Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1599/2020 ~ М-1256/2020 от 25.03.2020

55RS0003-01-2020-001515-98

Дело № 2-1599/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                                                                                             26 июня 2020 года

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

помощника судьи Горновской А.В.

при секретаре судебного заседания Абишевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова Юрия Васильевича к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ленинский районный суд города Омска с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование своих исковых требований истец указал, что он проживает с 1988 года в комнатах 14, 15 по адресу <адрес>. Согласно справке управляющей компании, а также поквартирной карточке комнаты были предоставлены для заселения ему и членам его семьи по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №. На данный момент в квартире зарегистрирован только он. Просит признать за ним право собственности на комнаты №, 15, расположенные по адресу <адрес> площадью 26,2 кв. метра в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Гузей Д.А. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Департамента жилищной политики Администрации города Омска, Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, своего представителя не направили.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ Ефремов Ю.В. зарегистрирован в комнате <адрес>

Согласно поквартирной карточке на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>, жилая площадь 26,5 кв. метра.

Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в доме № обследуемые комнаты имеют адрес <адрес>.

Согласно справки ГП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ обременения и иные ограничения на указанную квартиру отсутствуют.

Согласно справки ГП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ Ефремов Ю.В. правом бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовал, в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значится.

Согласно информации Министерства имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, в едином банке объектов собственности Омской области отсутствует информация о комнатах 415, 416, расположенных по адресу <адрес>, мкр. Входной, 34.

В материалах дела имеются история взаиморасчетов, подтверждающая факт оплаты коммунальных платежей истцом по спорному адресу с апреля 2005 года.

Из плана строения лит. А 4 этаж по адресу мкр. Входной, 34 видно, что площадь комнат под номером 14 и 15 составляет 26,2 кв. метра, что соответствует площади комнат 415, 416, указанных в поквартирной карточке, выданной при заселении.

Согласно сообщению ТУ Росимущества в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за             комнаты 415, 416 по адрес мкр Входной, 34, в реестре федерального имущества не значится.

Таким образом, суд считает, что Факт заселения истца на основании ордера № в комнаты, имеющие в настоящее время нумерацию 14 и 15, материалами дела подтвержден.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу названного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если по независящим от граждан причинам, они не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, возникает нарушение положений ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I                 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Отсюда следует, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, он вправе обратиться в суд в порядке ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Согласно Определения Верховного Суда РФ от 19.08.2008 N 5-В08-77 в соответствии со статьями 50, 51 и 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения ответчиков в данную квартиру, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Согласно статьям 47 и 105 Жилищного кодекса РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение. Однако, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Суд полагает, что проживание истца в жилом помещении на законном основании при вселении, несение бремени содержания имущества и уплаты коммунальных платежей, при отсутствии мер со стороны ответчика по оспариванию правомерности пользования жилым помещением истцом, являются значимыми обстоятельствами, позволяющими сделать вывод о наличии у истца права пользования квартирой на условиях социального найма и права на приватизацию занимаемого им жилого помещения, реализация которого невозможна во внесудебном порядке по независящим от истца обстоятельствам.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в ином порядке реализация истцом права по приватизации жилого помещения невозможна, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Ефремовым Юрием Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на комнаты №, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 26,2 кв. метра в порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

        Судья                                                                                                             Т.Б. Исматов

        Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2020 года.