Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2923/2022 ~ М-2506/2022 от 05.05.2022

КОПИЯ                                    Дело № 2-2923/2022

УИД: 50RS0042-01-2022-003764-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2022 года                                                                                     г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пискаревой Н. ВеН.овны к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения жилым помещением, факта принятия наследства, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

    Пискарева Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения жилым помещением, факта принятия наследства, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону.

Исковые требования мотивированы тем, что 19.12.1992 года между Пискаревым П.П. и НИИ прикладной химии был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по которому в собственность Пискарева П.П. было передано жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности Пискарева П.П. в ЕГРН зарегистрировано не было.ДД.ММ.ГГГГ Пискарев П.П. умер, наследником к его имуществу является его жена – Пискарева Н.В., которая фактически приняла наследство, поскольку на момент смерти Пискарева П.П. была зарегистрирована с ним в спорной квартире и проживает в ней по настоящее время. Поскольку договор зарегистрирован надлежащим образом не был истец лишена права оформить наследство после смерти супруга.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Голубь С.Е. исковые требования поддержала и пояснила, что договор передачи квартир (домов) в собственность граждан в установленном порядке зарегистрирован не был, в ЕГРН отсутствуют сведения о Пискареве П.П. как о собственнике спорного жилого помещения. Единственным наследником к его имуществу является его жена – истец Пискарева Н.В. К нотариусу с заявлением о принятии наследства она не обращалась, однако фактически приняла наследство после смерти мужа, поскольку проживала с ним в спорной квартире и зарегистрирована в ней. Просит установить факт владения Пискаревым П.П. спорной квартирой на праве собственности, установить факт принятия наследства Пискаревой Н.В. после смерти мужа Пискарева П.П., признать за Пискаревой Н.В. право собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Зюзюкина Е.М. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности отсутствует, договор на приватизацию спорной квартиры ни кем не оспорен.

Представитель третьего лица АО «ФНПЦ НИИПХ» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Третье лицо нотариус Ефремова Е.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта принятия наследства.

Судом установлено, что 19.12.1992 года между НИИ прикладной химии и Пискаревым П.П. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого в собственность Пискарева П.П. была передана квартира по адресу: <адрес> (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ Пискарев П.П. умер (л.д. 10).

Наследником к его имуществу явилась его жена – Пискарева Н.В.

Обратившись в суд, Пискарева Н.В. просит установить факт владения Пискаревым П.П. спорной квартирой, поскольку при жизни право собственности ее мужа в ЕГРН зарегистрировано не было. Кроме того, она просит установить факт принятия наследства после смерти мужа, указывая на его фактическое принятие, т.к. на момент его смерти зарегистрирована и проживала с ним совместно. В ином порядке установить данные факты не представляется возможным.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом о приватизации жилищного фонда и иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 (в редакции от 23.12.1992 года) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действовавшей на момент передачи спорного жилого помещения в собственность сторонам, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда", договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

Из п. 6, 7 Договора следует, что «Покупатель» приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в Агентстве по приватизации жилья, в случае смерти «Покупателя» все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях (л.д. 8).

Из представленного в материалы дела договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан следует, что указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако прошел регистрацию в Агентстве по приватизации жилья, что подтверждается соответствующим штампом и печатью на оборотной стороне договора (л.д. 8 об.).

Из ответа администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области следует, что спорная квартира в реестре муниципального имущества Сергиево-Посадского городского округа Московской области не значится, в отношении указанного объекта был заключен договор о приватизации недвижимого имущества с гр. Пискаревым П.П.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, не только выразил волю на приватизацию, но и совершил все необходимые действия по получению жилого помещения в собственность.

Судом установлено, что Пискарев П.П. выразил свою волю на приватизацию спорной квартиры, подписав соответствующий договор и зарегистрировав его в Агентстве по приватизации жилья. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт владения и пользования Пискаревым П.П. спорной квартирой на праве собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГПК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или правопритязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как ранее установлено судом, Пискарев П.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, Пискарева Н.В. является его супругой и в силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди (л.д. 10-11).

Из материалов дела следует, что Пискарев П.П. на дату смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, совместно с ним были зарегистрированы по день смерти и в настоящее время продолжают быть зарегистрированными по данному адресу – жена Пискарева Н.В. (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 12).

С даты смерти Пискарева П.П. и по настоящее время истец несет бремя содержания спорной квартиры, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Пискарева Н.В. своими действиями фактически приняла наследство после смерти мужа Пискарева Н.В., в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению как обоснованные.

Принимая во внимание то, что в судебном заседании установлены факты владения Пискаревым П.П. на праве собственности спорной квартирой, факт принятия наследства Пискаревой Н.В. после смерти мужа, то в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на спорную квартиру переходит к Пискаревой Н.В. в порядке наследования по закону после смерти мужа Пискарева П.П.

Руководствуясь ст.ст. 218, 1111, 1152-1154, 1142 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199, 264-265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пискаревой Н. ВеН.овны к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения жилым помещением, факта принятия наследства, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону - удовлетворить.

Установить факт владения Пискаревым П. П.чем на праве собственности квартирой с кадастровым №, площадью 32,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Установить факт принятия наследства Пискаревой Н. ВеН.овной в виде квартиры с кадастровым №, площадью 32,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> после смерти Пискарева П. П.ча, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Пискаревой Н. ВеН.овной право собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 32,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Пискарева П. П.ча, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.05.2022 года.

Судья                              подпись                            Т.А. Базылева