Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5552/2023 ~ М-4607/2023 от 01.11.2023

УИД 61RS0023-01-2023-005842-20

Дело № 2-5552/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года     г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

помощника Залесовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевым А.А., Зайцевой Ю.С. о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры общей площадью 43,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира приобретена ими в общую совместную собственность на основании договора купли-продажи квартиры (без дополнительного соглашения о передаче квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6

В целях улучшения жилищных условий в квартире по адресу: <адрес> ими произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж угольной печи в кухне, демонтаж перегородки с дверным проемом между кладовой и кухней, демонтаж перегородки с дверным проемом в санузле, переустройство газового и сантехнического оборудования в кухне, переустройство сантехнического оборудования в санузле, обшивка стен гипсокартоном во всех помещениях квартиры. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 43,5 кв.м. до 41,0 кв.м.

Справкой МУП <адрес> «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что изменение общей площади вышеуказанной квартиры с 43,5 кв.м. до 41,0 кв.м. произошло за счет уточнения размеров, пересчета площадей и внутренней перепланировки.

Техническим заключением ООО «БДУ» № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что выполненные перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества: <адрес>, общей площадью 41,0 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., не затрагивают несущих конструкций жилого дома, не нарушает интересы третьих лиц и не угрожает безопасности граждан.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка квартиры выполнены с учетом требований строительных, санитарных и противопожарных норм и не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, считают, что имеются все предусмотренные законом основания для сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном виде.    

Просят сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру общей площадью 41,0 кв.м., в т.ч. жилой 26,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за Зайцевым А.А. и Зайцевой Ю.С. право общей совместной собственности на эту квартиру.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности истцам на основании договора купли-продажи квартиры (без дополнительного соглашения о передаче квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО6

В данной квартире истцами произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж угольной печи в кухне, перегородки с дверным проемом между кладовой и кухней, перегородки с дверным проемом в санузле; устройство газового оборудования в кухне, переустройство сантехнического оборудования в кухне и в санузле, обшивка стен гипсокартоном во всех помещениях квартиры. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 43,5 кв.м. до 41,0 кв.м.

Справкой МУП <адрес> «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что изменение общей площади вышеуказанной квартиры с 43,5 кв.м. до 41,0 кв.м. произошло за счет уточнения размеров, пересчета площадей и внутренней перепланировки.

Техническим заключением ООО «БДУ» № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что выполненные перепланировка и переустройство объекта <адрес> <адрес> не затрагивают несущих конструкций жилого дома, не нарушают градостроительные нормы и правила, права и интересы третьих лиц, не угрожают безопасности граждан.

Истцы обращались в Администрацию <адрес> по вопросу согласования произведенных переустройства и перепланировки указанной квартиры. Администрация <адрес> по их обращению приняла решение об отказе № в выдаче акта приемочной комиссии после переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, единственной причиной такого отказа указано то, что перепланировка и переустройство осуществлены без получения решения о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ.

Сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа произведенного переустройства и перепланировки в этой квартире следует, что они не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии.

Газификация квартира произведена на основании утвержденного в установленном порядке проекта газификации, газовое оборудование введено в эксплуатацию.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенных переустройства и перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,0 кв.м., в т.ч. жилой 26,7 кв.м.

Признать за Зайцевым А.А. (№) и Зайцевой Ю.С. (№) право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,0 кв.м., в т.ч. жилой 26,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                         Кинзбурская Т.Л.