Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-344/2022 (2-3572/2021;) ~ М-4092/2021 от 18.11.2021

УИД 21RS0024-01-2021-005379-93

Дело № 2-344/2022

                     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2022 года                         город Чебоксары

    Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Мартьяновой А.В., при секретаре судебного заседания Шипееве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Ендерову Семену Александровичу, Ендеровой Светлане Владимировне о взыскании задолженности по договору рефинансирования, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» к Ендерову С.А., Ендеровой С.В. о взыскании задолженности по договору рефинансирования № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 288 390,06 руб., в том числе основного долга в размере 1 217 281,32 руб., процентов за пользование кредитом за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 108,74 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 50,0 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 560 000 руб., взыскать расходы по госпошлине и по оценке имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и Ендеровым С.А., Ендеровой С.В. заключен договор рефинансирования №, по условиям которого им были предоставлены денежные средства в размере 1 387 153 руб.04 коп. на 180 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 9,15% годовых. Кредит предоставлен на цели рефинансирования (погашения) задолженности (основного долга) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Россельхозбанк» и Ендеровой С.В., Ендеровым С.А. на приобретение жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора ответчики обязались осуществлять погашение кредита и уплачивать проценты, однако принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняют. На требования о погашении задолженности не отвечают. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 1 288 390,06 руб. Учитывая нарушение ответчиками взятых обязательств, просит досрочно взыскать указанную выше сумму задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца Маринов И.В., извещенный надлежащим образом, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела без их участия, решен вопрос о рассмотрении дела без участия представителя истица.

Ответчики Ендеров С.А. и Ендерова С.В., извещенные надлежащим образом, в суд не явились, решен вопрос о рассмотрении дела без их участия в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (кредитором) и Ендеровым С.А., Ендеровой С.В. (заемщиками) заключен договор рефинансирования №, в соответствии с которым заемщикам предоставлен кредит в размере 1 387 153,04 руб. на 180 месяцев на цели рефинансирования (погашения) задолженности (основного долга) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Ендеровым С.А., Ендеровой С.В. и АО «Россельхозбанк» на приобретение жилого помещения, состоящего из двух жилых комнат общей площадью 50,0 кв.м., в том числе жилой площадью 29,40 кв.м., на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2 220 000 руб.

Согласно п.1.4 договора обеспечением исполнения обязательств является указанное жилое помещение, во исполнение которого ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.

На основании п.1.5 договора за пользование кредитом заемщики ежемесячно уплачивают кредитору проценты в следующем размере: до даты получения кредитором выписки из ЕГРН, подтверждающей отсутствие иных зарегистрированных обременений – 11,15%, далее до окончания возврата кредита – 9,15%.

Срок предоставления кредитором денежных средств – до ДД.ММ.ГГГГ (п.1,6 договора), срок пользования кредитом составляет 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, дата окончательного возврата и уплаты начисленных процентов указывается в графике погашения кредита.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Банк выполнил свои обязательства по договору и предоставил ответчикам денежные средства.

Между тем ответчиками обязательства по возврату суммы кредита и процентов надлежащим образом не исполняются, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по основному долгу в размере 1 217 281,32 руб., процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 71 108,74 руб.

Доказательств обратного суду не представлено, тогда как в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

АО «Россельхозбанк» направило ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков требование о расторжении договора, досрочном возрате задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена, а письмо оставлено без ответа. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики возложенные на себя договором обязанности должным образом не исполняют, в связи с чем считает возможным взыскать с них досрочно задолженность по уплате основного долга в размере 1 288 390,06 руб.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков задолженности по просроченным процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 108,74 руб.

Данное условие не противоречит ст.811 ч.2 ГК РФ, в связи с чем суд определяет размер подлежащих взысканию процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 108,74 руб., соглашаясь с представленным суду расчетом.

Помимо этого, истец просит обратить взыскание на предмет залога - квартиру, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 50,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 560 000 руб.

Как указывалось выше, заключенным кредитным договором обеспечением исполнения обязательство по договору является ипотека квартиры в силу закона.

Право собственности на переданную в залог квартиру принадлежит Ендерову С.А. и Ендеровой С.В. по ? доле в праве общей долевой собственности.

На основании п.3.2 договора стоимость предмета залога составляет 2 236 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что ответчики не исполняют принятые на себя обязательства по договору займа, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному ООО «Бюро по оценке имущества», рыночная стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, определена в размере 1 950 000 руб.

Стоимость квартиры ответчиком не оспорена, иной оценки суду не представлено, в связи с чем суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость комнаты в размере 80% рыночной стоимости, определенной отчетом оценщика, в размере 1 560 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в связи с чем суд считает необходимым установить порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов в соответствии с действующим законодательством РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы, состоящие из уплаченной при подаче иска госпошлине в размере 14 641,95 руб. и за оценку арестованного имущества – составление отчета о рыночной стоимости квартиры, в размере 1686,66 руб., подтвержденные документально.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ,

                        решил:

Взыскать в солидарном порядке с Ендерова Семена Александровича, Ендеровой Светланы Владимировны в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по договору рефинансирования № от ДД.ММ.ГГГГ в виде основного долга в размере 1 217 281 (один миллион двести семнадцать тысяч двести восемьдесят один) руб. 32 коп., процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 108 (семьдесят одна тысяча сто восемь) руб. 74 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 641 (четырнадцать тысяч шестьсот сорок один) руб. 95 коп., за оценку арестованного имущества в размере 1686 (одна тысяча шестьсот восемьдесят шесть) руб.66 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, состоящую из двух жилых комнат общей площадью 50,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 560 000 (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч) руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                               А.В. Мартьянова