Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3723/2023 ~ М-2340/2023 от 01.06.2023

Дело № 2-3723/23

УИД 21RS0025-01-2023-002938-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством председательствующего судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабировой Т.В. к Фролову А.Д. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Бабирова Т.В. обратилась в суд с иском к Фролову А.Д. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 140 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 251,21 руб., далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств; задолженность по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 580 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 580 000 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 588,67 руб. и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, расходов на услуги юриста в размере 4 500 руб., почтовых расходов в размере 80 руб. и судебных расходов в виде госпошлины в размере 11 368 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между ней и ответчиком Фроловым А.Д. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения - квартиры <адрес>. Арендная плата составила 15 000 руб. в месяц. В последующем ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор аренды указанной квартиры, по условиям которого ежемесячная арендная плата составила 20 000 руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не было произведено ни одного платежа в счёт оплаты по договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в подтверждение своей задолженности перед ней написал ей расписку о признании задолженности по состоянию в размере 135 000 руб. и обязался погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, в случае не возврата задолженности ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составит 140 000 руб. Денежные средства не были возвращены. С ДД.ММ.ГГГГ также не производились платежи за аренду квартиры, ответчик пользовался квартирой до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Бабирова Т.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Фролов А.Д в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленные по месту жительства и регистрации ответчика возвращены в суд по истечения срока хранения.

Согласно ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. п. 1,2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Судом установлено, что в спорный период Бабирова Т.В. являлась собственником квартиры <адрес> на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Бабировой Т.В. (наймодатель) и Фроловым А.Д. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения – квартиры <адрес>, по условиям которого наймодатель передала нанимателю указанную квартиру в пользование.

Согласно п. п. № договора плата за наем объекта в месяц составляет 15 000 руб. и производится не позднее 12 числа текущего месяца за месяц вперед.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между Бабировой Т.В. (арендодатель) и Фроловым А.Д. (арендатор) был заключен договор аренды № квартиры <адрес>.

В соответствии с п. п. № договора плата за арендуемую квартиру составляет 20 000 руб. в месяц и вносится арендатором не позднее 15 числа месяца, за 2 месяца 40 000 руб.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключение договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Фроловым А.Д. были приняты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Однако в нарушение требований договора найма от ДД.ММ.ГГГГ год и договора аренды ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполнял взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Ответчик признал задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 000 руб. и обязался вернуть указанную сумму до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае невозврата ДД.ММ.ГГГГ, сумма к возврату по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 140 000 руб., что подтверждается распиской Фролова А.Д. от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная в расписке сумма ответчиком в установленный срок не возвращена.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательства внесения арендной платы в расчётный период суду представлены.

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 580 000 руб.

Суд, проверив расчёт задолженности, представленный истцом, соглашается с ним.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 000 руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 580 000 руб. подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Пунктом 39 названного постановления, установлено, что согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов, рассчитанных по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга 140 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 251,21 руб., далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств; на сумму основного долга 580 000 руб., за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 588,67 руб. и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Факт неисполнения ответчиком денежного обязательства по договору аренды судом установлен, в связи с чем, у истца имеются правовые основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представленный истцом расчёт размера процентов за пользование чужими денежными средствами суд признает верным и обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истцом в связи с рассмотрением дела были понесены следующие расходы: на оказание юридических услуг (консультирование, согласование позиции, составление искового заявления) в размере 4 500 руб., почтовые расходы в размере 80 руб. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним госпошлина при подаче иска в суд в сумме 11 368 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Бабировой Т.В. удовлетворить: взыскать с Фролова А.Д., <данные изъяты> в пользу Бабировой Т.В., <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 251,21 руб., далее с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ по день фактической оплаты задолженности в размере 140 000 руб.; задолженность по арендой плате по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 580 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 588,67 руб. и далее с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ по день фактической оплаты задолженности в размере 580 000 руб., расходы на услуги юриста в размере 4 500 руб., почтовые расходы в размере 80 руб. и судебные расходы в виде госпошлины в размере 11 368 руб.

Ответчик Фролов А.Д. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.