Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2181/2023 ~ М-967/2023 от 22.03.2023

УИД №

Дело №

Поступило в суд 22.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года                                          г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                            Гайворонской О.В.

При секретаре                                                          Дубнинской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гашицкого В. С. к ООО «Энергопрогресс» о защите прав потребителя, о признании незаконным начислений по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Гашицкий В.С. обратился в суд с иском к ООО «Энергопрогресс» о защите прав потребителя, о признании незаконным начислений по оплате коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении информации и о выплате штрафа, в связи с незаконным начислением по услугам ЖКХ, но получил незаконный отказ, в связи с чем, вынужден был обратиться с иском в суд для восстановления нарушенного права. Общество длительное время незаконно производит начисления за услуги, которые начислять не вправе /наем жилого помещения и СОИ/, более того, предъявляя их ко взысканию в свою пользу. Также ответчик не представил сведения с подтверждающими документами о расходуемых денежных средствах получаемые на жилищную услугу «Содержание жилья», истец считает, что никакой задолженности по жилищной услуге «содержание жилья» не существует у МО РФ перед Обществом, и как следствие у истцов, так как в материалах отсутствуют доказательства тому, что общество потратило денежные средства на управление, содержание и ремонт общего общества МКД. Ответчик все начисления денежных средств по ЖКУ делает незаконно в нарушение установленных норм ЖК РФ, так как у ответчика отсутствуют основания, установленные ст. 153 ЖК РФ для начисления ЖКУ истцу –у ответчика отсутствует заключенный какой-либо договор с истцом. По услуге «наем жилого помещения» собирается в УК незаконно. По услуге «содержание жилья», а также коммунальные услуги на СОИ по всем коммунальным услугам игнорируются установленные нормы ЖК РФ и Правила№, №, №, №, ПП РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и др., а также Постановления Госстроя №-от от ДД.ММ.ГГГГ. Также истец считает, что тариф «содержание жилья» установлен в нарушение установленных норм ЖК РФ-не общим собранием собственников помещений МКД, так как ни одно собрание собственников не проводилось в установленном порядке ст. 44-47 ЖК РФ порядке. В случае, если какие-то тарифы по услуге «содержание жилья» были утверждены в установленном порядке, так как между сторонами правоотношения регулируются ФЗ РФ «О защите прав потребителей», а ответчик является управляющей компанией в управлении которого находится многоквартирный <адрес>, согласно заявления истца приложенного к первоначальному иску, о предоставлении полной информации, в силу ст. ФЗ РФ «О защите прав потребителей», об израсходованных денежных средствах собственников и жильцов МКД: договора со сметами и актами выполненных работ (услуг) и другие документы, свидетельствующие о понесённых ответчиком расходов, для целей проверки выполненной работы (услуги), ответчик не предоставил, в связи с чем, истец считает, что все денежные средства собранные ответчиком с собственников и жильцов МКД на содержание общего имущества МКД не использованными по назначению (работы (услуги) на которые собраны денежные средства ответчиком) не выполнены в полном объёме, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с требованием выполнить перерасчёт в отношении не использованных денежных средств собранных ответчиком с собственников и жильцов МКД на содержание общего имущества МКД в полном объеме, пока не будет доказано обратное. Все просьбы истца в отношении запрашиваемых документов ответчик игнорировал, сославшись, что истец не является собственником помещения МКД.

Истец просит признать начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услугу «наём жилого помещения» в пользу ООО «Энергопрогресс», незаконными в полном объеме; признать начисления по услуге «горячее водоснабжение СОИ, холодное водоснабжение СОИ, электроэнергия СОИ, в качестве самостоятельных коммунальных услуг, незаконными; признать собираемые ответчиком денежные средства за жилищную услугу «содержание жилья», не реализованными по содержанию общего имущества МКД в полном объёме, за весь период существования ООО «Энергопрогресс», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере - <данные изъяты> руб., обязать ответчика сделать перерасчёт не использованных денежных средств по услуге «содержание жилья» по фактическим затратам (при их наличии); возложить на ответчика расходы по оплате государственной пошлины /л.д.3,8-9/.

Истец Гащицкий В.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания либо приостановлении производства по делу. При этом, дело длительное время находится на рассмотрении суда (с ДД.ММ.ГГГГ), истец направляя в суд ходатайство об отложении судебного заседания по причине болезни, несмотря на заблаговременное уведомление о дате судебного заседания (ДД.ММ.ГГГГ), об уважительности причин неявки в суд не представил. При этом, медицинского заключения о том, что по состоянию своего здоровья Гащицкий В.С. не может участвовать в судебных заседаниях, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В данной связи, неявка в судебное заседание истца не лишила Гащицкого В.С. возможности предоставить письменные пояснения к исковому заявлению, доказательства в обоснование иска. Также он не был лишен права заявить письменные ходатайства об истребовании доказательств, вызове в судебное заседание свидетелей, представлении письменных доказательств, а также в случае необходимости защиты нарушенных прав обеспечить явку своего представителя для непосредственного участия в судебном заседании.

Учитывая, что Гащицкий В.С. не воспользовался своими права, предусмотренными ст. 35 ГПК РФ, уклонился от предоставления в суд доказательств, не имеется правовых оснований полагать нарушенными его законные права и интересы при разрешении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Энергопрогресс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил в суд письменные возражения на исковое заявление /т.1 л.д.19-22, 89-90/.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, привлеченные судом по ходатайству истца, Гашицкая В.Н., Гашицкий М.В., Гашицкая А.В., Зеленцова Р.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы по делу, представленные в суд доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Гашицкого В.С. в полном объеме, к такому выводу суд пришел исходя из следующего.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п. п. 1, 2, 6 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

Из положений статьи 153 ЖК РФ следует, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так по договору найма жилого помещения (социального найма, коммерческого найма, найма специализированного жилищного фонда и т.д.)

Необходимо также отметить, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

По смыслу статьи 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», если вселение в жилое помещение осуществлялось до введения в действие ЖК РФ (на основании ордера), а именно, до ДД.ММ.ГГГГ, у лица возникло законное право пользования жилым помещением, то оно сохраняется и после введения в действие ЖК РФ. Соответственно, у данного лица возникают обязательства и по оплате коммунальных платежей.

При этом отсутствие договора социального найма, заключенного надлежащим образом в письменной форме, не освобождает получателя коммунальных услуг от обязанности заплатить стоимость таких услуг.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги относится к обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Это следует из пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 153 ЖК РФ, а также подпункта 3 пункта 4 типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».

Часть 3 статьи 679 ГК РФ предусматривает обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по <адрес> является Р. Ф. в лице Министерства обороны Российской Федерации /т.1 л.д. 178-179/.

В соответствии с выпиской из домовой книги нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, является Гащицкий В. С.. Жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено нанимателю и членам его семьи на основании ордера №, состав семьи супруга –В. Н., дети-М., А. /т.1 л.д.224/.

Как усматривается из ответа ФГАУ «Росжилкомплекса» распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение включено в число служебных. Приказом заместителя Министра обороны Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ закреплено на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс».

В силу ст. 93 ЖК РФ, ст. 153 ЖК РФ установлен общий порядок участия нанимателя служебного жилого помещения и членов его семьи по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с ч.3 ст. 162 ЖК РФ договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления; обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

Как установлено судом, многоквартирный жилой <адрес> находится в управлении ООО «Энергопрогресс» на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему /т.1 л.д. 23-35/.

В соответствии с п. 2.1 договора Управляющая организация, в течение согласованного в п. 9.1 настоящего договора срока, за плату, указанную в разделе 6 настоящего договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества, указанного в приложении 2, исполнять коммунальное и предоставлять жилищные услуги надлежащего качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с разделом 3 договора Управляющая организация обязана, в том числе, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предусмотренные настоящим договором, самостоятельно или с привлечением подрядных, в том числе специализированных, организаций в размере средств внесенных собственниками (нанимателями) жилых помещений за текущий календарный год.

Предоставлять основные услуги по управлению многоквартирным домом:

- ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- осуществление сбора платежей на содержание и ремонт общего имущества дома с собственников или с пользователей помещений по договорам с собственниками;

- организация начислений субсидий и льгот по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с действующим законодательством;

- организация начисления платы за коммунальные услуга в соответствии с заключенными договорами;

- организация систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления коммунальных услуг критериям, отраженным в договорах;

-планирование и организацию работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния, с последующим рассмотрением и утверждением указанных планов на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме;

- прием и рассмотрение обращений граждан.

В соответствии с п. 7.2 договора если собственником жилого помещения является муниципальное образование, субъект Российской Федерации или Р. Ф., предоставляющие помещения по договору социального найма, то в отношении нанимателей действуют следующие условия: плата за содержание и ремонт жилого помещения /за исключением платы за капитальный ремонт/, найм жилого помещения и коммунальные услуги вносится нанимателями жилых помещений.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

По смыслу статьи 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», если вселение в жилое помещение осуществлялось до введения в действие ЖК РФ (на основании ордера), а именно, до ДД.ММ.ГГГГ, у лица возникло законное право пользования жилым помещением, то оно сохраняется и после введения в действие ЖК РФ. Соответственно, у данного лица возникают обязательства и по оплате коммунальных платежей.

При этом отсутствие договора социального найма, заключенного надлежащим образом в письменной форме, не освобождает получателя коммунальных услуг от обязанности заплатить стоимость таких услуг.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги относится к обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Это следует из пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 153 ЖК РФ.

Как указано ранее, п. 7.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом № по <адрес> установлено, что наниматели, проживающие в жилом помещении по договору социального найма, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещение (за исключением платы за капитальный ремонт), найм жилого помещения и коммунальные услуги.

Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) (п. 12 постановления Пленума).

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации.

В частности, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (статья 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации") (п. 13 Постановления).

В соответствии с п. 14 указанного Постановления под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ) (п. 19 постановления).

По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 23 постановления).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ) (п. 24 постановления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ) (п. 31 постановления).

Таким образом, довод истца о незаконном начислении за услугу «нём жилого помещения» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является несостоятельными и удовлетворению не подлежат, поскольку основаны на неверном толковании норм права, в силу ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств обратному.

Также суд отмечает и то обстоятельство, что квартира была передана Гашицкому В.С. и членам его семьи в установленном порядке в 2002 году, у него имеется доступ в квартиру с момента ее предоставления, они фактически пользуются квартирой по настоящее время, в связи с чем на истца возложена обязанность по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем).

Так же не подлежат удовлетворению и требования истца о признании незаконными начислений по услугам содержания общего имущества по горячему, холодному водоснабжению, электроэнергии и признании начислений за жилищную услугу «содержание жилья» не реализованными по содержанию общего имущества МКД в полном объёме, за весь период существования ООО «Энергопрогресс», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере - 228 120, 91 руб., возложении обязанности на ответчика сделать перерасчёт не использованных денежных средств по услуге «содержание жилья» по фактическим затратам ввиду следующего.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Возможность потребления коммунальных услуг в многоквартирном доме установлена в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, в соответствии с пунктом 4 которых потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения при условии наличия в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных систем, по которым холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, используемая в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, подаются в жилые и нежилые помещения, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а коммунальные услуги водоотведения предоставляются при наличии в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, по которым сточные воды отводятся от жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод (Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ п 45099-ач/04).

Из разъяснений, содержащихся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ N 22), следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Наниматели обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22).

Как усматривается из материалов дела факт своевременного оказания услуг надлежащего качества по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается актами выполненных работ, которые подписаны уполномоченными представителями ООО «Энергопрогресс» и собственников /т.1 л.д. 36-57/.

В соответствии с ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома, который осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Абросимова Н.Н. избрана председателем и уполномочена собранием совета собственников <адрес> подписывать акты выполненных работ.

Все работы приняты без замечаний, нарушений не выявлено, претензии к качеству и объему оказанных услуг отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

На основании части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей организации заключать договор управления с каждым собственником индивидуально.

С нанимателями заключение договора управления не предусмотрено, равно как и их участие в собраниях собственников.

Расшифровка тарифа услуг по содержанию и текущему ремонту, оказываемых ООО Энергопрогресс» собственникам и нанимателям в рамках договора управления многоквартирным домом содержится в Приложении № к договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.31/, согласно которому стоимость работ и услуг по содержанию, управлению и текущему ремонту составляет <данные изъяты> руб./кв.м.

Для нанимателей размер платы за содержание и ремонт жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда в многоквартирных домах устанавливается мэрией <адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ для нанимателей МКД № по <адрес> установлен тариф в размере <данные изъяты> руб./кв.м. Данный тариф действовал до ДД.ММ.ГГГГ (до вступления в силу нового постановления) /т.1 л.д. 163/.

Перечень работ и услуг и их стоимость на 2016 год утверждены дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору управления, в котором стоимость работ и услуг составила <данные изъяты> руб./кв.м /т.1 л.д. 31/.

Для нанимателей в 2016 году тариф составил <данные изъяты> руб./кв.м, согласно которому были произведены начисления.

Перечень работ и услуг на 2017 год установлен Приложением 2/2 к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором стоимость услуг для собственников составила <данные изъяты> руб./кв.м /т.1 л.д. 32/.

Для нанимателей в 2017 году тариф был установлен Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб./кв.м /т.1 л.д.77-78/.

Начисления Гащицкому В.С. в 2017 г. произведены согласно тарифу, установленному Постановлением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в платежных документах.

Перечень работ и услуг на 2018 год установлен Приложением № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ /т.1. л.д. 33/.

Стоимость услуг, установленная для собственников дополнительным соглашением и стоимость услуг, установленная для нанимателей постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ идентична и составила <данные изъяты> руб./кв.м.

Начисления за 2018 год произведены согласно тарифа, что отражено в платежных документах.

В 2019 году для собственников и нанимателей действовал тот же тариф, что и в 2018 году - <данные изъяты> руб./кв.м.

Тариф для начислений за услуги по содержанию и текущему ремонту применялся в размере <данные изъяты> руб./кв.м, в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ из платы исключена составляющая в размере <данные изъяты> руб. за вывоз ТБО и КТО, что подтверждается бухгалтерской справкой ООО «Энергопрогресс» / т.1 л.д.169/.

Перечень работ и услуг на 2020 и 2021 год установлен приложением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору управления. Стоимость услуг, установленная для собственников дополнительным соглашением и стоимость услуг, установленная для нанимателей постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № идентична и составила <данные изъяты> руб./кв.м.

Таким образом, все начисления за указанный истцом период с произведены согласно тарифов, что отражено в платежных документах /т.1 л.д.91-162/.

Также судом установлено, что ООО «Энергопрогресс» ежемесячно направляло в адрес истца платежные документы на оплату найма жилого помещения и на оплату за содержание жилья и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ),

Таким образом, на основании вышеизложенного, требования истца о признании начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услугу «наём жилого помещения» в пользу ООО «Энергопрогресс», незаконными признании начислений по услуге «горячее водоснабжение СОИ, холодное водоснабжение СОИ, электроэнергия СОИ, в качестве самостоятельных коммунальных услуг, незаконными; признании начислений за услугу «содержание жилья», нереализованной по содержанию общего имущества МКД в полном объёме, за весь период существования ООО «Энергопрогресс», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере - <данные изъяты> руб., возложении обязанности на ответчика произвести перерасчёт не использованных денежных средств по услуге «содержание жилья» по фактическим затратам (при их наличии) являются несостоятельными, подлежащими отклонению, как противоречащие действующему законодательству.

В связи с чем, в удовлетворении требований истца необходимо отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Гашицкого В. С. отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья /подпись/                                                       О.В. Гайворонская

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда <адрес>.

УИД №

Решение не вступило в законную силу «___» _____________ 2023г.

Судья                                    О.В Гайворонская