Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-412/2020 (2-4682/2019;) ~ М-4467/2019 от 06.12.2019

Дело № 2-412/2020

50RS0033-01-2019-006525-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2020 года г.о. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Барабановой М.Е.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца Семеновой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Андрея Олеговича к Ярошенко Анастасии Валерьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, и ООО «НКС» об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Семенов А.О. обратился с иском к ответчику Ярошенко А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, и ООО «НКС» об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

Мотивировал свои требования тем, что Семенов А.О. является собственником двух долей по 1/3 доли в праве собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно договору на передачу квартир в собственность на 1/3 № от ДД.ММ.ГГГГ, договору дарения на 1/3 в праве собственности в квартире от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности является ответчик Ярошенко А.В.

Согласовать с ответчиком порядок и размер платежей за жилое помещение и коммунальные услуги не удается.

Истец Семенов А.О. просит определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> между Семеновым А.О. в долях 2/3 и Ярошенко А.В. в долях 1/3 по всем затратам.

Включить в счет Семенова А.О. по оплате коммунальных услуг маму Семенову Г.Ю., а в счет Ярошенко А.В. - ее сына ФИО3

Обязать управляющую кампанию ООО «НКС» заключить отдельные соглашения с Семеновым А.О. и Ярошенко А.В. и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры согласно долям по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Семенов А.О. не явился.

Представитель истца и третье лицо Семенова Г.Ю. (л.д. 6) исковые требования поддержала. Пояснила, что в квартире не установлены счетчики на ХВС, ГВС, газ.

Ответчик Ярошенко А.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором полностью признала заявленные истцом требования, просила рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 38-40).

Представитель ответчика ООО «НКС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» ФИО7 (л.д. 107) в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, полагалась на усмотрение суда (л.д..

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотренного законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 12, 23, 26, 27, 29, 37 постановления от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истечением месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из смысла ст.155 ЖК РФ и 249 ГК РФ, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как установлено в судебном заседании, Семенов А.О. является собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно договору на передачу квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, и на 1/3 в праве собственности в указанной квартире на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Собственником 1\3 доли в праве общей долевой собственности является ответчик Ярошенко А.В. согласно договору на передачу квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 12, 13).

В квартире по адресу по адресу: <адрес>, кВ. 149 зарегистрированы Семенов А.О., Семенова Г.Ю., Ярошенко А.В., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 9, 10, 21-22

Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляет истец, им представлены квитанции об оплате (л.д. 11-

Согласно договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляет ООО «Орехово-Зуевкая УК ЖКХ» в лице управляющей компании АО «УК НКС», в дальнейшем ООО «НКС» (л.д. 42- 53).

ООО «НКС» заключил с ООО МосОблЕИРЦ» договор № от ДД.ММ.ГГГГ об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, в том числе по дому № <адрес> (п. 231 Приложения № к договору) (л.д. 56-101).

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № (Семенова Г.Ю.) по адресу <адрес>, кВ. 149 имеется задолженность в сумме 58104 руб. 85 коп. (л.д. 105-106).

Учитывая, что собственники квартиры не пришли к договоренности по расходам за жилое помещение, суд полагает необходимым определить порядок и размер оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за сторонами спора.

Исковые требования Семенова А.О. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенова Андрея Олеговича к Ярошенко Анастасии Валерьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, и ООО «НКС» об определении порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате капитального ремонта, содержания и обслуживании жилого помещения по адресу: <адрес> за собственниками в соответствии с долями в праве собственности: определить долю Семенова Андрея Олеговича в размере 2/3 от начисляемых платежей, долю Ярошенко Анастасии Валерьевны - в размере 1/3 от начисляемых платежей.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: <адрес> за Семеновым Андреем Олеговичем (за себя и Семенову Галину Юрьевну) - в размере 2\3 долей от начисляемых платежей и Ярошенко Анастасии Валерьевны (за себя и несовершеннолетнего ФИО3) - в размере 1/3 доли от начисляемых платежей.

Обязать управляющую компанию ООО «НКС» заключить отдельные соглашения с Семеновым Андреем Олеговичем и Ярошенко Анастасией Валерьевной на оплату жилого помещения по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для заключения с Семеновым Андреем Олеговичем и Ярошенко Анастасией Валерьевной отдельных соглашений и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Барабанова