Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2024 ~ М-144/2024 от 11.04.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 года                                                                                            с. Ермаковское

       Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Очаковской Екатерины Николаевны к Администрации Нижнесуэтукского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Очаковскому Федору Владимировичу и Очаковскому Евгению Владимировичу о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Очаковская Е.Н. обратилась в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к Администрации Нижнесуэтукского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Истец в своем исковом заявлении просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 117,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

       Определением судьи от 15.04.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация Ермаковского района Красноярского края.

Определением судьи от 16.05.2024 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчиков, привлечены Очаковский Ф.В. и Очаковский Е.В..

Истец в своем исковом заявлении, а также в судебном заседании лично свои требования мотивировала следующим. В 1996 году истцу и её семье правлением колхоза «Маяк» (с. Нижний Суэтук Ермаковского района) был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>. С 2006 года она и члены её семьи зарегистрированы по указанному адресу. Документы о передаче жилого дома в собственность не сохранились. Претензий со стороны ответчика по вопросу владения жилым домом истцом и её семьей до настоящего времени не имеется. С момента передачи жилого дома и по настоящее время истец со своей семьей проживают в данном жилом доме. Фактически истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, оплачивает налоги, следит за техническим состоянием дома. Право собственности на спорное жилое помещение до настоящего времени надлежащим образом не зарегистрировано. С учетом изложенного, а также указанных в иске норм права, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 117,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики Очаковский Ф.В. и Очаковский Е.В. в судебном заседании признали исковые требования Очаковской Е.Н., против их удовлетворения не возражали.

Представитель ответчика Администрации Нижнесуэтукского сельсовета Ермаковского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее просил провести судебное заседание без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Администрации Ермаковского района Красноярского края, в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате рассмотрения дела.

Судом при рассмотрении дела по существу установлены следующие фактические обстоятельства.

Согласно ответу на запрос МКУ «Архив Ермаковского района» от 18.04.2024 года Очаковская Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была принята в колхоз «Маяк» дояркой с 17.08.1993 года (протокол заседания правления колхоза «Маяк» №5 от 22.09.1993 года). При этом предоставить информацию о том, состоял ли на балансе у колхоза «Маяк» жилой дом по адресу: <адрес> не представляется возможным, поскольку балансы колхоза «Маяк» и ТОО «Маяк» на хранение в архив не поступали (л.д. 31).

Согласно информации, представленной в ответ на запрос Администрацией Нижнесуэтукского сельсовета, жилой дом по адресу: <адрес>, предоставлялся Очаковской Е.Н. как работнице колхоза «Маяк», на балансе у администрации указанное жилое помещение не состоит (л.д. 28).

В соответствии с Выпиской из домовой (поквартирной) книги №240 от 23.04.2024 года в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы Очаковская Е.Н., Очаковский Ф.В. и Очаковский Е.В. (л.д. 29 об.-30).

Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРЮЛ запрашиваемых сведений от 27.04.2024 года реестровое дело и сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 32,33).

Исходя из представленных в материалы дела технического плана здания и акта оценки рыночной стоимости недвижимого имущества от 15.03.2024 года общая площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 117, 9 кв.м. (л.д. 8-13, 14).

Таким образом, исследовав представленные документы, судом установлено, что с 1996 года истец непрерывно и открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. На протяжении 28 лет жилое помещение не выбывало из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимала каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц. В течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал право владения и пользования им истцом. Очаковская Е.Н. не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на жилой дом по давности владения иначе, как на основании решения суда. Фактически указанный жилой дом в настоящее время не имеет титульного собственника.

Разрешая заявленные истцом исковые требования суд исходит из следующего.

Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке в настоящее время препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру. Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на квартиру в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением с 1996 года по настоящее время, то есть, в течение 28 лет; при этом срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения - 3 года, срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества - 15 лет.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, подтверждающие доводы истца о непрерывности использования спорного объекта недвижимости, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

       Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Очаковской Екатерины Николаевны к Администрации Нижнесуэтукского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Очаковскому Федору Владимировичу и Очаковскому Евгению Владимировичу о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

       Признать за Очаковской Екатериной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт серии №, выдан <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью 117,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Ермаковский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 29.05.2024 года.