Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-641/2024 (2-4808/2023;) ~ М-4192/2023 от 22.11.2023

Дело № 2-641/2021 (59RS0002-01-2023-005877-11)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года

Индустриальный районный суд города Перми

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Фридрицкой И.А.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми 22 января 2024 года

гражданское дело по иску Трубина Н. Н.ча к Люнгрин У. К., Люнгрину А. К., Люнгрин Н. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Трубин Н.Н. обратился в Индустриальный районный суд г. Перми с иском к Люнгрин У.К., Люнгрину А.К., Люнгрин Н.В. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование доводов искового заявления указаны следующие обстоятельства – ДД.ММ.ГГГГ по итогам публичных торгов, проведенных ООО «Регион», поверенного ТУ Росимущества по Пермскому краю по реализации имущества должников, заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, победителем торгов и покупателем квартиры является истец Трубин Н.Н. На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на указанное выше имущество. В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы: Люнгрин У. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Люнгрин А. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Люнгрин Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Каких-либо договорных обязательств между ответчиками и истцом не существует, членами семьи истца ответчики не являются. Проживание ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Истец Трубин Н.Н. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОП № 2 Управления МВД России по г. Перми в суд н явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Люнгрин У.К., Люнгрин А.К., Люнгрин Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (по состоянию на 19.12.2023г.) ответчик Люнгрин У. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Люнгрин А. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Люнгрин Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 25.10.2013г. по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика, заблаговременно направлено судебное извещение в соответствии с положениями ст. 118 ГПК Российской Федерации по последнему известному суду месту жительства. Извещение ответчиками не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные ему судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ей процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия. Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в их отсутствие, по имеющимся в материалах дела документам по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку право собственности за истцом зарегистрировано надлежащим образом, ответчики утратили право пользования жилым помещением в связи с реализацией имущества, являвшегося предметом ипотеки, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим. Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако, избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела следует, что Трубин Н.Н. приобрел в собственность на основании договора купли-продажи имущества на торгах №т от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного с ООО «Регион», квартиру, обшей площадью 48 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> (сведения о зарегистрированных лицах и капремонту отсутствуют), обременено залогом, правообладатель (собственник) Люнгрин У. К., Люнгрин А. К., Люнгрин Н. В. –общая долевая собственность.

Указанная квартира передана на торги в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного 18.05.2023г. в отношении должника Люнгрин Н. В., в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк России», судебным приставом - исполнителем ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми ГУФССП России по Пермскому краю, на основании постановления о передаче имущества на торги от 04.09.2023г., акта передачи имущества на торги от 15.09.2023г., проданного в соответствии с заявкой на проведение торгов (л.д. 7).

Право собственности Трубина Н.Н. на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано 25.10.2023г. в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.10.2023г. (л.д.9-11).

На основании изложенного, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, с учетом заключения прокурора суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Трубина Н.Н. о признании Люнгрин У. К., Люнгрина А. К., Люнгрин Н. В. утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку квартира являлась предметом ипотеки, на указанное имущество решением суда обращено взыскание, впоследствии по результатам торгов имущество на основании договора купли-продажи арестованного имущества приобретено истцом, за которым зарегистрировано право собственности.

Право собственности истца на жилое помещение в установленном законом порядке не оспорено, незаконным не признано.

Право пользования Люнгрин Н. В. прекращено в связи с прекращением права собственности на жилое помещение, Люнгрин У. К., Люнгрина А. К., как членов семьи бывшего собственника. Кроме того, в силу положений ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

В настоящее время ответчики Люнгрин У.К., Люнгрин А.К., Люнгрин Н.В. фактически проживают в квартире, принадлежащей истцу, без законных на то оснований, при этом членом семьи истца ответчики не являются, какого-либо соглашения между собственником и ответчиками по вопросу предоставления в пользование последним спорного жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, не заключено.

Регистрация ответчиков в квартире по адресу: <адрес> нарушает права истца как собственника жилого помещения, вынужденного нести расходы, связанные с регистрацией ответчиков в указанном жилом помещении.

Требования собственника освободить его квартиру - ответчиками не исполнены. Проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему квартирой. При установленных судом обстоятельствах ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения в соответствии с требованиями ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии с пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда является основанием для производства органами миграционного учета действий по снятию Люнгрин У.К., Люнгрин А.К., Люнгрин Н.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Люнгрин У. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Люнгрина А. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Люнгрин Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Выселить Люнгрин У. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Люнгрина А. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Люнгрин Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Люнгрин У. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Люнгрина А. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Люнгрин Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиком в Индустриальный районный суд г.Перми.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Г. Судакова