Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2019 ~ М-153/2019 от 06.02.2019

Дело №2-466/2019

32RS0004-01-2019-000253-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2019 года                          г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Рубцовой С.И.,

при секретаре Кузьменковой Н.С.,

с участием:

представителя истца Козловского С.В.,

представителя ответчика Малаева А.А.

представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области Корчигиной О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаева С.А. к Бирюкову Е.В. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Малаев С.А. обратился в суд с настоящим иском к Бирюкову Е.В., указывая, что ему и ответчику принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 260 кв. м и жилой дом, общей площадью 125,6 кв. м, расположенные по адресу: г. <адрес>. Фактически указанный жилой дом разделен на два блока, каждый из которых разделен капитальной стеной, и предназначен для проживания одной семьи. Он фактически владеет и пользуется блоком №...., общей площадью 62,8 кв.м, в том числе жилой 29,9 кв.м, Бирюков Е.В. фактически владеет и пользуется блоком №...., общей площадью 62,8 кв.м, в том числе жилой 29,9 кв.м, что соответствует доле каждого на жилой дом. Жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью, пригоден для дальнейшей эксплуатации. Он обращался в Брянскую городскую администрации для признания жилого дома домом блокированной застройки, где ему было отказано ввиду отсутствия документов и предложено обратиться в суд. Также он обращался в Брянскую городскую администрацию с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного под спорным домом, для признания жилого дома домом блокированной застройки, однако постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-п было отказано в предоставлении разрешений на условно разрешенный вид.

С учетом уточненных требований просил суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 125,6 кв.м, домом блокированной застройки, прекратив право общей долевой собственности Малаева С.А. и Бирюкова Е.В. на указанный жилой дом; признать за Малаевым С.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 62,8 кв.м, в том числе жилой 24,9 кв.м, блок №.... (позиции 1-7); признать за Бирюковым Е.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 62,8 кв.м, в том числе жилой 24,9 кв.м, блок №.... (позиция 1-7); прекратить право общей долевой собственности Малаева С.А. и Бирюкова Е.В. на земельный участок, общей площадью 260 кв.м; признать право собственности за Малаевым С.А. на вновь образованный земельный участок, общей площадью 130 кв.м; признать право собственности за Бирюковым Е.В. на вновь образованный земельный участок, общей площадью 130 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, доверил представлять его интересы Козловскому С.В., который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

    В судебное заседание ответчик не явился, доверил представлять его Малаеву А.А., который в судебном заседании признал иск в полном объеме.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области Корчигина О.В. в судебном заседании отнесла разрешение спора на усмотрение суда, пояснила, что в соответствии со ст.49 Градостроительного кодекса РФ и Правил землепользования и застройки г.Брянска, блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке площадью не менее 200 кв.м.

    Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что признать спорный дом блокированной постройкой не представляется возможным, поскольку земельный участок под домом не разделен.

    Представитель третьего лица Управления по строительству и развитию территории города Брянска, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из решения Володарского районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №.... площадью 260 кв.м, принадлежат на праве общей долевой собственности Бирюкову Е.В. и Малаеву С.А. по ? доли.

Судом установлено, что жилой дом фактически разделен на две части.

Малаев С.А. пользуется блоком №...., общей площадью 62,8 кв.м, в том числе жилой 29,9 кв.м, Бирюков Е.В. пользуется блоком №...., общей площадью 62,8 кв.м, в том числе жилой 29,9 кв.м.

Согласно техническому заключению, составленному АСО «Брянское Региональное Объединение Проектировщиков», техническое состояние строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес> – исправное. Каждый из жилых блоков жилого дама может эксплуатироваться автономно, отделен друг от друга глухой стеной, имеет непосредственно выход на приквартирный участок, не требует дополнительного переустройства, перепланировки переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях. Основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями: блок №.... общей площадью 62,8 кв.м, жилой площадью 24,9 кв.м, блок №.... общей площадью 62,8 кв.м, жилой площадью 24,9 кв.м.

Сообщением Управления по строительству и развитию территории города Брянска №.... от ДД.ММ.ГГГГ Малаеву С.А. и Бирюкову Е.В. разъяснено, что для признания спорного дома домом блокированной застройки необходимо изменить условно разрешенный вид использования земельного участка.

Согласно выписке из постановления Брянской городской администрации №....-п от ДД.ММ.ГГГГ Малаеву С.А. и Бирюкову Е.В. отказано в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (минимальная площадь земельного участка (блокированная жилая застройка) – 130 кв.м) на земельном участке с кадастровым номером №.... площадью 260 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> находящемся в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4).

Исходя из требований ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьей, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из выписки ЕГРН спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.... площадью 260 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для использования индивидуального жилого дома, принадлежащем на праве общей долевой собственности Малаеву С.А. и Бирюкову Е.В.

Из ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из пояснений сторон следует, что земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №.... фактически разделен на два земельных участка по 130 кв. м, один из которых находится в пользовании истца, а другой в пользовании ответчика.

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Частью 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении и выделе образуются земельные участки.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования на таких участках объектов недвижимости.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно решению Брянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.... (в ред. Решения Брянского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №....), предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для блокированной жилой застройки составляют 600 кв.м, но не менее 200 кв.м под один блок.

Таким образом, раздел спорного земельного участка в натуре не возможен, поскольку в результате раздела земельного участка будут образованы участки с площадью менее минимального размера земельного участка, установленного органом местного самоуправления. В связи с невозможностью раздела земельного участка, невозможно и признание жилого дома блокированной застройкой.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска Малаева С.А. к Бирюкову Е.В. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья     С.И. Рубцова