вопросам, связанным с исполнением договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №65-В/1-6-2/1220-ЭС от 16.12.2020 г., в том числе по вопросам устранения недостатков в квартире, выплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Взаимных претензий Стороны не имеют.

6.    Истец отказывается от иска в остальной части исковых требований в связи с заключением настоящего мирового соглашения.

7.    Ответчик отказывается от прав требования по возврату годных остатков и их стоимости.

8.    Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу ст. 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно, в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

9.    Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству истца.

10.    Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.11.    Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

12.    Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон, один экземпляр представляется суду в материалы дела.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам известны и поняты.

В силу статьи 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд утверждает мировое соглашение сторон, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 и положениями статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.

Согласно статье 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Принимая во внимание, что мировое соглашение, составленное сторонами, соответствует требованиям закона, не ущемляет права и законные интересы других лиц, оно утверждается судом.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и основания прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами по гражданскому делу № 2-691/2022 по исковому заявлению Фаттахова И.К. к обществу с ограниченной ответственностью «Управление комплексной застройки № 3 ОАО КПД» о защите прав потребителей, по условиям которого:

1.    Истцом, в связи с наличием строительных недостатков в <адрес>, находящейся по адресу: РБ, <адрес> (далее квартира), заявлены исковые требования о взыскании стоимости расходов на устранение строительных недостатков в квартире в размере 193 149,00 руб.; неустойки за просрочку исполнения требования по компенсации расходов на устранение строительных недостатков в сумме 1 931,49 рублей, за каждый день просрочки, начиная с 27.11.2021 до фактического погашения компенсации расходов на устранение недостатков; неустойки за нарушение со стороны Ответчика предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-В /1-6-2/1220-ЭС от 16.12.2020 г. (далее «Договор») срока передачи квартиры, за период с 01.07.2021 года по 18.10.2021 года в размере 103 029,00 руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., расходов на оплату услуг эксперта в размере 30 000 руб., штраф, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

2.     При подписании настоящего Мирового соглашения Стороны провели совместный осмотр квартиры в части наличия либо отсутствия строительных недостатков по нижеприведённым параметрам:

Наименование недостатка	Нормативный документ	Предельные отклонения или требования
Полы
прочность стяжки пола	Проектная документация*	М150
неровность пола	2 мм на 2 м.
Стены
Отклонение от вертикали	Таб. 7.4. СП 71.13330.2017. «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»	не более 10 мм на всю высоту помещения
Отклонение по горизонтали	Не более 3 мм на 1 м
Неровности поверхности плавного очертания	Не более 2 шт., глубиной (высотой) до 3 мм
Отклонение оконных и дверных откосов, пилястр, столбов и т.п. от вертикали и горизонтали	не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент
Дверные конструкции
Отклонение от прямолинейности кромок дверных полотен и коробок (металлическая дверь)	не должно превышать 1,0 мм на 1,0 м длины
Отклонение от вертикали и горизонтали профилей коробок смонтированных изделий (металлическая дверь)	не должно превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия
Оконные конструкции / остекление лоджий
Отсутствует маркировка стеклопакетов, профилей, витражей	ГОСТ 32530-2013. «Стекло и изделия из него. Маркировка, упаковка, транспортирование, хранение»	не допускается Створка должна запираться на цилиндровый механизм, расположенный в ручке, или на оконный замок безопасности, установленный в нижнем горизонтальном бруске.
Отсутствует маркировка стекла листового заполнения нижней части экрана остекления лоджии
Наличие запирающих устройств на открывающихся створках остекления лоджии	П. 5.3.2.4. ГОСТ Р 56926-2016. «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия»
Отсутствие в профильной системе основного горизонтального ригеля панорамного балконного остекления (лоджии)	П. 5.3.2.5. ГОСТ Р 56926-2016. «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия»	На высоте 1200 мм в рамной конструкции должен быть предусмотрен основной горизонтальный ригель рассчитанный на сочетание нагрузки от ветра и собственного веса стекла
Водосливные отверстия в нижних профилях оконных коробок, горизонтальные импосты, в нижнем и верхнем профиле створок	П 5.9.5., 5.9.6. ГОСТ 30674-99. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия"	не менее двух водосливных отверстий размером не менее (5 х 20) мм, расстояние между которыми должно быть не более 600 мм
отверстия должны быть смещены в стенках профиля не менее чем на 50 мм. Отверстия не должны иметь заусенцев, препятствующих отводу воды
Отклонения от вертикали и горизонтали сторон коробок смонтированных оконных блоков	ГОСТ 30674-99 « Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»	не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия»
Условия трехслойности монтажного шва (наличие - наружный слой гидроизоляции, внутренний теплоизоляционный слой, внутренний слой паро и гидроизоляции)	Нарушение трехслойности не допускается
Наличие «глухих» не открывающихся створок верхней части заполнения экрана остекления лоджии	п.5.3.3.2 ГОСТ Р 56926-2016. Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия	все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание
Стыки стальных оцинкованных трубопроводов ХВС и ГВС на «сварке»	П. 11.45. СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 2.04.01-85*»	Оцинкованные трубы, узлы и детали следует соединять на резьбе с применением стальных оцинкованных соединительных частей, на пресс-фитингах или на грувлочных соединениях.
Несоответствие монтажа и размеров отопительных приборов	СП 60

Наличие строительных недостатков в квартире подтверждены Сторонами частично. Сторонами согласована стоимость их устранения в размере 39933 (тридцать девять тысяч девятьсот тридцать три) рубля.

3.    Истец и Ответчик пришли к соглашению, что неустойка, за нарушение со стороны Ответчика предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес>-В /1-6-2/1220-ЭС от 16.12.2020 г. срока передачи квартиры, принята сторонами по делу как рассчитанная за период с 01.07.2021 г. по 18.10.2021 г. (день подписания акта приема-передачи квартиры) в размере 47 567,00 рублей.

4.    В целях мирного урегулирования спора Ответчик обязуется выплатить Истцу сумму в размере 122 500 руб., в том числе стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере 39 993 руб. 00 коп., неустойку за просрочку сдачи объекта период с 01.07.2021 года по 18.10.2021 года в размере 47 567 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 30 000 руб., в течение 15 календарных дней с момента утверждения Дёмским районным судом г. Уфы настоящего мирового соглашения, по следующим реквизитам:

Получатель: Фаттахова И.К.

Номер счета №

Банк получателя: Башкирское отделение № 8598 ПАО Сбербанк

ИНН 7707083893

КПП 027802001

К/с №,

БИК 048073601

5.    Стороны подтверждают, что пришли к согласию по всем вопросам, связанным с исполнением договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-В/1-6-2/1220-ЭС от 16.12.2020 г., в том числе по вопросам устранения недостатков в квартире, выплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Взаимных претензий Стороны не имеют.

6.    Истец отказывается от иска в остальной части исковых требований в связи с заключением настоящего мирового соглашения.

7.    Ответчик отказывается от прав требования по возврату годных остатков и их стоимости.

8.    Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу ст. 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно, в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

9.    Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству истца.

10.    Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

11.    Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судом.

12.    Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон, один экземпляр представляется суду в материалы дела.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам известны и поняты.

Производство по гражданскому делу по иску Фаттахова И.К. к обществу с ограниченной ответственностью «Управление комплексной застройки № 3 ОАО КПД» о защите прав потребителей - прекратить.

Сторонам разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

    Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение пятнадцати дней путем подачи частной жалобы через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Н.Р. Акбашева