Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2611/2019 ~ М-1697/2019 от 17.04.2019

Дело № 2-2611/2019

УИД 21RS0025-01-2019-002060-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.                                                                                    г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Софроновой М.Ю.,

с участием истцов Николаева И.В., Николаевой Н.И., представителя ответчика ООО «Лидер» - Шашкова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаев И.В., Николаева Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л :

Истцы Николаев И.В., Николаева Н.И. обратились в суд с иском, с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ к ответчику ООО «Лидер» о защите прав потребителей, мотивируя свое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязуется построить многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, <адрес> по строительному адресу: <адрес>, и по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру под строительным №, расположенную на №, ориентировочной площадью <данные изъяты> в том числе площадь квартиры без учёта лоджии/балкона <данные изъяты> площадь лоджии/балкона <данные изъяты> Стоимость квартиры по договору составляет 2.582.775 руб. и была оплачена истцами в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцы были приглашены на осмотр квартиры, в ходе осмотра были выявлены недостатки, которые отразили в своём заявлении, переданном застройщику (отметку о приёме заявления ответчик поставить отказался). Все недостатки, изложенные в заявлении, ответчик обещал устранить до момента сдачи дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцы были повторно приглашены на осмотр квартиры, с уверениями, что все недостатки, изложенные в заявлении устранены, однако каких-либо работ по устранению недостатков не было проведено. Было повторно оставлено заявление.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию на устранение недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было направленно уведомление о фактической площади квартиры после технической инвентаризации с требованием в 15-дневный срок произвести доплату стоимости объекта долевого строительства в связи с увеличением фактической площади квартиры в размере 77.025 руб. Однако инвентаризация может проводиться только в отношении объекта недвижимости как самостоятельной учетной единицы, обладающей автономной характеристикой и соответствующим правовым статусом. Здание или помещение относится к таковым в том случае, если они имеют технический паспорт, план и экспликацию, а также кадастровый номер.

ДД.ММ.ГГГГ истцы получили от ответчика Односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, в котором указано, что он подписан в одностороннем порядке в связи с уклонением от принятия объекта недвижимости, хоты как указывалось ранее, недостатки, перечисленные в заявлениях, ответчиком не устранены.

Кроме того, считают требование ответчика об оплате суммы доплаты за лишние квадратные метры не обоснованной, т.к. в ходе строительства были использованы иные материалы, чем заявлено в Проектной декларации и на официальном сайте ответчика. На сайте застройщика указано, что межкомнатные перегородки изготовлены из газосиликатных блоков, а в реальности межкомнатные перегородки изготовлены из пазогребневых блоков. Ширина даже самого узкого газосиликатного блока <данные изъяты>., а керамического кирпича, который должен был быть использован между туалетом и ванной комнатой <данные изъяты>, тогда как ширина использованного в строительстве пазогребневого блока <данные изъяты>

Также Ответчик, в нарушение проекта и условий договора, без согласования с истцом уменьшил толщину стен, в результате чего в углах помещений квартиры имеются выступы (колонны), которые не только портят внешний вид, но и сокращают полезную площадь помещений, поскольку делают невозможным установку мебели вплотную к стенам. В ванной комнате из-за установления подводки для полотенцесушителя в сторону двери (расстояние до двери <данные изъяты>) невозможно установить полотенцесушитель, а также отсутствует гидроизоляция пола.

Считают, что пункт 2.7 договора и уведомление фактической площади объекта долевого строительства, после технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать недействительным, поскольку по договору размер квартиры должен составлять <данные изъяты> Согласно уведомления ответчика о фактической площади долевого строительства после технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта строительства составляет <данные изъяты> Разница составляет: 73,80-71,85= 1,95 кв.м.

При этом, ширина пазогребневых блоков (использованные при строительстве) составляет <данные изъяты> а газосиликатных блоков (заявленные на официальном сайте № - <данные изъяты>

Общая длина стен перегородок = <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

То есть, если бы ответчик изготовил стены из заявленного материала, разница составила бы <данные изъяты> Также учитывают, что площадь лоджии по проекту должна быть <данные изъяты>., а по факту <данные изъяты>., при том, что коэффициент расчёта для лоджии <данные изъяты> то считают, что ответчик за счёт уменьшения площади лоджии, попытался выиграть на стоимости жилой площади.

В связи с чем, считают, что требования ответчика о доплате стоимости объекта долевого строительства в связи с увеличением фактической площади квартиры в размере 77.025 руб., являются незаконными и несоответствующим действующему законодательству.

С учетом уточнения, просят признать односторонний акт о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ направленный ООО СК «Лидер» незаконным и недействительным; признать п.2.7 договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление о фактической площади объекта долевого строительства после технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ незаконными и недействительными; взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы; компенсацию морального вреда в размере 500.000 руб. (по 250.000 руб. каждому); взыскать в пользу Николаевой Н.И. почтовые расходы в размере 215,54 руб.

В судебном заседании истцы Николаев И.В., Николаева Н.Н. исковые требования с учетом уточнений поддержали, по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Лидер» - Шашков В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что в договоре нет условий, что межкомнатные перегородки должны быть именно той толщины и из того материала, которые истцы указывают в иске. Согласно разрешению на строительство было предусмотрено 4 вида стройматериалов, из которых ответчик мог изготовить перегородки, что и было сделано. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указано, что материалы стен соответствуют проектной документации. Из 4 видов материалов ответчик мог использовать любые, и от требований проектной документации ответчик не уступал. Также не имеется заключения специалиста, например, об ухудшении шумоизоляции. Ответчик своих обязательств не нарушал. Кроме того, истцы не представили доказательства о том, какой пункт договора ответчик нарушил. Скриншот, приложенный к иску, о материалах, используемых для строительства дома, не доказывает, что речь идет именно о позиции № и не доказывает, что ответчиком нарушены условия договора или проектной документации. Доплата за излишние квадратные метры истцами до настоящего времени не произведена. Претензии истцов в заявлениях об устранении недостатков, ответчик считает необоснованными, поэтому, недостатки не устранялись. Предмет иска в данном случае другой, а не устранение недостатков. Односторонний акт ответчиком составлен в соответствие с требованиями ФЗ №214-ФЗ, срок соблюден, в связи с уклонением истцов от подписания акта приема-передачи. Кроме того, по требованию об оспаривании п.2.7. договора истцами пропущен срок исковой давности. Просил в удовлетворения заявленных требований отказать в полном объеме. Требование о компенсации морального вреда, штрафа, является производным от основных требований, и также удовлетворению не подлежат.

На судебное заседание представитель Управления Роспотребнадзора по Чувашской Республике не явился, извещены надлежаще о слушании дела, своих возражений суду не представили.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» (Застройщик) и Николаевым И.В., Николаевой Н.И. (Участники долевого строительства) был заключен договор №, по условиям которого ООО «Лидер» приняло на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства 2-комнатную квартиру под условным номером №, расположенную на №, ориентировочной площадью <данные изъяты> в том числе площадь квартиры без учёта лоджии/балкона <данные изъяты>, площадь лоджии/балкона <данные изъяты> стоимостью 2.582.775 руб.

В соответствии с п.1.6 договора, Застройщик обязуется передать квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В силу п.1.7 договора, срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР.

Истцами оплата по договору произведена в размере 2.582.775 руб.

ООО «Лидер» направило истцам уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о фактической площади объекта и необходимости в 15-дневный срок с момента получения уведомления произвести доплату стоимости объекта долевого участия в связи с увеличением фактической площади квартиры в размере 77.025 руб. Данное уведомление было получено истцами, однако до настоящего времени доплата не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лидер» направило истцам уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства дома и о готовности объекта к передаче в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное уведомление было истцами получено, и ДД.ММ.ГГГГ они явились для принятия объекта. В ходе осмотра квартиры истцами были выявлены недостатки, которые они отразили в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, переданном застройщику (отметку о приёме заявления ответчик поставить отказался). Все недостатки, изложенные в заявлении, ответчик обещал устранить до момента сдачи дома.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным администрацией г.Чебоксары, жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не было подписано.

Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) с ООО «Лидер» в пользу Николаева И.В., Николаевой Н.И. в равных долях взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50.000 руб., и в последующем, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды; компенсация морального вреда в размере 10.000 руб., штраф в размере 20.000 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. апелляционная жалоба Николаева И.В., Николаевой Н.И. на решение Ленинского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. оставлена без удовлетворения.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Ленинского районного суда г.Чебоксары разъяснено решение Ленинского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, в части взыскания неустойки, указав, что сумма неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 394.820,18 руб.

В силу ч. 1 и 2 ст. 7, ч. 1 - 5 ст. 8, ч.1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами соответствующего документа о передаче объекта долевого строительства. При этом застройщик обязан передать объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства, установленного договором, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч.6 ст.8 Федерального закона N 214-ФЗ (а именно о возможности составления одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства).

Участник долевого строительства, получивший такое сообщение застройщика, обязан приступить к принятию объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения.

Вместе с тем застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, указанных выше, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования, предусмотренного договором, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцов повторно пригласили на осмотр квартиры, с уверениями, что все недостатки в квартире устранены. Однако недостатки, указанные в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ не были устранены.

ДД.ММ.ГГГГ истцы вновь направили в адрес ответчика претензию на устранение недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лидер» составило односторонний акт о передаче объекта долевого строительства в совместную собственность Николаева И.В., Николаевой Н.И. двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе, площадь квартиры без учета лоджии/балкона <данные изъяты> площадь лоджии/балкона <данные изъяты> расположенная на этаже <адрес>. В данном акте также указано, что у Участников долевого строительства имеется задолженность и не произведена доплата стоимости квартиры после технической инвентаризации в размере 77.025 руб.

Данный акт был получен истцами, в последующем, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в МФЦ для регистрации права собственности, однако регистрация была отложена для предоставления справки о полной оплате по договору долевого участия.

Истцы указывают, что односторонний акт о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. является недействительным, т.к. в акте указано, что он подписан в одностороннем порядке в связи с уклонением от принятия объекта недвижимости, хотя недостатки перечисленные истцами в заявлении, и позднее в претензии, ответчиком не были устранены.

В соответствии с п.1 ст.167, 168 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Между тем, в силу вышеприведенных норм права, фактическое принятие истцами квартиры с недостатками не лишает их возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч.2 ст.7 Законом № 214-ФЗ (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшения цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков), однако не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление одностороннего акта передачи объекта долевого строительства.

Законом и условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, установлена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. При этом участник долевого строительства вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий.

Кроме того, доказательств, подтверждающих, что квартира имеет недостатки, которые делают ее непригодной для предусмотренного договором использования, суду не предоставлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом истцы, не отказалась от исполнения договора участия в долевом строительстве, поэтому, перечисленные в претензии недостатки не свидетельствуют о непригодности для проживания в спорном жилом помещении. Поскольку имел место отказ истцов от подписания передаточного акта, ответчик вправе был составить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требования о признании одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства недействительным, не имеется.

Также истцы просят признать недействительным п.2.7 договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. и уведомление о фактической площади объекта долевого строительства после технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ. Считают требование ответчика о доплате за лишние квадратные метры в размере 77.025 руб. не обоснованным, т.к. в ходе строительства были использованы иные материалы, чем заявлено в Проектной декларации и на официальном сайте ответчика. На сайте застройщика указано, что межкомнатные перегородки изготовлены из газосиликатных блоков, а в реальности межкомнатные перегородки изготовлены из пазогребневых блоков. Ширина даже самого узкого газосиликатного блока <данные изъяты>., а керамического кирпича, который должен был быть использован между туалетом и ванной комнатой <данные изъяты>, тогда как ширина использованного в строительстве пазогребневого блока <данные изъяты>. Также указывают, что ответчик, в нарушение проекта и условий договора, без согласования с истцами уменьшил толщину стен, в результате чего в углах помещений квартиры имеются выступы (колонны), которые портят внешний вид и сокращают полезную площадь помещений.

Согласно п.2.7. договора, в случае изменения общей фактической площади Объекта долевого строительства по отношению к проектной, цена Договора подлежит изменению. При этом Стороны договорились о том, что общая площадь Объекта долевого строительства по настоящему Договору определяется как сумма площадей всех частей Объекта долевого строительства, включая лоджии и балконы (с применением для лоджий/балконов понижающего коэффициента 0,5).

Если фактическая общая площадь Объекта долевого строительства будет больше проектной площади, указанной в настоящем договоре и Приложениях к нему, то Участник долевого строительства доплачивает Застройщику стоимость возникшей разницы в течении 15 календарных дней с момента получения обмеров Объекта долевого строительства и уведомления его об этом Застройщиком.

Если фактическая общая площадь Объекта долевого строительства будет меньше проектной площади, указанной в настоящем договоре и приложениях к нему, то Застройщик возвращает Участнику долевого строительства стоимость разницы в течении 15 календарных дней с момента получения обмеров Объекта долевого строительства и уведомления его об этом Застройщиком.

При этом, взаиморасчёты предусмотренные настоящим пунктом, производятся Сторонами до подписания акта приёма-передачи объекта долевого строительства от Застройщика к Участнику долевого строительства с учётом цены квадратного метра, предусмотренного п.2.1 настоящего договора.

Согласно п.1.5 договора, ориентировочная проектная площадь <адрес> составляет <данные изъяты>в том числе: площадь квартиры без учёта лоджии/балкона <данные изъяты> площадь лоджии/балкона <данные изъяты>.).

Согласно уведомления о фактической площади долевого строительства после технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, а также экспликации, следует, что площадь квартиры № с лоджией, балконом (без пониж. коэфф.) составляет <данные изъяты> (в том числе: площадь квартиры с лоджией, балконом (с пониж. коэфф.) <данные изъяты>., площадь лоджии/балкона (с пониж. коэфф.) – <данные изъяты>., (без пониж.коэфф.) - <данные изъяты>.). Таким образом, разница составляет <данные изъяты>

В обоснование своих доводов, истцы указывают, что ширина пазогребневых блоков (использованные при строительстве) составляет <данные изъяты> а ширина газосиликатных блоков (заявленные на официальном сайте <адрес> составляет <данные изъяты>. Считают, что если бы ответчик изготовил стены из заявленного материала, то разница составила бы <данные изъяты> Учитывая, что площадь лоджии по проекту должна быть <данные изъяты>., а по факту <данные изъяты>., при том, что коэффициент расчёта для лоджии <данные изъяты> то считают, что ответчик за счёт уменьшения площади лоджии, попытался выиграть на стоимости жилой площади.

В связи с чем, считают требование ответчика о доплате стоимости объекта долевого строительства в связи с увеличением фактической площади квартиры в размере 77.025 руб. незаконным и несоответствующим действующему законодательству.

В соответствии со ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст.16 Закона «О защите прав потребителей» определено, что условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии со ст.ст.432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Условия договора определяются по усмотрению сторон. То есть по смыслу указанных норм закона, договор считается заключенным при наличии двух обстоятельств:

1. взаимное согласование сторонами всех существенных условий, то есть условий, которые необходимы и достаточны для заключения договора и выражают природу соответствующего договора;

2. сторонами соблюдена надлежащая форма, установленная для данного вида договора.

Анализируя вышеуказанный договор долевого участия, суд приходит к выводу, что условия, предусмотренные ст.ст.432, 434 ГК РФ, сторонами соблюдены.

В соответствии со ст.ст.421-422 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

По смыслу указанных норм закона, граждане вправе вступать или воздержаться от вступления в договорные отношения любого типа, условия договора формируются сторонами на основании свободного волеизъявления.

Включение в договор долевого участия вышеуказанных условий, не ограничивает свободу договора и не противоречит Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Исходя из принципа свободы договора, при несогласии с указанными пунктами договора истцы могли не подписывать данный договор и не исполнять его. В данном случае истцы, заключая и подписывая договор долевого участия, действовали по своей воле, имея цель получения до ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения. При подписании договора долевого участия истцы с ним были ознакомлены, поняли содержание, согласились и обязались соблюдать условия договора, что подтверждается собственноручно подписанным договором, без каких-либо замечаний и дополнений. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР.

При этом, доводы истцов о том, что в ходе строительства были использованы иные материалы, чем заявлено в Проектной декларации и на официальном сайте ответчика, именно на сайте застройщика указано, что межкомнатные перегородки изготовлены из газосиликатных блоков, а в реальности межкомнатные перегородки изготовлены из пазогребневых блоков, судом признаны несостоятельными.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ указан материал, из которых должны быть изготовлена стены, как по проекту, так и по факту: наружные стены из ячеистобетонных блоков, кирпич облицовочный лицевой; внутренние стены – керамзитобетонные блоки; перегородки из полнотелого кирпича, из камня керамического с пазогребневым соединением, из газосиликатных блоков.

Каких-либо документов того, что Застройщиком была выполнена замена стенового заполнения предусмотренного по проекту, суду не предоставлено. Ссылка истцов на копию скриншота с сайта ответчика не может служить доказательством изменения Застройщиком проектной документации и несоответствия построенной квартиры строительным нормам и правилам.

Кроме того, представителем ответчика было заявлено о пропуске истцами срока исковой давности по требованию о признании недействительным п.2.7 договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ а именно один год с момента подписания договора долевого участия.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст.199 ГК РФ исковая данность применяется судом по заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности является самостоятельным и достаточным основанием к отказу в иске.

В силу ст.200 ГК РФ течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В силу п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В нарушение положений п.2 ст.181 ГК РФ, иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ по истечении года, с момента, когда был подписан договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, оснований для признания п.2.7 договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. и уведомления о фактической площади объекта долевого строительства после технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ. незаконными и недействительными, не имеется.

Отказывая в удовлетворении указанных требований, суд отказывает и в требовании о компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, как производных от основного требования.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░.2.7 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                      ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░