Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2023 (2-5366/2022;) ~ М-5276/2022 от 19.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дятлова С.Ю., при секретаре Бельченко Д.В., с участием в судебном заседании представителя ответчика – Ильиной А.В. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-683/2023 по иску Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан», заявленного в интересах Фахрутдинова А.С. и Фахрутдиновой Т.А. , к Акционерному обществу «Управление капитального строительства города Иркутска» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Правозащитная общественная организация Иркутской области «За Граждан» обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с иском, заявленным в интересах Фахрутдинова А.С. и Фахрутдиновой Т.А. , к Акционерному обществу «Управление капитального строительства города Иркутска» (далее - АО «УКС г. Иркутска») о взыскании 670 271 рубль 83 копейки неустойки, 20 000 рублей компенсации морального вреда и штрафа.

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление капитального строительства города Иркутска» (Участник долевого строительства) и Акционерным обществом «Управление капитального строительства города Иркутска» (Застройщик) заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с №, предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 10-этажного (в том числе: 9 жилых, 1 нежилой этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, б/с №, кадастровый номер земельного участка №, в результате которой Застройщик передаёт Участнику долевого строительства объект долевого строительства – 3-х комнатную квартиру (строительный № - №), общей площадью 78,71 кв.м., расположенную на 9 этаже многоквартирного дома в группе жилых домов в <адрес> 2 очередь строительства, многоквартирные жилые дома б/с №, б/с №, б/с №№,№; б/с №№, №

    Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № № установлено, что Застройщик обязан обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2021 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № № № установлено, что цена настоящего договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей приведённой площадью, указанной в пункте 1.1 настоящего договора, и составляет 5 290 214 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление капитального строительства города Иркутска» (Цедент), с одной стороны, Фахрутдиновым А.С. и Фахрутдиновой Т.А. (Цессионарии) с другой стороны, был заключен договор уступки права требования (цессия) №, по условиям которого Цедент передаёт, а Цессионарии принимают право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче объекта долевого строительства.

    С соответствии с пунктом 3.3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 1 квартале 2021 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    До настоящего времени квартира Фахрутдинову А.С. и Фахрутдиновой Т.А. не передана, в связи с чем они обратились с иском в суд.

    Представитель истца – Макарова Л.Э. просила рассмотреть дело в её отсутствие.

    В судебном заседании представитель ответчика – Ильина А.В. не признала исковые требования, указывая, что заявленный истцами период просрочки подпадает под мораторий, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

    Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования Фахрутдинов А.С. подлежат удовлетворению в части.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Как следует из материалов дела, № между ООО «УКС г. Иркутска» (Участник долевого строительства) и АО «УКС г. Иркутска» (Застройщик) заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № № № предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 10-этажного (в том числе: 9 жилых, 1 нежилой этаж) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, б/с №, кадастровый номер земельного участка №, в результате которой Застройщик передаёт Участнику долевого строительства объект долевого строительства – 3-х комнатную квартиру (строительный № - №), общей площадью 78,71 кв.м., расположенную на 9 этаже многоквартирного дома в группе жилых домов в <адрес> 2 очередь строительства, многоквартирные жилые дома б/с №, б/с №, б/с №№ б/с №№

    Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № № № установлено, что Застройщик обязан обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2021 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № № № установлено, что цена настоящего договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей приведённой площадью, указанной в пункте 1.1 настоящего договора, и составляет 5 290 214 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление капитального строительства города Иркутска» (Цедент), с одной стороны, Фахрутдиновым А.С. и Фахрутдиновой Т.А. (Цессионарии) с другой стороны, был заключен договор уступки права требования (цессия) № по условиям которого Цедент передаёт, а Цессионарии принимают право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче объекта долевого строительства.

В установленный договор срок квартира Фахрутдинову А.С. и Фахрутдиновой Т.А. передана не была, что явилось основанием для обращения их с иском в суд.

    Исковые требования Фахрутдинова А.С. и Фахрутдиновой Т.А. подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    В соответствии с пунктом 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № № № в случае нарушения срока передачи, предусмотренного пунктом 3.3.2 настоящего договора, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены настоящего договора за каждый день просрочки (пункт 4.1 договора).

Фахрутдиновым А.С. и Фахрутдиновой Т.А. заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку передачи им объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    При этом, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № № № установлен срок передачи квартиры - до ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, нарушение АО «УКС г. Иркутска» срока исполнения обязательства по передаче квартиры истцам началось с ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно пункту 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479), в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка начислению не подлежит на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, в связи с чем исковые требования Фахрутдинова А.С. и Фахрутдиновой Т.А. в части взыскания с АО «УКС г. Иркутска» 670 271 рубль 83 копейки неустойки удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 15 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 07.02.1992 № 2300-1) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    С учетом обстоятельств дела, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с АО «УКС г. Иркутска» в пользу Фахрутдинова А.С. и Фахрутдиновой Т.А. по 2 000 рублей компенсации морального вреда.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона от 07.02.1992 № 2300 – 1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Сумма штрафа, подлежащего взысканию с АО «УКС г. Иркутска» в пользу каждого истца, составляет 1 000 рублей (2 000 рублей:2).

Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Руководствуясь требованиями разумности, соразмерности и справедливости, а также недопустимостью злоупотребления правом и необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, суд считает возможным снизить размер штрафа до 600 рублей в пользу каждого истца.

Данная сумма штрафа подлежит взысканию в пользу истцов и Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» в равных долях.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Фахрутдинов А.С. и Фахрутдинова Т.А. были освобождены от уплаты государственной пошлины, так как иск был заявлен ими в связи с нарушением их прав как потребителей.

В связи с этим, с АО «УКС г. Иркутска» в бюджет г. Иркутска подлежат взысканию 300 рублей государственной пошлины.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. , ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ 670 271 ░░░░░ 83 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, 20 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) 2 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 300 ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) 2 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 300 ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░» 600 ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░ ░░░░░░░» (░░░ № ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. , ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░» 670 271 ░░░░░ 83 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.04.2023

38RS0032-01-2022-006542-39