Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-611/2020 ~ М-634/2020 от 26.08.2020

Дело № 2-611/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2020 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ожогина С.Т.,

при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пилягина А.В. к администрации Перкинского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, Дружкину А.П., Ереминой А.А., Алешину П.В. о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В Сосновский районный суд обратился Пилягин А.В. с исковым заявлением к администрации Перкинского сельсовета Сосновского района Тамбовской области и Дружкину А.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В заявлении указал, что хх.хх.хххх умерла П.М.Ф., хх.хх.хххх года рождения, являющаяся матерью Пилягина А.В. Пилягин А.В. является наследником своей матери. Так истец вступил в наследство на вклады, внесенные на счета в филиале №х ОАО «Сбербанк России». Что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию х от хх.хх.хххх, выданным Г.С.Н., нотариусом Сосновского района Тамбовской области, зарегистрированное в реестре за х. наследственное дело х.

После смерти Пилягиной М.Ф. открылось наследство, в том числе на право собственности на земельный участок площадью х га и жилой дом, расположенные по адресу: Т.о.С.р.с.П.у.Ц.д.х. Согласно выписки из похозяйственной книги от хх.хх.хххх х выданной администрацией Перкинкого сельсовета Сосновского района Тамбовской области домовладение х по у.Ц.с.П.С.р.Т.о. значится за П.М.Ф., лицевой счет х, что значится в записях похозяйственной книги х. Домовладение расположено на земельном участке площадью х кв.м., принадлежащем по праву собственности П.М.Ф..

Земельный участок, расположенный по адресу Т.о.С.р.с.П.у.Ц.д.х. принадлежит П.М.Ф. по праву собственности на основании постановления администрации Перкинского сельсовета Сосновского района Тамбовской области х от хх.хх.хххх.

После смерти матери П.М.Ф. истец обратился к нотариусу, чтобы вступить в наследство на вышеуказанное имущество, но сделать этого не получилось, так как документы на дом и земельный участок не были надлежащим образом оформлены при жизни П.М.Ф.

Согласно уведомлению, об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемые сведения от хх.хх.хххх № х сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости здание по адресу: Т.о.С.р.с.П.у.Ц.д.х. отсутствуют. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок площадью х кв.м., расположенный по адресу: Т.о.С.р.с.П.у.Ц.д.х. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером х, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истец фактически принял наследство и следит за техническим состоянием жилого дома и ухаживает за земельным участком. В настоящий момент согласно техническому паспорту на жилой дом от хх.хх.хххх вышеуказанный жилой дом состоит из 1- ой жилой комнаты площадью х кв.м., кухни площадью х кв.м., подсобной площадью х.кв.м., веранды площадью х кв.м., площадь всех частей здания х кв.м.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» о состоянии строительных конструкций, возможности дальнейшей эксплуатации жилого д.х.у.Ц.с.П.С.р.Т.о.: 1) состояние строительных конструкций удовлетворительное; 2) объемно-планировочное и конструктивное решение дома обеспечивает нормальные условия проживания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации; 3) категория текущего технического состояния строительных конструкций согласно х-работоспособное; 4) следовательно, эксплуатация по назначению жилого д.х.у.Ц.с.П.С.р.Т.о. возможна.

В соответствии с Экспертным заключением ФБУЗ Центр Гигиены и Эпидемиологии в Тамбовской области №х от хх.хх.хххх жилой д.х.у.Ц.с.П.С.р.Т.о. соответствует СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Кадастровым инженером П.В.П. подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером х, расположенного по адресу: Т.о.С.р.с.П.у.Ц.д.х., по фактическим границам пользования земельным участком, площадь участка составила х кв.м.

Земельный участок номер х по у.Ц.с.П. граничит с домовладением №х по у.Ц.с.П., принадлежащий Дружкину А.П., согласно выписки из ЕГРН, а также граничит с домовладением №х по у.Ц.с.П., сведения о зарегистрированных правах на который отсутствует.

На основании вышеизложенного истец просит признать право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью х кв.м. и земельный участок с кадастровым номером х общей площадью х кв.м., расположенные по адресу: Т.о.С.р.с.П.у.Ц.д.х.. установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером х общей площадью х кв.м., расположенный по адресу: Т.о.С.р.с.П.у.Ц.д.х. согласно плану границ земельного участка от хх.хх.хххх, подготовленному кадастровым инженером П.В.П..

Определением от хх.хх.хххх был привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер П.В.П.

Определением от хх.хх.хххх в качестве соответчиков были привлечены Еремина А.А. и Алешин П.В..

Истец и представитель истца по доверенности М.И.Ю. в судебное заседание не явилась. В заявление, направленном в адрес суда, указала о рассмотрении дела в отсутствии истца и представителя. Суд определил рассмотреть дело без участия истца и представителя.

Представитель ответчика администрации Перкинского сельсовета в судебном заседании не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть без участия представителя. Суд определил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

В судебное заседание ответчик Дружкин А.П. не явился. Согласно справки ОМВД по Сосновскому району Тамбовской области Дружкин А.П. снят с регистрационного учета в связи со смертью.

В судебное заседание ответчик Еремина А.А. не явилась. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом. В суд возражения относительно исковых требований не представила.

В судебное заседание ответчик Алешин П.В. не явился. О месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. В суд возражения относительно исковых требований не представил.

Третье лицо кадастровый инженер В.П.П. в судебное заседание не явился. О времени и месте извещен надлежащим образом. В адрес суда отправил отзыв на исковое заявление в котором указал, что им как кадастровым инженером в соответствии с договором от хх.хх.хххх х были проведены работы по геодезической съемке земельного участка, расположенного по адресу: Т.о.С.р.с.П.у.Ц.д.х. составлен план границ от хх.хх.хххх. Указанный план границ земельного участка от хх.хх.хххх подтверждает наличие его существующих границ на местности по сложившемуся фактическому пользованию. По причине невозможности согласовать данные границы во внесудебном порядке, считает установление границ данного земельного участка по фактическому пользованию, согласно плану границ земельного участка от хх.хх.хххх возможно только по решению суда. Поскольку, как кадастровый инженер П.В.П., привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора оставляет разрешение исковых требований на усмотрение суда и считает, что привлечение его в качестве третьего лица не будет являться необходимым и ходатайствует об исключении его из числа третьих лиц в рассматриваемом споре, а также о рассмотрении данного спора в его отсутствии. Суд определил рассмотреть дело без участия третьего лица.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Пилягина А.В. подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения лицом права собственности признается переход к нему имущества по наследству в соответствии с завещанием или законом.

Согласно материалам дела, матери Пилягина А.В.– П.М.Ф., после смерти которой Пилягин А.В. как наследник по завещанию, вступил в установленном законом порядке в наследство на часть наследственного имущества в виде вкладов (л.д.11), принадлежал жилой Т.о.С.р.с.П.у.Ц.д.х. и земельный участок общей площадью 5000 кв.м., что подтверждается справкой выпиской из похозяйственной книги х лицевой счет х Перкинского сельсовета Сосновского района (л.д.12).

В соответствии с ч.8 ст.41 Закона о кадастре РФ сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство.

Оформить право собственности на наследственное имущество в виде жилого дома истец не может в связи с невозможностью постановки спорного недвижимого имущества на кадастровый учет, так как разрешение на его строительство не выдавалось.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

26.01.1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. №380 были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1 и 2.2 настоящей инструкции

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Так, в соответствии по ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный земельный участок.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Как следует из материалов дела П.М.Ф. на день смерти значилась в учетах похозяйственных книг Перкинского сельсовета Сосновского района как собственникжилого дома, расположенного по адресу: Т.о.С.р.с.П.у.Ц.д.х., в связи с чем истец Пилягин А.В. имеет право на оформление в собственность в порядке наследования вышеуказанного жилого дома.

Согласно постановлению х от хх.хх.хххх о праве собственности на землю П.М.Ф. был предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью х кв.м., расположенный по адресу: Т.о.С.р.с.П.у.Ц.д.х. (л.д.13).

Кадастровым инженером П.В.П. подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером х, расположенного по адресу: Т.о.С.р.с.П.у.Ц.д.х. по фактическим границам пользования земельным участком, площадь участка составила х кв.м. (л.д.20). По установлению границ предполагается досудебная процедура согласования границ земельного участка с соседями, которая не была проведена.

Согласно ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии со ст.39 Федеральный закон от 24 июля 2007г. N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Каких-либо сведений о прохождении процедуры согласования, как это предусмотрено Федеральным законом, плана земельного участка истцом в суд не представлено.

На основании изложенного, исковые требования Пилягина А.В. в части установления местоположение границ земельного участка с кадастровым номером х общей площадью х кв.метров, расположенный по адресу: Т.о.С.р.с.П.у.Ц.д.х. согласно плану границ земельного участка от хх.хх.хххх, подготовленному кадастровым инженером П.В.П. следует оставить без рассмотрения.

П.М.Ф. умерла хх.хх.хххх в с.П.С.р.Т.о., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным хх.хх.хххх отделом ЗАГС администрации Сосновского района Тамбовской области и о чем того же числа составлена запись акта о смерти х (л.д.9).

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В связи с чем за истцом следует признать право собственности на земельный участок, который принадлежал наследодателю, согласно свидетельству о праве собственности на землю х в размере х га., который стоит на кадастровом учете, а не с площадью указанной истцом х кв.метров, местоположение границ которого не согласовано в установленном законом порядке.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию по очередности, установленной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пилягин А.В. является наследником первой очереди по закону. Он в течение шести месяцев с момента открытия наследства - смерти матери П.М.Ф., принял наследство. Нотариусом Сосновского района Тамбовской области Г.С.Н. ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на вклады, ранее принадлежавшие умершей П.М.Ф.

Учитывая изложенное, следует признать, что он имеет право на получение в собственность указанного имущества.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пилягина А.В. к администрации Перкинского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, Дружкину А.П., Ереминой А.А., Алешину П.В. о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить частично.

Признать за Пилягиным А.В., хх.хх.хххх года рождения право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью х кв.м., площадью для внесения в ЕГРН х кв.метров, инвентарный номер х и земельный участок с кадастровым номером х общей площадью х кв.м., расположенные по адресу: Т.о.С.р.с.П.у.Ц.д.х..

Исковые требования в части установления местоположение границ земельного участка с кадастровым номером х общей площадью х кв.метров, расположенный по адресу: Т.о.С.р.с.П.у.Ц.д.х. согласно плану границ земельного участка от хх.хх.хххх, подготовленному кадастровым инженером П.В.П. оставить без рассмотрения.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 3 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья С.Т. Ожогин

В окончательной форме решение составлено 22.12.2020 года в 16 часов 00 минут.

Судья С.Т. Ожогин