Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8079/2023 ~ М-6152/2023 от 21.06.2023

УИД 11RS0001-01-2023-008044-98 Дело № 2-8079/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

09 ноября 2023 года                        г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием истицы Нижегородовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нижегородовой Галины Валентиновны к Вахрушевой Ирине Владиславовне о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Нижегородова Г.В. обратилась в суд с иском к Вахрушевой И.В. о взыскании денежных средств в сумме 100 000 рублей

В обоснование иска (с учётом изменения основания иска), указано, что ** ** ** между сторонами подписан предварительный договор на приобретение машино-места в доме по адресу: .... В день подписания предварительного договора ответчику были переданы денежные средства в сумме 100 000 рублей. Основной договор купли-продажи между сторонами заключён не был. Переданные ответчику денежные средства истицу возвращены не были. При этом заключённый предварительный договор сторона истца полагает ничтожной сделкой, поскольку не соблюдены требования закона к его форме, в частности, данный предварительный договор не был нотариально удостоверен. Сторона истца полагает, что у ответчика возникло неосновательное обогащение на заявленную к взысканию сумму.

В судебном заседании Нижегородова Г.В. на иске настаивала, согласились на рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Вахрушева И.В., будучи с учётом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, участия в судебном заседании не приняла, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в её отсутствии не заявила. Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истицы, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Вахрушевой И.В. принадлежала 1/36 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение автостоянки, площадью 1106,8 кв.м (кадастровый номер №...), расположенное в многоквартирном доме по адресу: ... (запись в ЕГРП от ** ** **).

** ** ** между Нижегородовой Г.В. и Вахрушевой И.В. был подписан предварительный договор (договор о намерениях) по приобретению объекта недвижимости, в соответствии с условиями которого его стороны обязались заключить договор купли-продажи в отношении принадлежавшей Вахрушевой И.В. 1/36 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №....

Из п. 3 имеющейся в материалах дела копии предварительного договора от ** ** ** следует, что стороны договорились о том, что стоимость объекта недвижимости, в отношении которого подлежит заключению договор купли-продажи, составит 900 000 рублей.

Пунктом 4 предварительного договора от ** ** ** было предусмотрено, что договор купли-продажи (основной) подлежит заключению в срок не позднее ** ** **.

Также указанным пунктом было предусмотрено, что в обеспечение взаимных обязательств по предстоящему заключению договора купли-продажи Нижегородова Г.В. передаёт, а Вахрушева И.В. принимает при заключении предварительного договора от ** ** ** в качестве задатка сумму в размере 100 000 рублей в счёт причитающейся оплаты по основному договору купли-продажи. Оставшаяся сумма при этом подлежала уплате при заключении основного договора купли-продажи.

Согласно п. 5 предварительного договора от ** ** ** в случае отказа от исполнения данного договора Вахрушева И.В., сумма задатка возвращается Нижегородовой Г.В. в двойном размере.

В соответствии с п. 6 предварительного договора от ** ** ** в случае отказа от исполнения данного договора Нижегородовой Г.В., сумма задатка не возвращается.

Согласно п. 7 договора обязательства вступают в силу после подписания договора и состоявшейся передачи денег и прекращаются в день подписания основного договора купли-продажи объекта при условии совершения сделки купли-продажи квартиры: по адресу ....

Распиской от ** ** ** подтверждается получение Вахрушевой И.В. от Нижегородовой Г.В. денежных средств в размере 100 000 рублей в качестве предварительной оплаты по предварительному договору купли-продажи, заключённому в отношении 1/36 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №....

** ** ** между сторонами был заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: ... (запись в ЕГРН от ** ** **).

Договор купли-продажи (основной) в отношении 1/36 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №... между сторонами заключён не был.

Стороны с требованиями о понуждении к заключению такого договора в суд не обращались.

В соответствии с договором купли-продажи от ** ** ** Вахрушева И.В. продала ФИО4 принадлежащую ей 1/36 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №... (запись в ЕГРН от ** ** **).

Нижегородовой Г.В. указано, что переданные во исполнение предварительного договора от ** ** ** денежные средства ей возвращены не были, несмотря на то, что с её стороны заявлялась такая просьба в адрес Вахрушевой И.В.

Сторона истца полагает, что спорные денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика за её счёт, поскольку были получены ответчиком по недействительной сделке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 1 ст. 68 указанного Кодекса объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 указанного Кодекса, если иное не установлено указанным Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктами 3 и 4 указанной статьи предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 указанного Кодекса (обращение в суд с требованием о понуждении заключить договор). Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

При этом в силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 1 ст. 432 указанного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с п. 1 ст. 158 указанного Кодекса сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Как следует из п. 3 ст. 8.1 указанного Кодекса, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В соответствии с п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Согласно п. 3 указанной статьи, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п. 2 данной статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет её ничтожность.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3)сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Договор купли-продажи 1/36 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №... подлежал бы государственной регистрации, поскольку не имелось бы вышеуказанных исключений.

Согласно п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи в отношении 1/36 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №... подлежал нотариальному удостоверению.

Согласно материалам дела подписанный сторонами предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не был нотариально удостоверен, что влечёт его ничтожность.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 167 указанного Кодекса предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

В силу положений ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 указанного Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ (Обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 Гражданского кодекса РФ, поскольку иное не установлено указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса РФ обстоятельств в ходе рассмотрения дела не установлено.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о наличии у Вахрушевой И.В. неосновательного обогащения за счёт Нижегородовой Г.В. на сумму 100 000 рублей в виде полученных по ничтожной сделке денежных средств, подлежащих возврату истице.

В связи с изложенным, исковые требования Нижегородовой Г.В. к Вахрушевой И.В. о взыскании денежных средств в размере 100 000 рублей подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Нижегородовой Галины Валентиновны (...) к Вахрушевой Ирине Владиславовне (...) удовлетворить.

Взыскать с Вахрушевой Ирины Владиславовны в пользу Нижегородовой Галины Валентиновны денежные средства в размере 100 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -                                 Д.А. Паншин