Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1097/2024 (2-10118/2023;) ~ М-2830/2023 от 28.03.2023

Дело №2-1097/2024

24RS0048-01-2023-003730-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2024 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре Пилюгиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лавреш В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом 2010» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Лавреш В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Уютный Дом 2010», требуя взыскать с последних в ее пользу в счет стоимости устранения недостатков в квартире № в доме № по г<адрес> денежную сумму в размере 58 840,80 рублей, неустойку в размере 36 471,30 рублей, денежную сумму по уменьшению фактической общей приведенной площади нежилого помещения в размере 27 566 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф, в счет возмещения расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 37 680 рублей, в счет возмещения расходов на подготовку претензии в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, в счет возмещения расходов на изготовление копий документов в размере 324 рублей, в счет возмещения расходов на почтовые отправления (претензия) в размере 109,60 рублей, мотивируя требования тем, что Лавреш В.А. является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 62,80 кв.м.; нежилого помещения № расположенного на 6 этаже в осях 4-6/Е-Д, общей площадью 1,79 кв.м. по адресу: <адрес> Кроме того, по результатам освидетельствования помещения в составе квартиры – габаритные размеры, площади, высоты, показатели которых сведены в таблице экспертного заключения, общая площадь нежилого помещения – кладовой составляет 0,67 кв.м. Однако в договоре № участия в долевом строительстве много квартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и договоре уступки права требования №-н с переводом долга зафиксирована, приведенная площадь 1,79 кв.м. Соответственно разница составила 0,28 кв.м. Во исполнение требований п. 2.4 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан возвратить участнику денежные средства в сумму 27 566 рублей. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая до настоящего времени застройщиком не удовлетворена.. Поскольку стороны не пришли к соглашению, в связи, с чем истец вынуждена, обратится в суд с исковым заявлением.

Определением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Уютный Дом 2011» на ООО «»Уютный Дом 2010» (л.д.119-120).

В судебном заседании представитель истца – Ефимович Н.А., действующая на основании доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ исковые требований поддержала в полном объеме с учетом уточнений (л.д.129-130), согласно которых просила взыскать с ответчика в пользу истца в счет стоимости устранения недостатков в квартире № в доме № по <адрес> денежную сумму в размере 58 840,80 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 58 840,80 рублей, неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в размере 1% от цены выполнения работ (оказания услуги) за каждый день, но не более 58 840,80 рублей, денежную сумму по уменьшению фактической общей, приведенной площади нежилого помещения в размере 15 400 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 15 400 рублей, неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в размере 1% от цены выполнения работ (оказания услуги) за каждый день, но не более 15 400 рублей; в счет компенсации морального вреда в размере 4 000 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 37 680 рублей, расходы по оплате подготовки претензии в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по копированию документов в размере 324 рубля, почтовые расходы в размере 387,80 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика – Васильева Ю.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление поддержала, согласно которого просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д.104-107). Просила отказать в удовлетворении штрафа и неустойки на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки, (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве». В случае удовлетворения исковых требований снизить расходы на оплату услуг представителя, компенсацию морального вреда Представила ходатайство о предоставлении отсрочки по оплате неустойки, штрафа и иных убытков, предъявленных Лавреш В.А. к ООО «Уютный дом 2010» до ДД.ММ.ГГГГ года

Истец Лавреш В.А., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования ООО «Ментал-Плюс», ООО «Витражник» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, истец в соответствии с положениями ст.48 ГПК РФ направила в суд своего представителя.

Суд, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии неявившихся участников процесса в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч.6 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уютный Дом 2010» (застройщик) и ООО «Уютный Дом 2011» (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве много квартирного дома, по условиям которого застройщик в соответствии с настоящим договором обязуется в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом и передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объект долевого строительства: двухкомнатная квартира №, расположенная на 6 этаже в осях 4-7/К-Ж, общей площадью (проектной) площадью 62,84 кв.м. (в том числе: площадь лоджии 2,77 кв.м. с учетом коэффициента 0,5); нежилое помещение №, расположенное на 6-м этаже в осях №, общей приведенной площадь. 1,79 кв.м., расположенные в многоэтажном жилом доме «<адрес>» по адресу: <адрес> жилой дом с подземных гаражом-стоянкой и встроенными нежилыми помещениями. II этап» на земельном участке с кадастровым № (л.д.15-21).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уютный Дом 2011» уступил право требования Лавреш В.А. на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 6 этаже в осях №, общей площадью (проектной) площадью 62,84 кв.м. (в том числе: площадь лоджии 2,77 кв.м. с учетом коэффициента 0,5), расположенную в многоэтажном жилом доме «<адрес>» по адресу: г<адрес>. Многоэтажный жилой дом с подземных гаражом-стоянкой и встроенными нежилыми помещениями. II этап» на земельном участке с кадастровым № к ООО «Уютный Дом 2010» в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором уступки права требования № (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уютный дом 2010» составлен односторонний акт передачи к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в связи с невыполнением Лавреш В.А. по приемке объекта долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ООО «Уютный Дом 2010» в одностороннем порядке передает указанную квартиру (л.д.23).

Право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Лавреш В.А. (л.д.24-27).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уютный дом 2011» и Лавреш В.А. заключен договор уступки права требования №-н с переводом долга, по условиям которого ООО «Уютный Дом 2011» уступил право требования Лавреш В.А. нежилого помещения № расположенное на 6-м этаже в осях №, общей приведенной площадь. 1,79 кв.м., расположенные в многоэтажном жилом доме «<адрес> по адресу: <адрес> Многоэтажный жилой дом с подземных гаражом-стоянкой и встроенными нежилыми помещениями. II этап» на земельном участке с кадастровым №(л.д.28).

Право собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Лавреш В.А. (л.д.29-30).

В процессе осмотра и эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, в связи, с чем истец обратилась в ООО «Региональный центр строительных экспертиз и исследований», и согласно Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>» имеются недостатки строительных, отделочных работ, возникшие вследствие нарушения ГОСТ №, СП №, ГОСТ №, ГОСТ № Причина возникновения недостатков – некачественное выполнение строительно-монтажных, отделочных работ (производственный брак). Стоимость устранения недостатков составляет 58 840,80 рублей, в том числе НДС 20% - 9 806,80 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец Лавреш В.А.. направила в адрес ответчика ООО «Уютный Дом 2010» претензию (л.д.11-14), требуя выплатить денежные средства в размере 58 840 рублей в качестве стоимости расходов на устранение недостатков в квартире, денежные средства п уменьшению фактической общей приведенной площади нежилого помещения в размере 27 566 рублей, в счет возмещения расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 37 680 рублей, в счет возмещения расходов на подготовку претензии в размере 10 000 рублей, в счет возмещения расходов на изготовление копий документов в размере 234 рубля, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10), в ответ на которую ответчик предложил согласовать срок осмотра квартиры, а также рассмотреть замену нежилого помещения, которое будет соответствовать площади нежилого помещения, либо рассчитать сумму возмещения, исходя из стоимости кв.м. по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку стороны не пришли к урегулированию спора мирным путем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Принимая во внимание, что сторона истца и сторона ответчика согласились с тем, что стоимость работ по устранению строительных недостатков в спорной квартире составляет 58 840 рублей, ходатайств о назначении экспертизы заявлено не было, суд принимает ко вниманию Заключение «Региональный центр строительных экспертиз и исследований», представленное стороной истца, приходит к выводу, что стоимость устранения недостатков в квартире по адресу: <адрес> составляет 58 840,80 рублей, которая подлежит взысканию с ООО «Уютный Дом 2010» в пользу Лавреш В.А.

Рассматривая исковые требования в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской

деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта), то есть в размере 1%.

Проверив расчет истца, суд полагает подлежащим взысканию неустойки в размере 58 840,80 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего: 58 840,80 рублей (сумма строительных недостатков) х 1% х 235 (дней просрочки) = 138 275,88 рублей, которая снижена истцом самостоятельно до 58 840,80 рублей, без применения положений ст.333 ГК РФ, поскольку ответчиком не представлено доказательств исключительного случая, размер неустойки соответствует периоду не исполнения обязательств.

Правовых оснований для взыскания неустойки на будущее время, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства в период действия моратория суд не усматривает, что не исключает права истца в будущем требовать взыскания неустойки, в случае если стоимость устранения строительных дефектов не будет выплачена по истечении срока действия моратория.

Рассматривая исковые требования в части взыскания денежных средств по уменьшению фактической общей приведенной площади нежилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом №214-ФЗ.

В силу п.4 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Данная норма права корреспондирует с п.1 ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которой условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Запрет на ограничение ответственности для названных правоотношений вызван в первую очередь целью защиты прав экономически более слабой стороны договора - потребителя, гражданина.

В силу ст.400 ГК РФ соглашение об ограничении размера ответственности должника по договору присоединения или иному договору, в котором кредитором является гражданин, выступающий в качестве потребителя, ничтожно, если размер ответственности для данного вида обязательств или за данное нарушение определен законом и если соглашение заключено до наступления обстоятельств, влекущих ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 1 ст.422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законами и иными нормативными актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п.4 ст.421 ГК РФ). В этой сфере действует и общий принцип запрета злоупотребления правом (п.1 ст.10 ГК), в том числе свободой договоров.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уютный Дом 2010» (застройщик) и ООО «Уютный Дом 2011» (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве много квартирного дома, по условиям которого застройщик в соответствии с настоящим договором обязуется в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом и передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объект долевого строительства: двухкомнатная квартира №, расположенная на 6 этаже в осях №, общей площадью (проектной) площадью 62,84 кв.м. (в том числе: площадь лоджии 2,77 кв.м. с учетом коэффициента 0,5); нежилое помещение №-н, расположенное на 6-м этаже в осях №, общей приведенной площадь. 1,79 кв.м., расположенные в многоэтажном жилом доме «<адрес> по адресу: г. <адрес>. Многоэтажный жилой дом с подземных гаражом-стоянкой и встроенными нежилыми помещениями. II этап» на земельном участке с кадастровым № (л.д.15-21).

Согласно п.2.1 Договора долевого участия, цена настоящего договора определяется как произведение размера общей приведенной (проектной) площади объекта долевого строительства на цену 1 кв.м. площади объекта долевого строительства. Общая приведенная площадь состоит из суммы общей площади жилого помещения площади балкона (лоджий) с понижающим и коэффициентом 0,3 (0,5).

Пунктом 2.2 Договора долевого участия предусмотрено, что цена 1 кв.м. (проектируемой и фактической) объекта долевого строительства составляет 45 000 рублей, и включает в себя окна ПКХ, остекление балконов (лоджий), входную металлическую дверь, отопительное оборудование (радиаторы), разводку внутренних инженерных и электрических сетей, краны шаровые, санфаянс (унитаз), раковину со смесителем, полы квартиры покрываются цементно-песчаной стяжкой, финишная отделка стен (кроме санузлов) и потолков – шпатлевка; отделка стен в санузлах – штукатурка. В цену 1 кв.м. площади объекта долевого строительства в том числе включена сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежные средства на оплату услуг застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уютный дом 2011» и Лавреш В.А. заключен договор уступки права требования №-н с переводом долга, по условиям которого ООО «Уютный Дом 2011» уступил право требования Лавреш В.А. нежилого помещения №-н, расположенное на 6-м этаже в осях №, общей приведенной площадь. 1,79 кв.м., расположенные в многоэтажном жилом доме «<адрес> по адресу: <адрес>. Многоэтажный жилой дом с подземных гаражом-стоянкой и встроенными нежилыми помещениями. II этап» на земельном участке с кадастровым № (л.д.28).

В соответствии с п.3 Договора уступки, на момент заключения настоящего договора у участника долевого строительства имеется задолженность перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты общей приведенной (проектной) стоимости объекта долевого строительства, указанного в п. 2 настоящего договора (согласно условиям, предусмотренным в пунктах 2.1-2.3 Договора участия в долевом строительстве), в размере 98 450 рублей за нежилое помещение №-н, на 6 этаже, в осях 4-5/Е-Д, общей приведенной (проектной) площадью 1,79 кв.м., исходя из цены площади 1 кв.м. вышеуказанного объекта долевого строительства 55 000 рублей.

Право собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>, общей площадью 1,5 кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Лавреш В.А. (л.д.29-30).

По условиям договора и в силу вышеуказанных положений Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан создать объект долевого строительства определенной площадью, которая должна соответствовать площади, указанной в договоре и проектной документации.

Условие о размере объекта долевого строительства является существенным, поскольку стороны отнесли его к предмету договора. Параметры и размеры объекта долевого строительства также характеризуют и его качество.

Создание объекта долевого строительства, которое не соответствует по площади условиям договора и проектной документации по смыслу ч.1 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ является нарушением условий договора и проектной документации.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора дольщик имеет право требовать по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Аналогичные права потребителя предусмотрены и Законом РФ «О защите прав потребителей» (п.1 ст.29).

Обращаясь с исковым заявлением, истец мотивирует свои требования тем, что передача объекта долевого строительства площадью меньше, чем предусмотрено договором долевого участия в строительстве подтверждается, в том числе и выпиской из ЕГРН, которая не оспорена ответчиком.

Принимая во внимание, что в соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договором уступки права требования №-н с переводом долга сторонами согласовано, что у участника долевого строительства имеется задолженность перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты общей приведенной (проектной) стоимости объекта долевого строительства, указанного в п. 2 настоящего договора (согласно условиям, предусмотренным в пунктах 2.1-2.3 Договора участия в долевом строительстве), в размере 98 450 рублей за нежилое помещение №, на 6 этаже, в осях 4-5/Е-Д, общей приведенной (проектной) площадью 1,79 кв.м., исходя из цены площади 1 кв.м. вышеуказанного объекта долевого строительства 55 000 рублей.

Исходя из расчета, выплата разницы стоимости площади нежилого помещения составляет 15 400 рублей = (<данные изъяты>), которая подлежит взысканию с ООО «Уютный Дом 2010» в пользу Лавреш В.А.

Рассматривая исковые требования в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.1,2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом о долевом участии.

В соответствии с ч.1 ст.31 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Согласно п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

ДД.ММ.ГГГГ истец Лавреш В.А.. направила в адрес ответчика ООО «Уютный Дом 2010» претензию (л.д.11-14), требуя выплатить денежные средства в размере 58 840 рублей в качестве стоимости расходов на устранение недостатков в квартире, денежные средства по уменьшению фактической общей приведенной площади нежилого помещения в размере 27 566 рублей, в счет возмещения расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 37 680 рублей, в счет возмещения расходов на подготовку претензии в размере 10 000 рублей, в счет возмещения расходов на изготовление копий документов в размере 234 рубля, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10), в ответ на которую ответчик предложил согласовать срок осмотра квартиры, а также рассмотреть замену нежилого помещения, которое будет соответствовать площади нежилого помещения, либо рассчитать сумму возмещения, исходя из стоимости кв.м. по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №21 от ДД.ММ.ГГГГ года

Проверив расчет истца, суд полагает подлежащим взысканию неустойки в размере 15 400 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего: 15 400 рублей (сумма строительных недостатков) х 3% х 235 (дней просрочки) = 108 570 рублей, которая снижена истцом самостоятельно до 15 400 рублей, без применения положений ст.333 ГК РФ, поскольку ответчиком не представлено доказательств исключительного случая, размер неустойки соответствует периоду не исполнения обязательств.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины передачей квартиры с наличием недостатков качества выполненных строительных работ, не возмещением убытков, в связи, с чем истцу причинен ответчиком моральный вред, который, с учетом требований разумности и справедливости, подлежит взысканию с ООО «Уютный Дом 2010» в пользу истца в размере 1 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года №479 (в редакции от 30.09.2022 года, действующей с 09.10.2022 года) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно приведенным выше положениям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются. Если же такие требования были предъявлены к исполнению до ДД.ММ.ГГГГ, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

В соответствии с разъяснениями, указанными «Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2023)» утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГГГ, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГГГ г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до ДД.ММ.ГГГГ. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Как усматривается из материалов дела, претензия истца с требованием о выплате стоимости устранения строительных недостатков и расходов на приведении квартиры к договору получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, срок для добровольного удовлетворения требования потребителя истек в период действия указанного нормативного акта.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для начисления ответчику штрафа, в связи, с чем суд приходит к выводу об отказе в части взыскания штрафа.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 (опубликованному на официальном интернет-портале правовой информации 22.03.2024), неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, таким образом, согласно приведенным выше положениям за период до ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются. Если же такие требования были предъявлены к исполнению до ДД.ММ.ГГГГ, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании чего суд приходит к выводу предоставить ООО «Уютный Дом 2010» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от ДД.ММ.ГГГГ № расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ, ст.112 КАС РФ, ч.2 ст.110 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, истец Лавреш В.А. обратилась с целью защиты своих прав обратилась за юридической помощью к Шлыковой Н.А., последней оказаны услуги на сумму 10 000 рублей по подготовки претензии, что подтверждается Договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75), распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76), а также Шлыковой Н.А. оказаны услуги на сумму 30 000 рублей дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77), распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78).

Кроме того, истцом Лавреш В.А. понесены расходы по досудебному заключению в размере 37 680, что подтверждается Договором № на проведение экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.32) расходы по копированию документов в размере 324 рубля, почтовые расходы в размере 387,80 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей.

Норма ст.100 ГПК РФ направлена на обеспечение баланса процессуальных прав и обязанностей сторон по делу и на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

Учитывая положения ст.100 ГПК РФ, разрешая вопрос о размере возмещения судебных расходов, исходя из объема и категории дела, его сложности, а также принципа разумности и соразмерности, суд приходит к выводу о том, что критерию разумности будет соответствовать взыскание с ответчика ООО «Убтный Дом 2010» в пользу истца Лавреш В.А. расходов по досудебный экспертизы в размере 37 680 рублей, по подготовки претензии 5 000 рублей, по оплате услуг представителя 20 000 рублей, по копированию документов 324 рублей, почтовых расходов в размере 387,80 рублей, расходов по оформлению нотариальной доверенности 2 000 рублей.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано, таким образом, в связи с учетом размера удовлетворенных судом требований истца и в порядке ст.333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа г. Красноярск государственную пошлину в размере 4 469 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Лавреш В.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом 2010» (№, ИНН №) о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом 2010» в пользу Лавреш В.А. стоимость устранения недостатков в размере 58 840 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 58 840,40 рублей, денежные средства в размере 15 400 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ горда в размере 15 400 рублей, в счет компенсации морального вреда 1 000 рублей, расходы по досудебный экспертизы в размере 37 680 рублей, по подготовки претензии 5 000 рублей, по оплате услуг представителя 20 000 рублей, по копированию документов 324 рублей, почтовые расходы в размере 387,80 рублей, по оформлению нотариальной доверенности 2 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уютный Дом 2010» в доход бюджета городского округа г.Красноярска государственной пошлины в размере 4 469 рублей.

Предоставить общества с ограниченной ответственностью «Уютный Дом 2010» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Пермякова

Дата изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.