Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1472/2022 ~ М-1164/2022 от 08.06.2022

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск                    15 августа 2022 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

    председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

    при секретаре Габдоловой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1472/2022 (УИД-<№>) по иску ФИО2 к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником трехкомнатной квартиры с кадастровым номером <№>, площадью 53,2 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>, о чем в едином государственном реестре объектов недвижимости содержится запись о государственной регистрации права <№> от <Дата> Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <№>. В соответствии со сведениями ЕГРН многоквартирный жилой дом состоит из трехкомнатной квартиры с кадастровым номером <№> и нежилого помещения с кадастровым номером <№>. Фактически многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <№> разделен в натуре и состоит из двух частей, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке, выделенном в натуре. Нежилое помещение с кадастровым номером <№> расположено в части жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№>. Трехкомнатная квартира с кадастровым номером <№> расположена в части жилого дома, под которым земельный участок не сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако по сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоит земельный участок с декларированными границами с кадастровым номером <№>. Земельные участки, на которых расположен вышеуказанный многоквартирный жилой дом разделен в натуре, то есть в каждой части имеется самостоятельный земельный участок, огороженный забором. В каждой из частей жилого дома не имеется общих инженерных сетей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит прекратить право собственности и исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение, трехкомнатную квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <Адрес>; установить, что жилое помещение, трехкомнатная квартира с кадастровым номером <№> является блоком жилого дома блокированной застройки; признать за истцом право собствннлсти на блок жилого дома блокированной застройки площадью 58 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>

Представитель истца ФИО2 - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области ФИО4, действующая по доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира с кадастровым номером <№>, площадью 53,2 кв.м., по адресу: <Адрес>, расположенная в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <№>, который состоит из трехкомнатной квартиры с кадастровым номером <№> и нежилого помещения с кадастровым номером <№>.

Фактически многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <№> разделен в натуре и состоит из двух частей, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке, выделенном в натуре. Нежилое помещение с кадастровым номером <№> расположено в части жилого дома, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <№>. Трехкомнатная квартира с кадастровым номером <№> расположена в части жилого дома, под которым земельный участок не сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако по сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоит земельный участок с декларированными границами с кадастровым номером <№>.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

Согласно абзацу 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долу в общем имуществе.

Из разъяснений в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно техническому заключению, подготовленному по состоянию на 13.03.2022 г. установлено, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков, которые определяются как одноквартирные жилые дома, так как каждый используется для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и расположен на отдельном земельном участке. Раздел данного жилого дома не требует перепланировки и переоборудования, так как автономные жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений и инженерных коммуникаций, а имеют отдельные выходы и инженерные коммуникации. Блок 1 в жилом блокированном доме по адресу: <Адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, находится в работоспособном состоянии, соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. По материалам и сведениям, характеризующим объект недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес>, и в соответствии с п. 3.2. и п. 3.3 раздела 3 СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и Градостроительного кодекса Российской Федерации, данный объект недвижимости является блоком в блокированном жилом доме, состоящем из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемый жилой блок (Блок 1 площадью 58,0 кв.м) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и является самостоятельным объектом недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом фактически разделен в натуре и состоит из двух частей, каждая из которых расположена в границах земельного участка. Земельные участки, на которых расположен жилой дом, разделен в натуре, то есть у истца самостоятельный земельный участок, огороженный забором. В каждой из частей жилого дома не имеется общих инженерных сетей. В принадлежащем истцу жилом доме н имеется помещений общего пользования.

Согласно схеме расположения земельного участка от 03.06.2022, выполненной кадастровым инженером ООО «К.» ФИО5, указанный объект расположен в кадастровом квартале <№>, в границах земельного участка с кадастровым номером <№>

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, техническую возможность раздела жилого дома, суд приходит к обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.оНовокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Прекратить право собственности и исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение, трехкомнатную квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <Адрес>

Установить, что жилое помещение, трехкомнатная квартира с кадастровым номером <№> является блоком жилого дома блокированной застройки

Признать за ФИО2, <Дата> рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 15 августа 2022 года.

Судья /подпись/ Е.И.Строганкова

.