Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2022 ~ М-346/2022 от 28.03.2022

УИД 26RS0009-01-2022-000517-39

Дело № 2-347/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                                 14 апреля 2022 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания Марковской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Баженова ФИО8 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец Баженов О.Ю. обратился в Благодарненский районный суд с иском к администрации Благодарненского городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы муниципального образования <адрес> края №, ему был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок из земель поселений, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью <данные изъяты> кв.м, под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, б/н в <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором администрации Благодарненского муниципального района ФИО3 ему было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденное главой администрации <адрес> ФИО4, на основании которого в соответствии с паспортом проекта индивидуального жилого дома, утвержденного главным архитектором администрации Благодарненского муниципального района ФИО3, он ДД.ММ.ГГГГ начал строительство жилого дома, а в ноябре 2005 года приостановил строительство из-за нехватки денежных средств на стадии 35% готовности жилого дома. Данному объекту незавершенного строительства был присвоен кадастровый №.

Решением Благодарненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за истцом было признано право собственности на объект незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда была произведена государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. До истечения установленного договором аренды срока, истцом произведены все необходимые строительные работы и приведения его к 100% готовности для использования в качестве жилого помещения, однако обратиться с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права Баженов О.Ю. не успел, так как постоянно проживал в <адрес>, в 2020 году обратился в кадастровому инженеру ФИО5 по вопросу изготовления технического плана жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды № земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, при этом истец исправно оплачивал все арендные платежи по данному договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ на основании подготовленных кадастровым инженером документов, представитель истца обратился с заявлением о проведении кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем что государственная регистрация возможна при наличии технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, при этом срок Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, а приложенный к заявлению о государственной регистрации Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на 3 года, при этом сведения о его государственной регистрации отсутствуют, в связи с чем он не может считаться заключенным и документ, подтверждающий наличие каких-либо прав Истца на данный земельный участок, на момент принятия решения о государственной регистрации права собственности истца на жилой дом, у Росреестра отсутствовал.

ДД.ММ.ГГГГ третье лицо на основании поступившего заявления истца о прекращении государственной регистрации права приняло решение о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним, Баженовым ФИО9 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, кадастровый №, образованный из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью № кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства 35%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец Баженов О.Ю. и его представитель ФИО7 надлежащим образом уведомленные о дате и времени заседания суда, в судебное заседания не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого следует, что ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, уважительных причин своей неявки не представил.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, рассмотрев доводы истца, всесторонне исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Решением Благодарненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности истца на возведенный им объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью застройки 180 кв. м, степень готовности объекта 35%.

Данный объект возводился истцом на основании выданного на срок 10 лет разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главным архитектором администрации Благодарненского муниципального района ФИО3 и утвержденного главой <адрес> Баженову О.Ю. на выполнение строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, б/н, на основании утвержденной проектной документации.

Земельный участок под строительство индивидуального жилого дома Баженову О.Ю. на основании постановления главы МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду.В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> право собственности Баженова О.Ю. на указанный объект незавершенного строительства с кадастровым номером № было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель земельного участка не значится, имеются сведения об обременении объекта недвижимости договором аренды с Баженовым О.Ю. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также о находящемся в пределах данного земельного участка объекте недвижимости с кадастровым номером №.

В материалах дела содержится заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Благодарненского городского округа и Баженовым О.Ю. договор аренды предоставленного под строительство индивидуального жилого дома земельного участка с кадастровым номером №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. Однако данный договор аренды регистрацию в установленном законом порядке в органах Росреестра не прошел.

В обоснование заявленных требований, истцом Баженовым О.Ю. суду представлен технический план, составленный кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на здание, расположенное по адресу: <адрес>, из которого следует, что данный объект недвижимости создан из исходного объекта недвижимости с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №; год завершения строительства здания – 2020, назначение – жилое, наименование объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, площадь – № кв. м.

Согласно Уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, администрация Благодарненского ГО уведомила истца о соответствии указанных в поданном им уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Из представленных суду уведомлений № № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и № № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав следует, что в связи с фактическим отсутствием правоподтверждающего документа на земельный участок, расположенный под объектом недвижимости по адресу: <адрес> осуществить действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на него не представилось возможным. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца принято решение о прекращении осуществления указанных регистрационных действий.

Таким образом судом установлено, что на основании разрешения на строительство и в соответствии с паспортом проекта индивидуального жилого дома, истцом осуществлено строительство жилого дома по адресу: <адрес>, который на стадии 35% готовности был зарегистрирован за истцом на праве собственности как объект незавершенного строительства. Закончив строительство жилого дома в 2020 г., Баженов О.Ю. не смог зарегистрировать право собственности на готовый объект недвижимости в виду отсутствия оформленного в установленном законом порядке договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, в пределах которого им возведен жилой дом.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, не прошел государственную регистрацию, в связи с чем считается не заключенным. Перезаключить новый договор аренды для завершения строительства истец лишен возможности в виду окончания строительства жилого дома.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Принимая во внимание позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, тот факт, что спорный объект недвижимости, завершенный строительством, был построен в соответствии с разрешением на строительство на земельном участке, предоставленном для этих целей на праве аренды, учитывая, что иначе как в судебном порядке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость, суд полагает возможным удовлетворить заявленный иск и признать за истцом право собственности на возведенный им объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

исковые требования Баженова ФИО10 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Баженовым ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, образованный из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью застройки <данные изъяты> кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства - 35%.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.04.2022 г.

Судья                                    А.М. Алиева