Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2023 ~ М-124/2023 от 15.03.2023

УИД 76RS0004-01-2023-000156-56

Мотивированное решение

Изготовлено 07.04.2023г

Дело №2-187/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2023 года г.Данилов Ярославская область

Даниловский районный суд в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю.,

при секретаре Королевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Асоян Нуры Самандовны, Гасоян Гоарик Хдровны к Белясову Семену Евгеньевичу о признании права общей долевой собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Асоян Н. С., Гасоян Г. Х. обратились в суд с исковым заявлением к Белясову Семену Евгеньевичу о признании права общей долевой собственности на нежилое здание. Требования мотивированы тем, что 24.02.2023г между Белясовым С.Е. и Асоян Н.С., Гасоян Г.Х. заключен договор купли продажи, согласно которого Белясов С.Е. продал истцам нежилое здание общей площадью 159,1 кв.м. 1 этажное с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общую долевую собственность по 1/2 доле каждому. Стоимость указанного здания составила 2000000 руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме Здание передано покупателю по передаточному акту. Нежилое здание принадлежало Белясову С.Е. на основании соглашения об отступном от 27.09.2020г.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № вид разрешенного использования для строительства магазина общей площадью 697 кв.м. по адресу: ЯО, <адрес> который принадлежит Асоян Н.С. и Гасоян Г.Х. в равных долях по 1/2 доле каждой.

Истцы намерены зарегистрировать право собственности на приобретенное здание, однако сделать этого не могут, так как не зарегистрировано ранее возникшее право ответчика.

На основании изложенного просят суд признать право общей долевой собственности Асоян Нуры Самандовны, Гасоян Гоарик Хдровны по 1/2 доле за каждой на здание: назначение нежилое общей площадью 159,1 кв.м. 1 этажное лит Б кадастровый № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Асоян Н.С., Гасоян Г.Х. не явились уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя по доверенности Гасоян Р.С.

Представитель истцов по доверенности Гасоян Р.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснил, что истцы купили здание гаража, все расчеты произведены, но так как у ответчика не зарегистрировано право на здание, возникли препятствия в регистрации.

Ответчик Белясов С.Е. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя по доверенности Огарева И.В.

Представитель ответчика по доверенности Огарев И.В. в судебном заседании заявленные требования признал, предоставил заявление ответчика о признании иска.

Третье лицо Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены должным образом, согласно представленного отзыва просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, по существу заявленных требований просят исковые требования рассмотреть по усмотрению суда.

Третье лицо Белясова Л.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена должным образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 24.02.2023г года между Белясовым Семеном Евгеньевичем и Асоян Нурой Самандовной, Гасоян Гоарик Хдровной заключен договор купли продажи, предметом которого является здание расположенное по адресу: ЯО, <адрес> назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 159,1 кв.м. лит. Б, с кадастровым номером №.Соглсано указанному договору истца приобрели указанное недвижимое имущество в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому.

01.04.2019 между Банком ВТБ (ПАО) и истцами Асоян Н.С., Гасоян Г.Х. заключен договор купли-продажи №8 от 01.04.2019 года, согласно которому истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве: земельный участок с кад.№, по адресу: <адрес> расположенное на нем нежилое здание (наименование: Кафе-бистро и продовольственный магазин) с кад.№. Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН 11.04.2019, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из материалов дела видно, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу – <адрес> кроме здания с кадастровым номером №, расположено нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 159,1 кв.

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что на нежилое здание (наименование: нежилое) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.

27.09.2020 года между Белясовым С.Е. и Белясовой Л.В. заключено Соглашение об отступном, согласно которому Белясова Л.В. в качестве отступного (обязательство Белясовой Л.В. компенсировать Белясову С.Е. утраченное им ранее принадлежащее имущество – 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу – <адрес> земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу – <адрес>) передала Белясову С.Е. в собственность здание, расположенное по адресу – <адрес>, общей площадью 159, 1 кв.м, лит.Б, с кадастровым номером №

Согласно копии технического паспорта на здание кафе-бистро и продовольственного магазина, выполненная ГУПТИиУН по Ярославской области 23.05.2005 по адресу – <адрес> расположены нежилое здание (лит.А основное), площадью 412,1 кв., нежилое здание (гараж) (лит.Б основное), площадью 159,1 кв. и гараж (лит. Г1). В описании конструктивных элементов лит.Б основное указано: фундамент – железобетонные блоки, стены – кирпичные, перегородки – кирпичные, перекрытие и полы – железобетонные плиты, отопление – АГВ, канализирован нецентрализованно, электричество 220 В.

Согласно постановлению главы местного самоуправления Даниловского муниципального округа от 27.02.2004 №138 Белясовой Л.В. разрешено строительство гаража площадью 162,0 кв.м на земельном участке площадью 675 кв.м по адресу – <адрес>, указано на ввод в эксплуатацию гаража по окончанию строительных работ, а также проект газоснабжения здания гаража.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истцы Асоян Н. С., Гасоян Г. Х. на основании договора купли продажи от 24.02.2023г приобрели здание общей площадью 159,1 кв.м. лит Б с кадастровым номером № принадлежащее продавцу на основании соглашения об отступном от 27.09.2020г расположенное по адресу: ЯО, <адрес>, При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора о праве, а также отсутствие иных лиц заявляющих самостоятельные требования в отношении спорных объектов, суд считает возможным признать право общей долевой собственности за Асоян Н. С., Гасоян Г. Х. на нежилое здание по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ 15.01.2014░ ░░ №3 ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ 20.11.2013░ ░░ №3 ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ 21.08.2019░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 159,1 ░░.░. 1 ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░