Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2023 (2-1786/2022;) ~ М-1506/2022 от 21.10.2022

Дело № 2-493/2023

УИД: 91RS0011-01-2022-002896-95

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м    Р о с с и й с к о й    Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское                                     27 апреля 2023 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи            Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при ведении протокола помощником судьи    Мухетдиновой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полянской И.В. к администрации Красногвардейского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, Нечай Т.В. и Казарцевой Л.С. о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ Полянская И.В. обратилась в суд с данным иском, мотивировав тем, что с 2004 года по настоящее время она проживает в спорном жилом доме, который был куплен без составления договора о купле-продаже у ФИО6 С 2004 года истец постоянно проживает в спорном доме, обеспечивает его сохранность, несёт бремя расходов по содержанию жилого дома и земельного участка, однако не имеет документа, подтверждающего право собственности на домовладение, оформленного надлежащим образом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просила суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 доли жилого дома, площадью 80,7 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Полянская И.В. увеличила исковые требования. Просила суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 доли жилого дома, литер А, площадью 80,7 кв.м., и 1/2 доли земельного участка общей площадью 0,0748 га, расположенных по адресу: Республика Крым, <адрес>.

Стороны и представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В силу частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

В ходе судебного разбирательства установлено, что с августа 2004 года по настоящее истец Полянская И.В. фактически проживает, владеет и пользуется половиной жилого дома, кадастровый номер: №, и земельным участком под ним по адресу: Республика Крым, <адрес>.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, указано, что дом фактически является двухквартирным, 1/2 доли дома зарегистрирована за ФИО6

В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зарегистрировано право собственности Нечай Т.В. на 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Из акта депутата Красногвардейского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что с августа 2004 года по настоящее время Полянская И.В. фактически проживает по адресу: Республика Крым, <адрес>.

В качестве доказательств открытого владения и пользования спорным жилым домом истцом также представлены сведения об уплате коммунальных услуг.

Ответчики Нечай Т.В. и Казарцева Л.С. обстоятельства, изложенные в иске подтвердили, и не возражали против удовлетворения иска.

Исследовав и оценив в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что Полянская И.В. добросовестно владеет, открыто и непрерывно пользуется 1/2 частью дома и земельным участком под ним более 15 лет, несёт бремя содержания имущества, за другими лицами указанные доли дома и земельного участка не зарегистрированы, никто на них кроме истца не претендует. Суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорную часть дома и земельного участка кроме, как признания права собственности на него в порядке приобретательной давности.

При данных обстоятельствах, исковые требования Полянской И.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Полянской И.В. удовлетворить.

Признать за Полянской И.В., паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 доли жилого дома, литер А, общей площадью 80,7 кв.м. по адресу: Республика Крым, <адрес>, кадастровый номер: №.

Признать за Полянской И.В., паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 доли земельного участка площадью 0,0748 га по адресу: Республика Крым, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено 04.05.2023.

Председательствующий          (подпись)            Д.Б. Сангаджи-Горяев