Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2019 (2-2065/2018;) ~ М-2189/2018 от 04.12.2018

Дело № 2-119/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года                 город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пашенько С.Б.

при секретаре Сертюк К.Н.,

с участием истца Родиной О.Н., представителя истца по доверенности Сергеева А.Е.,

представителя ответчика по доверенности Лещенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родиной О.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «ТСЖ-4» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Родина О.Н. (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТСЖ-4» (далее по тексту – ООО «ТСЖ-4», ответчик) об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с ней сособственником указанного жилого помещения в <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности является Карпова Н.В. Ответчик ООО «ТСЖ-4» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. Платежные документы по оплате за коммунальные услуги на квартиру выдаются на Карпову Н.В., квитанции по оплате за капитальный ремонт выдаются на каждого собственника.

Истец и Карпова Н.В. не являются членами одной семьи, желают самостоятельно осуществлять плату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности в связи с чем, обратились к ООО «ТСЖ-4» с заявлением о заключении с каждым отдельного соглашения по оплате коммунальных платежей и выдаче отдельного платежного документа, однако ответа на указанное заявление не последовало.

На основании изложенного, истец просит суд определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: г. <адрес> следующим образом: доля оплаты Родиной О.Н составляет <данные изъяты> доли, доля оплаты Карповой Н.В. составляет <данные изъяты> доли с оформлением отдельного платежного документа ООО «ТСЖ-4» на Родину О.Н. и Карпову Н.В.

В судебном заседании истец Родина О.Н. и ее представитель Сергеев А.Е. поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ТСЖ-4» Лещенко А.А. в судебном заседании исковые требования Родиной О.Н. об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги признала в полном объеме.

Третье лицо Карпова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте и судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Судом установлено, что Родина О.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли квартиры <адрес>, другим сособственником в <данные изъяты> доли является Карпова Н.В. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 16.06.2010г. и от 15.06.2010 г.

Управление указанным домом осуществляет ООО «ТСЖ-4», что сторонами не оспаривалось.

Как следует из материалов дела, сособственниками вышеуказанного жилого помещения заключено соглашение о несении расходов по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги соразмерно своих долей.

09.10.2018г. Родина О.Н. и Карпова Н.В. обратились к ответчику с заявлением о заключении с каждым отдельного соглашения по оплате коммунальных платежей и выдаче отдельного платежного документа. Указанное заявление получено ООО «ТСЖ-4» в этот же день, ответа на которое не последовало.

Представитель ответчика исковые требования в судебном заседании признал в полном объеме.

Согласно статье 39 ГПК РФ, признание иска является правом ответчика, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, изложенное позволяет суду принять признание иска ответчика.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска и принятия его судом, в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, установив обоснованность требований истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований Родиной О.Н. к ООО «ТСЖ-4» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Родиной О.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «ТСЖ-4» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок участия Родиной О.Н. в расходах по содержанию жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и оплате жилищных и коммунальных услуг в долевом соотношении в размере <данные изъяты> доли от начисляемой платы за жилищные и коммунальные услуги.

Определить порядок участия Карповой Н.В. в расходах по содержанию жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> и оплате жилищных и коммунальных услуг в долевом соотношении в размере <данные изъяты> доли от начисляемой платы за жилищные и коммунальные услуги.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ТСЖ-4» обязанность оформить отдельный платежный документ для начисления платы за содержание жилья и коммунальные услуги с каждым собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> из расчета Родина О.Н. – <данные изъяты> доли в праве, Карпова Н.В. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова.

Судья          С.Б. Пашенько