Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-585/2021 (2-3486/2020;) ~ М-3844/2020 от 11.12.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 15 января 2021 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.

при секретаре Татаровской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-585/2021 по иску Иванова С.С. к Управлению федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Иванов С.С. обратился в суд с иском, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО4 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В заявлении Иванов С.С. указал, что он является собственникам земельного участка с кадастровым номером <№>. В ходе проведения землеустроительных работ с целью исправления ошибки в местоположении границ участка кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Данное пересечение является следствием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков <№> и <№>. На местности общая граница участков обозначена межевым ограждением, споры о его месторасположении отсутствуют.

В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Приказ Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 г. №921 устанавливает требования о внесении в межевой план сведений о местоположении границ земельного участка в виде координат характерных точек границ участка, а определение местоположения границ при их уточнении согласно п.4.2 ст.1 Закона №221-ФЗ от 27.07.2007 г. возложено на кадастрового инженера. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 Закона).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (пункт 6 Закона).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Из представленных суду документов видно, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Третьему лицу принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ с целью исправления ошибки в местоположении границ земельных участков кадастровым инженером <ФИО4 выявлены несоответствия в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, и фактических границ местоположения земельных участков на местности (по заборам) в сложившейся плотной застройке, а именно границы по сведениям ЕГРН участка с кадастровым номером <№> пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего истцу, на местности, что препятствует дальнейшему выполнению кадастровых работ для учета изменений в описании местоположения границ и площади земельного участка истца.

По заключению кадастрового инженера пересечение границ участков является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

Пунктом 20 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года №921»Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», предусмотрено, что межевой план оформляется в виде одного документа, в том числе, в случае если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением ошибки в местоположении их границ ( письмо Росреестра по Краснодарскому краю 12303/01-10 от 31.08.2020 года

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Так как конфигурация земельных участков определяется границами смежных земельных участков, из положений Закона о регистрации следует, что законом разрешено, а значит, не запрещено, увеличение площади, а, соответственно, изменение конфигурации земельного участка (п.32 ч.1 ст.26 Закона о регистрации).

Фактические границы участков огорожены забором, поворотные точки закреплены межевыми столбами, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участков не изменилась, выявленное несоответствие фактических границ и площади участка сведениям, содержащимся в ЕГРН, является следствием реестровой ошибки.

При отсутствии между смежными землепользователями спора о праве, реестровая ошибка может быть исправлена путем внесения в ЕГРН числовых значений координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО4 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Иванова Сергея Сергеевича удовлетворить полностью:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 346 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, с размещением индивидуального жилого дома усадебного типа», по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 450 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования «индивидуальный жилой дом без приусадебного участка», по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО4 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов