Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8721/2023 от 23.06.2023

Дело №

УИД 50RS0№-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» августа 2023 года                                                                  АДРЕС

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи                        Денисовой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания                   Костькине Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СФО АЗИМУТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании долга суммы задолженности по кредитному договору по состоянию на 21.11.2022 в размере 2 942 672 руб. 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 913 руб., почтовый расходы в размере 272 руб. 44 коп.; проценты в размере 48 % годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты кредитору; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,0123 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения исполнения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно); обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, ....., 1-й АДРЕС, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 004 800 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №кр/2021, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 2 640 000 руб. сроком на 180 месяцев с условием уплаты за пользование кредитом 48% годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата. ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор об ипотеке №кр/2021/з-1 в соответствии с которым ответчик предоставил в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, мкр. Сходня, 1-й АДРЕС, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «ПКБ» произведена государственная регистрация ипотеки, что также подтверждается отметкой в закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Права на закладную, в соответствии со ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» перешли к ООО «АКБ-инвест» на основании договора купли-продажи закладных № ДКПЗ-1 от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «СФО Азимут». ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на закладную. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере. В связи с изложенным, истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в иске просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителя не направил, письменных пояснений, возражений не представил, о явке в суд извещался по месту жительства, корреспонденция возвращена в суд.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №кр/2021, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 2 640 000 руб. сроком на 180 месяцев с условием уплаты за пользование кредитом 48% годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по кредитному договору между ООО «.....» и ФИО1 был заключен договор об ипотеке №кр/2021/з-1, в соответствии с которым ответчик предоставил в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, .....й АДРЕС, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «ПКБ» произведена государственная регистрация ипотеки, что также подтверждается отметкой в закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Права на закладную, в соответствии со ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» перешли к ООО «АКБ-инвест» на основании договора купли-продажи закладных № ДКПЗ-1 от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «СФО Азимут».

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на закладную.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Как следует из положений ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 383 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается. Таким образом, по общему правилу, личность кредитора не имеет значения для уступки прав требования по денежным обязательствам, если иное не установлено договором или законом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по нему в установленном размере.

Пунктом 13.2 условий кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком установленных Договором обязанностей по погашению основного долга и/или уплате процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере 1/365 или 1/366 (в соответствии с действительным количеством календарных дней в году) от ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый день нарушения исполнения обязательств до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

По состоянию на дату заключения кредитного договора, ключевая ставка составляла 5,00 % годовых. Таким образом, неустойка составляет 0,0123 % годовых за каждый календарный день просрочки.

Задолженность по договору согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 942 672, 79 руб., из них:

- сумма основного долга в размере 2 589 836,97 руб.

- сумма процентов за пользование кредитом в размере 351 228,42 руб.

- неустойка за несвоевременную уплату процентов в размере 1 548, 89 руб.

- неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размер 58,51 руб.

Вышеуказанный расчет судом проверен и признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. Таким образом, обязательства ответчика по своевременному возврату кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполнены.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства; присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Из представленного суду Отчета №-П/22 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Оценка и Консалтинг» рыночная стоимость квартиры на дату оценки составляет – 6 256 000 руб. Суд принимает данный отчет в качестве доказательства по делу, ответчиком он не оспорен. Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, в размере 5 004 800 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 28 913 руб. и понесены почтовые расходы в размере 272,44 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СФО АЗИМУТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт .....) в пользу ООО «СФО АЗИМУТ» (ИНН 772746364902) сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 942 672 руб. 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 913 руб., почтовые расходы в размере 272 руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт .....) в пользу ООО «СФО АЗИМУТ» (ИНН 772746364902) проценты в размере 48 % годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической уплаты кредитору.

Взыскать с ФИО1 (паспорт .....) в пользу ООО «СФО АЗИМУТ» (ИНН 772746364902) неустойку с ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,0123 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения исполнения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, ..... АДРЕС, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 004 800 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                                      А.Ю. Денисова