Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1709/2024 (2-10913/2023;) ~ М-8817/2023 от 21.11.2023

№2-1709/2024 (2-10913/2023;)

УИД66RS0001-01-2023-009652-10

Решение изготовлено в окончательной форме 12.04.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2024 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>2 к <ФИО>3 о расторжении договора аренды гаражного бокса, взыскании задолженности, пени, присуждении судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что заочным решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования <ФИО>2 о взыскании с <ФИО>3 задолженности по договору аренды гаражного бокса, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 50 000 руб., пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 5 000 руб.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>2 (арендодатель) и <ФИО>3 (арендатор) заключили договор аренды гаражного бокса №, согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование арендатору гаражный бокс № Ве-5668 площадью 17,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>А (Гаражный кооператив 400), к/н 66:41:0304008:961.

Договор заключен сроком на 6 месяцев. В случае взаимного согласия Сторон настоящий договор автоматически пролонгируется на тот же срок (п. 1.2 договора аренды).

В силу п. 3.1 вышеуказанного договора арендная плата по настоящему договору составляет 5 000 руб. в месяц, оплата электроэнергии оплачивается арендатором отдельно.

Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, арендатор осуществляет до крайнего числа каждого месяца за следующий месяц на расчетный счет арендодателя или наличными (п. 3.2 договора аренды).

Вместе с тем, арендная плата не была произведена, что явилось основанием для удовлетворения иска.

Несмотря на вступившее в законную силу решение суда, ответчик по настоящее время не погасил задолженность.

При этом, у ответчика возникла новая задолженность по арендным платежам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 месяцев), в размере 40 000 руб. (по 5 000 руб. за каждый месяц).

В соответствии с п. 4.4 договора, за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пени в размере 100 руб. в день.

Период просрочки составляет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (255 дней), в связи с чем, размер пени составляет 25 500 руб.

В соответствии с п.п. 5.2.3 п. 5.2 договора, договор аренды по требованию арендодателя может быть расторгнут судом в случае, если арендатор в течение месяца не вносит арендную плату.

В связи с изложенным, истец просит:

1. взыскать с <ФИО>3 задолженность по договору аренды гаражного бокса, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 40 000 руб., пени за просрочку внесения арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 25 500 руб., а также государственную пошлину 3 230 руб.;

2. расторгнуть договор аренды гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <ФИО>2 и <ФИО>3;

3. обязать <ФИО>3 вернуть истцу нежилое помещение путем передачи ключей от гаражного бокса №, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> а (гаражный кооператив 400);

4. взыскать с ответчика судебную неустойку, в порядке ст. 308.3 ГК РФ, в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда в части возврата истцу гаражного бокса, начиная со дня его вынесения.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд представителя.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик забрал из гаража свой мотоцикл, а ДД.ММ.ГГГГ ответчик обнаружил, что истцом установлен дополнительный замок на гаражном боксе №. С данного момента ответчик считает, что договор аренды расторгнут арендодателем, доступ в гаражный бокс у ответчика отсутствует, вещи ответчика в гаражном боксе отсутствуют. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не пользовался гаражным боксом, арендодатель не передавал ответчику ключ от дополнительного замка. Поскольку истец в течение 17 месяцев не обращался с требованиями о расторжении договора, передачи помещения, в его действиях по обращению с настоящими требованиями ответчик усматривает недобросовестное поведение.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, заочным решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования <ФИО>2 о взыскании с <ФИО>3 задолженности по договору аренды гаражного бокса, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 50 000 руб., пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 5 000 руб.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>2 (арендодатель) и <ФИО>3 (арендатор) заключили договор аренды гаражного бокса №, согласно которому арендодатель обязался предоставить во временное владение и пользование арендатору гаражный бокс № Ве-5668 площадью 17,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>А (Гаражный кооператив 400), к/н 66:41:0304008:961.

Договор заключен сроком на 6 месяцев. В случае взаимного согласия Сторон настоящий договор автоматически пролонгируется на тот же срок (п. 1.2 договора аренды).

В силу п. 3.1 вышеуказанного договора арендная плата по настоящему договору составляет 5 000 руб. в месяц, оплата электроэнергии оплачивается арендатором отдельно.

Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора, арендатор осуществляет до крайнего числа каждого месяца за следующий месяц на расчетный счет арендодателя или наличными (п. 3.2 договора аренды). Вместе с тем, арендная плата не была произведена, что явилось основанием для удовлетворения иска. Ответчик по настоящее время не погасил задолженность.

Доказательств обратному, ответчиком, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, как и доказательств, подтверждающих освобождение ответчиком гаражного бокса от своих вещей, отсутствие доступа в гараж с ДД.ММ.ГГГГ, на рассмотрение суда не представлено.

При этом, у ответчика возникла новая задолженность по арендным платежам, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 месяцев), в размере 40 000 руб. (по 5 000 руб. за каждый месяц).

В соответствии с п. 4.4 договора, за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пени в размере 100 руб. в день.

Период просрочки составляет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (255 дней), в связи с чем, размер пени составляет 25 500 руб.

В соответствии с п.п. 5.2.3 п. 5.2 договора, договор аренды по требованию арендодателя может быть расторгнут судом в случае, если арендатор в течение месяца не вносит арендную плату.

Учитывая вышеизложенное суд находит исковые требования <ФИО>2 о взыскании с <ФИО>3 задолженности по договору аренды гаражного бокса, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 40 000 руб., пени за просрочку внесения арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 25 500 руб., расторжении договора аренды гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <ФИО>2 и <ФИО>3, обязании <ФИО>3 вернуть <ФИО>2 нежилое помещение путем передачи ключей от гаражного бокса №, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> а (гаражный кооператив 400) – подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 1 00 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта в части возложения на <ФИО>3 обязанности по возврату истцу гаражного бокса.

В соответствии с ч. 1 ст. 308.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 вышеуказанного постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Судом удовлетворены требования об обязании ответчика вернуть истцу гаражный бокс путем передачи ключей от него.

Учитывая изложенное, суд устанавливает срок исполнения указанного обязательства в натуре - в течение 11 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Суд считает возможным частично удовлетворить требования истца о присуждении неустойки в случае неисполнения настоящего решения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 1 00 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта.

Суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки соответствует принципам справедливости и соразмерности, соответствует объему обязательств ответчика.

С учетом изложенного, с <ФИО>3 в пользу <ФИО>2 подлежит взысканию неустойка 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда об обязании <ФИО>3 вернуть <ФИО>2 нежилое помещение путем передачи ключей от гаражного бокса №, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> а (гаражный кооператив 400), начиная с 11 – го рабочего дня неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 065 рублей.

В порядке ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, в пользу истца подлежит возврат излишне оплаченная государственная пошлина 165 рублей.

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>2 к <ФИО>3 о расторжении договора аренды гаражного бокса, взыскании задолженности, пени, присуждении судебной неустойки – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <ФИО>2 и <ФИО>3.

Взыскать с <ФИО>3 в пользу <ФИО>2 задолженность по договору аренды гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 40 000 рублей, пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 25 500 рублей, государственную пошлину 3 065 рублей.

Обязать <ФИО>3 передать <ФИО>2 нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> А (Гаражный кооператив 400) путем передачи ключей от данного помещения.

В случае неисполнения решения суда ответчиком в части передачи <ФИО>2 нежилого помещения - гаражного бокса №, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> А (Гаражный кооператив 400) путем передачи ключей от данного помещения, взыскивать с <ФИО>3 в пользу <ФИО>2 судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 11-го рабочего дня со дня вступления решения суда в законную силу до полного исполнения решения суда.

Возвратить истцу <ФИО>2 излишне оплаченную государственную пошлину 165 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья