Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1035/2023 ~ М-935/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-1035/2023

УИД 27RS0002-01-2023-001589-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года                         г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе

председательствующего судьи Степенко О.В.,

при секретаре Пасека П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Магнит» к Ковальской Ольге Викторовне о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Магнит» обратилось в суд с иском к Ковальской О.В. о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указали, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании Договора управления № от ДАТА. Собственник <адрес>, расположенной на 8-м этаже 9-тиэтажного многоквартирного дома без согласования с управляющей организацией и собственников МКД осуществил самовольное переустройство балконного ограждения, выполненного по проекту из кирпичной кладки, полностью демонтировал ее и заменил остеклением из пластика. Данными действиями собственник нарушил цлостность, прочность и устойчивость балконной конструкции <адрес>, а также вышерасположенной квартиры. Кроме того, своими действиями ответчик нарушил облик фасада дома. ДАТА за исх.113 в адрес собственника <адрес> направлено претензионное письмо с требованием восстановить разрушенное балконное ограждение в срок не позднее ДАТА. По настоящее время собственники требования управляющей организации не исполнил, ответ либо возражения не направлял. Своими действиями ответчик нарушил строительные нормы и правила, права собственников, проживающих на данном этаже многоквартирного дома на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем требованиям, предъявляемым к общему имуществу многоквартирного дома. Собственники дома не давали согласие на осуществление ответчиком перепланировки общедомового имущества МКД 154 по <адрес> в г.Хабаровске, ответчик не выступал инициатором организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу получения разрешения на перепланировку общедомового имущества, изменения облика фасада МКД. На основании изложенного, просит обязать Ковальскую О.В., собственника <адрес> МКД 154 по <адрес> в г.Хабаровске – в срок не позднее 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с Ковальской О.В. расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

ДАТА в адрес суда поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит обязать Ковальскую О.В., собственника <адрес> МКД 154 по <адрес> – в срок не позднее 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение в первоначальное состояние путем приведения самовольно перепланированного балкона в соответствии с технической документацией МКД 154 по <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Извещения, направленные в адрес ответчика по месту их регистрации не получены.

Таким образом, не получив адресованное судебное извещение по почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядились принадлежащими ей процессуальными правами, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третье лица ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебном заседания извещены надлежащим образом. В поступившем отзыве указали, что между Банком и Ковальской Ольгой Викторовной заключен договор ипотечного кредита № от ДАТА сроком на 240 мес. ДАТА между ответчиком и ООО «РегионЖилье», которое является застройщиком многоквартирного <адрес> заключён договор №-К участия в долевом строительстве (с условием о расчётах по счёту эскроу). В соответствии с абз.7 п.п. 8.1 Договора, последующий залог объекта долевого строительства, иное обременение, отчуждение, перепланировка/переустройство допускаются только с предварительного письменного согласия Банка-кредитора. Ответчик с заявлением о получении письменного согласия о проведении перепланировки в ПАО «Совкомбанк» не обращалась. На основании изложенного, просит удовлетворить требования ООО «УК Магнит».

На основании ст.ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, извещение считается доставленным, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ковальской О.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДАТА.

На основании договора № управления многоквартирным домом от ДАТА, обществ с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Магнит» осуществляет управление домом № по <адрес>.

ДАТА ООО «УК Магнит» направило в адрес Ковальской О.В. требование о приведении фасада дома – ограждения балкона <адрес> прежнее состоянии, соответствующее проектной документации дома, не позднее ДАТА.

Согласно акта № от ДАТА, место расположение <адрес>, при осмотре общедомового имущества МКД 154 по <адрес> установлено, что собственником <адрес> без согласия с управляющей организацией и собственниками МКД осуществлена перепланировка – снос балконного ограждения, выполненного по проекту дома из кирпича и замена на сплошное остекление из пластика – «французское окно». В результате нарушена целостность, прочность и устойчивость балконной конструкции <адрес>, а также балкона вышерасположенной квартиры, нарушен облик фасада дома. По состоянию на ДАТА балкон <адрес> первоначальное проектное состояние не восстановлен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных и статьей прав, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого закона или существа соответствующих отношений, на видимость обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации (перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров).

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса России, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДАТА N 170 (п. 1.7), определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Последствия самовольной перепланировки или самовольного переустройства помещения предусмотрены статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно части 3 которой собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Приказом Минземстроя Российской Федерации от ДАТА N 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, а также форма технического паспорта жилого помещения, которая определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.16 Инструкции предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, в том числе, стены, перегородки, окна и балконы.

Таким образом, произведенная ответчиком перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является обязанностью ответчика согласовать перепланировку с органами местного самоуправления, тем более что в п.13 Правил благоустройства территории городского округа «Город Хабаровск» указано, что изменение внешнего вида фасадов зданий, сооружений - создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов, замена облицовочного материала, покраска фасада, его частей, изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока, установка или демонтаж дополнительного оборудования (решеток, экранов, жалюзи, ограждений витрин, приямков - для окон подвального этажа, наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, маркизов, витрин, художественных подсветок, антенн, видеокамер, почтовых ящиков, часов, банкоматов, электрощитов, кабельных линий), установка (крепление) или демонтаж дополнительных элементов и устройств (растяжек, вывесок, флагштоков, кронштейнов, информационных табличек, указателей).

Как усматривается из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, проектная документация по переустройству и перепланировке спорной квартиры с органами местного самоуправления не согласовывалась, демонтаж кирпичной кладки с дальнейшим остеклением пространства лоджии стеклопакетом из полимерных материалов произведен самовольно в условиях расположения лоджии на фасадной части многоквартирного дома.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в жилом помещении, собственником которого является ответчик, самовольно произведен демонтаж кирпичной кладки балкона, мер к сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии в установленном законом порядке ответчик не принимает, требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние не выполнено, в связи с чем суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца по приведению жилого помещения в прежнее состояние, вне зависимости от того, кем именно была выполнена перепланировка или переустройство.

Срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние, в порядке ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным определить в два месяца со дня вступления решения суда в законную силу, который находит достаточным и разумным.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На указанных основаниях с ответчика Ковальской О.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Магнит» подлежит взысканию сумма понесенных судебных расходов в размере 6 000 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Магнит» к Ковальской Ольге Викторовне о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Возложить на Ковальскую Ольгу Викторовну обязанность привести в первоначальное состояние жилое помещение – <адрес> путем восстановления фасада дома – ограждения балкона указанной квартиры в состояние, соответствующее проектной документации многоквартирного дома в срок два месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ковальской Ольги Викторовны, ДАТА г.р. (СНИЛС 148-372-045-70) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Магнит» (ИНН 2724133457, ОГРН 1092724005989) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДАТА.

Судья О.В. Степенко

Копия верна, судья О.В. Степенко

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2- 1035/2023 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь судебного заседания                     _________