Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2022 ~ М-47/2022 от 22.02.2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> 21 июня 2022 года

Варнавинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи В.П. Прокофьевой,

при секретаре Киселевой Н.Б.,

с участием помощника прокурора <адрес> Ладейнова Д.В.,

представителя истца - Капустиной Ю.А.,

представителя ответчика администрации Варнавинского муниципального района <адрес> – Маслякова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Новиковой Татьяны Никандровны к Администрации Варнавинского муниципального района <адрес> об изъятии жилого помещения-квартиры по адресу: <адрес>, Варнавинский p-он, <адрес>, путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Новикова Т.Н. обратилась в Варнавинский районный суд с иском к Администрации Варнавинского муниципального района <адрес> об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, мотивируя свои доводы тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, Варнавинский p-он, <адрес>. мотивируя свои доводы тем, что постановлением Администрации Варнавинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> (собственником которого она является) признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Варнавинский p-он, <адрес>, на «13» декабря 2021 г. составляет: 640 000 (Шестьсот сорок тысяч) рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения в размере 580000рублей; затраты за наем жилья в размере 33728рублей; убытки, связанные с переездом в размере 2600рублей; убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него в размере 20362рубля; убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещения в размере 2000рублей и 2909 рублей.

В соответствии с положениями ст. 32 Жилищного Кодекса РФ Истцом было направлено в адрес Ответчика заявление с предложением заключить соглашение об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, Варнавинский p-он, <адрес> определив размер выкупной стоимости, включающей в себя стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, и долю в праве собственности на земельный участок в размере, а также величину убытков, связанных с изменением места проживания, включая переезд, поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформление права собственности на другое жилое помещение, в размере 640 000 (шестьсот сорок тысяч) рублей.

Ответчик предоставил Истцу ответ (Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого проект соглашения об изъятии будет направлен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что Ответчик своими действиями нарушает действующее законодательство и права Истца, т.к. Постановление о признании аварийным дома, где находится квартира Истца, было вынесено в 2015году и по настоящее время Ответчик никаких действий по заключению Соглашения об изъятии, определении размера выкупной цены изымаемого жилого помещения не предпринял.

Ответчиком предъявлено требование о сносе многоквартирного дома в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Специальными нормами жилищного законодательства устанавливается порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как разъяснено в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условии изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Обзоре судебной практики за третий квартал 2012 года, при определении выкупной цены жилого помещения, установленной частью 7 статьи 32 ЖК РФ, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Следовательно, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения необходимо учитывать в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая долю в праве аренды на земельный участок.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку истцом заявлено требование, предполагающее переход права собственности на помещение - квартиру истца в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в предполагаемом праве аренды на земельный участок.

Согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 7 «Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта» от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 89-КГ 15-4).

Указанная правовая позиция остается актуальной и при рассмотрении дел о принудительном изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд после ДД.ММ.ГГГГ, поскольку действующим законодательством не установлено иное.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение у Истца.

Решение об изъятии жилого помещения истца и земельного участка под многоквартирным жилым домом не принималось и снос дома до настоящего времени собственниками жилого помещения не произведен, однако реализация права истца на получение выкупной цены жилого помещения, которое признано аварийным в связи с физическим износом, не может быть поставлена в зависимость от действия/бездействия администрации Варнавинского муниципального района (данная позиция нашла свое отражение в определении Первого Кассационного суда общей юрисдикции, дело №)

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, просит взыскать указанную сумму с ответчика.

Впоследствии представитель истцов Капустина Ю.А. представила в суд заявление в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором уточнила исковые требования истца Новиковой Т.Н. к администрации Варнавинского муниципального района об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Варнавинский p-он, <адрес>, путем выкупа с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере 644 422 рублей. Так как, согласно выводов, проведенной по делу судебной экспертизы, выкупная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, Варнавинский p-он, <адрес> составила 644 422 рублей. Так же просит в пользу истцов взыскать судебные расходы - государственную пошлину с ответчика в размере 300 рублей.

Истец Новикова Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.     
Представитель истца Капустина Ю.А. в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, так же поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании считает требования истцов подлежащими удовлетворению с учетом уточненных исковых требования.

Помощник прокурора <адрес> Ладейнов Д.В. считает необходимым удовлетворить исковое заявление в полном объеме с учетом уточнений.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

        Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает заявленные требования, с учетом их уточнения, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Специальными нормами жилищного законодательства устанавливается порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

    Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

    В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

    Как разъяснено в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

    В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

    Для применения приведенных выше правовых норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, необходимо установить соблюдение предварительной процедуры: как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

    В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

    Помимо этого следует установить форму изъятия принадлежащего ответчикам жилого помещения, на которую они согласны, то есть, выразили ли они свое согласие на предоставление нового жилого помещения взамен изымаемого либо на выплату соответствующей выкупной цены.

    Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенное по адресу: <адрес>, Варнавинский p-он, <адрес>, (регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.17-20).

    Заключением Межведомственной комиссии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, Варнавинский p-он, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 9-10).

    Постановлением Администрации Варнавинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 1) <адрес> 4 по <адрес> в <адрес> признаны аварийными и подлежащими сносу; 2)рекомендовано и.о. главы администрации Северного сельсовета (Шишиной В.В.) принять меры по расселению граждан, проживающих в указанных многоквартирных домах, и ежегодно планировать средства в местном бюджете на финансирование мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья; 3)рекомендовано территориальному пункту Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> не проводить регистрацию граждан в жилых помещениях (квартирах), расположенных в многоквартирных домах; 4)рекомендовано Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не осуществлять регистрацию прав на недвижимое имущество и любых сделок с жилыми помещениями (квартирами), расположенными в многоквартирных домах (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ Новикова Т.Н. обратилась к администрации Варнавинского муниципального района с заявлением о заключении соглашения об изъятии жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, Варнавинский p-он, <адрес> выплате выкупной стоимости 640 000 (Шестьсот сорок тысяч) рублей (Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Варнавинский p-он, <адрес>, на «13» декабря 2021 г. составляет: 640 000 (Шестьсот сорок тысяч) рублей). (л.д.8)

Согласно отчета ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки» об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Варнавинский p-он, <адрес>, на «13» декабря 2021 г. составляет: 640 000 (Шестьсот сорок тысяч) рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения в размере 580 000рублей; затраты за наем жилья в размере 33 728 рублей; убытки, связанные с переездом в размере 2 600рублей; убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него в размере 20 362рубля; убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещения в размере 2 000рублей и 2 909 рублей. (л.д.21-61)

    Согласно письма главы администрации Варнавинского муниципального района Смирнова С.А. от ДД.ММ.ГГГГ № к Новиковой Т.Н. администрация требует в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ снести указанный многоквартирный дом. (л.д.14)

Также согласно письма главы администрации Варнавинского муниципального района Смирнова С.А. от ДД.ММ.ГГГГ № к Новиковой Т.Н. по вопросу заключению соглашения об изъятии жилого помещения и выплате выкупной стоимости за принадлежащее Новиковой Т.Н. имущество, расположенное в аварийном доме, сообщил, что мероприятия по изъятию принадлежащего помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Варнавинский p-он, <адрес> выплате выкупной стоимости, возможно реализовать в рамках 4 этапа государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на 2019-2023 годы» утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Финансирование мероприятий 4 этапа Программы будет осуществляться не ранее марта месяца текущего года. В силу изложенного в целях соблюдения действующего законодательства, проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и отчет об оценке недвижимости будет направлен в адрес истицы в возможно короткие сроки, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13)

     На момент рассмотрения дела к соглашению об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Варнавинский p-он, <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Варнавинский p-он, <адрес>, стороны не пришли.

    Из материалов дела усматривается, что на предоставление истцу иного жилого помещения взамен изымаемого, истец своего согласия не давала, настаивает на изъятии у нее спорного помещения путем выкупа.

    Кроме того, оценив представленные истцом доказательства, суд полагает, что предварительная процедура, состоящая из направления органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование в установленный срок о его сносе или реконструкции, не соблюдена, поскольку Постановление о признании аварийным дома, было вынесено в 2015 году и по настоящее время администрацией Варнавинского муниципального района никаких действий по заключению Соглашения об изъятии, определении размера выкупной цены изымаемого жилого помещения не предпринято.

    Поскольку соглашение с администрацией Варнавинского муниципального района о предоставлении иного жилого помещения не заключалось, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами не согласован, истец правомерно обратилась в суд с данным иском.

     В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Обзоре судебной практики за третий квартал 2012 года, при определении выкупной цены жилого помещения, установленной частью 7 статьи 32 ЖК РФ, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

    Кроме того, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

    Согласно отчета ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки», № от ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Варнавинский p-он, <адрес>, на «13» декабря 2021 г. составляет: 640 000 (Шестьсот сорок тысяч) рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения в размере 580 000рублей; затраты за наем жилья в размере 31 688 рублей; убытки, связанные с переездом в размере 2 600рублей; убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него в размере 20 461рубля;убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещения в размере 2000рублей и 2932 рублей.
    В связи с несогласием ответчика с выкупной ценой, установленной истцом на основании указанного отчета, для определения рыночной стоимости подлежащего изъятию имущества, судом по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Приволжская экспертная компания».    
    Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Приволжская экспертная компания №С от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Варнавинский p-он, <адрес>, на «13» декабря 2021 г. составляет: 644 422 (Шестьсот сорок четыре тысячи четыреста двадцать два) рубля, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения в размере 576 700,00 рублей; затраты за наем жилья в размере 28 045,00 рублей; убытки, связанные с переездом в размере 10 000 рублей; стоимость затрат на наем жилья – 27 677,00; убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещения в размере 2000 рублей (л.д.90-138).

    В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

    Рассмотрев заключение судебной экспертизы ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключение судебной экспертизы ООО «Приволжская экспертная компания №С от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает правильным основывать свои выводы на заключении №С от ДД.ММ.ГГГГ.

    Экспертное заключение №С от ДД.ММ.ГГГГ содержит подробное описание проведенного исследования, сделано на основе изучения объекта исследования и материалов гражданского дела. Заключение №С от ДД.ММ.ГГГГ содержит выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

    Данное заключение соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения.

    Объективность указанного заключения не вызывает у суда сомнений. Заключение содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих.

    С учетом изложенного, размер выкупной цены суд считает правильным и обоснованным определять на основании заключения судебной экспертизы №С от ДД.ММ.ГГГГ.

    Исходя из положений действующего законодательства, суд соглашается с позицией истца, требующего включить в выкупную стоимость, помимо рыночной стоимости квартиры, а также размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества у собственника.

    Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

    Следовательно, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения необходимо учитывать в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая долю в праве аренды на земельный участок.

    Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

    Поскольку истцом заявлено требование, предполагающее переход права собственности на помещение - квартиру истца в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в предполагаемом праве аренды на земельный участок.

    Согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 7 «Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта» от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

    По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации N 89-КГ15-4).

    Указанная правовая позиция остается актуальной и при рассмотрении дел о принудительном изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд после ДД.ММ.ГГГГ, поскольку действующим законодательством не установлено иное.

    Таким образом, выкупная стоимость жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>, Варнавинский p-он, <адрес>, должна включать рыночную стоимость квартиры, стоимость доли в праве на земельный участок, а также размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества у собственника, и составляет 644 422 рублей (576700,00 + 27045,00 +27677,00+10000 +2000).

    В соответствии с подпунктом «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

    Изъятие жилого помещения у собственников путем выкупа представляет собой переход права собственности на него в государственную и муниципальную собственность, что соответственно, влечет за собой прекращение права собственности на жилое помещение у ответчиков.

     Поскольку резолютивная часть решения содержит сведения о прекращении права собственности, указанное решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности истца на спорную квартиру.

    Исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения является выселение (подпункт «ж» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

    Учитывая указанное положение, в силу подпункта «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» настоящее решение является основанием для снятия Новиковой Т.Н., с регистрационного учета по указанному адресу.

    В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д.3).

    Принимая во внимание, что истцом заявлено требование неимущественного характера, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 300 рублей в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:
    исковые требования по иску Новиковой Татьяны Никандровны к Администрации Варнавинского муниципального района <адрес> об изъятии жилого помещения-квартиры по адресу: <адрес>, Варнавинский p-он, <адрес>, путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, удовлетворить.

    Обязать администрацию Варнавинского муниципального района <адрес> (ИНН 5207002081) изъять у Новиковой Татьяны Никандровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН520700414229) для муниципальных нужд жилое помещение–квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Варнавинский p-он, <адрес>, путем выкупа с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере 644 422 (шестьсот сорок четыре тысячи четыреста двадцать два) рубля.

    Взыскать с администрации Варнавинского муниципального района <адрес> (ИНН 5207002081) за счет средств казны муниципального образования в пользу Новиковой Татьяны Никандровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН520700414229) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд, путем подачи жалобы через Варнавинский районный суд.

Судья                     В.П. Прокофьева