Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2024 (2-1534/2023;) ~ М-1467/2023 от 07.12.2023

УИД 72RS0...-27

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...                                                            07 февраля 2024года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи                                                           ФИО14,

при секретаре                                                           ФИО15,

с участием представителя истцов ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации Заводоуковского городского округа о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение в порядке наследования,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО1 (далее - истцы) в лице своего представителя по доверенности ФИО4 (далее ФИО4, представитель истцов), обратились в суд с иском к администрации Заводоуковского городского округа ... (далее ответчик) о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение в порядке наследования. Требования мотивированы тем, что ФИО10 (далее - наследодатель, ФИО10) на праве собственности принадлежало нежилое помещение по адресу: ...А, строение 1/1. В апреле 2012 году ФИО10 получила разрешение на реконструкцию помещения и реконструировала его в период с 2012 по 2013 годы, однако в эксплуатацию не сдала. Срок действия разрешения истек .... Земельный участок под помещением принадлежал ФИО10 на праве аренды. ФИО10 умерла .... Наследниками, принявшими наследство после ее смерти, являются: мать ФИО1, супруг ФИО2, дочь ФИО3. Иные наследники отсутствуют, сын ФИО5 отказался от наследства в пользу отца ФИО2, отец ФИО6 умер .... Наследниками получены свидетельства о принятии наследства на часть наследственного имущества, однако, оформить нежилое помещение в порядке наследования они не могут, так как отсутствуют надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие право собственности ФИО10 на реконструированное помещение. Считают что если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследникам с момента открытия наследства. Также указывают на тот факт, что к истцам перешло право аренды на земельный участок под нежилым помещением, с кадастровым номером ... площадью 443 кв.м., по адресу: ...А, который принадлежал наследодателю на праве аренды. Ссылаются на техническое заключение ..., выполненное ИП ФИО16, согласно которому состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. На момент натурного осмотра, а также при анализе представленных документов выявлена реконструкция нежилого помещения в части возведения капитального пристроя (в котором образовано семь новых помещений: четыре торговых помещения, два сан. узла и одно хоз. помещение); конструкции объекта обследования, на момент осмотра не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью, а также не нарушают права третьих лиц; общая площадь объекта обследования составляет 116,8 кв. м. и соответствует данным, указанным в техническом плане помещения от 19.10.2023г. Считают, что поскольку помещение было реконструировано наследодателем, документы, на имя наследодателя оформленные надлежащим образом на реконструированное помещение по адресу: ...А, строение 1/1, отсутствуют, следовательно, истцы, приняв наследство после смерти ФИО10, являются собственниками указанного помещения в порядке наследования. Поскольку, указанное помещение было приобретено наследодателем по договору купли-продажи и реконструировалось на совместно нажитые супругами ФИО20 денежные средства, то расчет долей наследников должен быть произведен следующим образом: доля ФИО2 в праве общей собственности на помещение составит 4/6, из расчета 1/2 (доля пережившего супруга) + 1/6 (доля, перешедшая в порядке наследования); доля ФИО3 составит 1/6, доля ФИО1 составит 1/6. На основании изложенного, истцы просили:

Сохранить помещение с кадастровым номером ..., по адресу: ...А, строение 1/1, в реконструированном виде в части возведения капитального пристроя (в котором образовано семь новых помещений: четыре торговых помещения, два сан. узла и одно хоз. помещение); общая площадь составляет 116,8 кв. м.

Признать за ФИО2, ... года рождения, уроженцем ..., право общей долевой собственности в размере 4/6 доли на самовольно реконструированное помещение с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, площадь 116,8 кв.м., этаж ..., по адресу: ...А, строение 1/1.

Признать за ФИО3, ... года рождения, уроженкой ..., право общей долевой собственности в размере 1/6 доли на самовольно реконструированное помещение с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, площадь 116,8 кв.м., этаж ..., по адресу: ...А, строение 1/1.

Признать за ФИО1, 11.09.1948года рождения, уроженкой ..., право общей долевой собственности в размере 1/6 доли на самовольно реконструированное помещение с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, площадь 116,8 кв.м., этаж ..., по адресу: ...А, строение 1/1.

Указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета в отношении помещения с кадастровым номером 72:08:0107024:152, по адресу: ...А, строение 1/1.

Определением Заводоуковского районного суда от ... на основании ст. 43 ГПК РФ к участию в деле привлечена в качестве третьего лица ФИО7 (том 1 л.д.218).

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что факт реконструкции нежилого помещения подтверждается материалами дела, истцы обращались в администрацию Заводоуковского городского округа по поводу оформления документов в досудебном порядке, однако, им было отказано. Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера от ... при осмотре земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ...А, площадью 443 кв.м., предоставленном в аренду ФИО10 (342 кв.м.) и ФИО8 (101 кв.м.) установлено, что самовольно реконструированное нежилое помещение площадью 116,8 кв.м. по адресу: ...А, строен. 1/1, принадлежащее ФИО10, расположено в границах принадлежащей ФИО10 на праве аренды части земельного участка площадью 342 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Заводоуковского городского округа, решение по делу оставил на усмотрение суда.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО2, ФИО3, ФИО1 подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, ФИО10 на праве собственности на основании договора купли-продажи незавершенного строительством нежилого помещения от ... и Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ... от ... выданного Администрацией Заводоуковского городского округа, принадлежало нежилое помещение по адресу: ...А, строение 1/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (том 1 л.д. 10, 26, 28).

Согласно сведениям из ЕГРН площадь нежилого помещения с кадастровым номером 72:08:0107024:152, по адресу: ...А, строение 1/1, составляет 38,1 кв.м., сведения об ограничениях отсутствуют (том 1 л.д. 57).

Из разрешения на строительство № Ru ... выданного ... ..., следует, что ФИО10 разрешена реконструкция объекта – нежилое помещение, общая площадь здания – 96,75 кв.м., строительный объем 464,4 куб.м., расположенного по адресу: ...А, ..., срок действия разрешения до ... (продлено до ...) (том 1 л.д. 24).

Из свидетельства о рождении ФИО9 следует, что она родилась ... в городе ..., родители: отец ФИО6, мать ФИО1, актовая запись о рождении ... от ... (том 1 л.д.32).

Из свидетельства о заключении брака следует, что между ФИО2 и ФИО9 ... заключен брак, актовая запись ..., присвоены фамилии: мужу ФИО19, жене ФИО19 (том 1 л.д. 36).

Из свидетельства о рождении ФИО3 следует, что она родилась ... в городе Тюмени, родители: отец ФИО2, мать ФИО10, актовая запись о рождении ... от ... (том 1 л.д. 30).

Из свидетельства о смерти ФИО10 следует, что она умерла ... в ..., актовая запись о смерти ... от ... (том 1 л.д. 34).

Из сообщения нотариуса и копии наследственного дела ... наследниками, принявшим наследство после смерти ФИО10, является ее супруг ФИО2, дочь ФИО3, мать ФИО1, наследственное имущество состоит из ? доли земельного участка, ? доли индивидуального жилого дома по адресу: ...В, нежилого помещения по адресу: ..., денежных вкладов в ПАО Сбербанк. На указанное наследственное имущество наследникам выданы свидетельства о праве на наследство. Спорное помещение заявлено в наследственную массу, однако свидетельств о праве на наследство на него не выдавалось. Сын наследодателя ФИО11 от наследства отказался, иные наследники первой очереди отсутствуют (том 1 л.д. 70, 71-168).

Из технического плана помещения, выполненного кадастровым инженером ФИО17 ..., следует, что общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: ...А, строение 1/1, составляет 116,8 кв.м. (том 2 л.д.1-7).

Из заключения кадастрового инженера ФИО17 от ... при осмотре земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ...А, площадью 443 кв.м., предоставленном в аренду ФИО10 (342 кв.м.) и ФИО8 (101 кв.м.) установлено, что самовольно реконструированное нежилое помещение площадью 116,8 кв.м. по адресу: ...А, строен. 1/1, принадлежащее ФИО10, расположено в границах принадлежащей ФИО10 на праве аренды части земельного участка площадью 342 кв.м. (том 1 л.д.228).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209, пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из пояснений представителя истца ФИО4, данных ею в судебном заседании следует, что пристрой к помещению построен истцом и его супругом ФИО2 самостоятельно за счет собственных средств в период с 2012 по 2013 году, с целью размещения в нем дополнительных торговых помещений, пристрой выполнен на территории части земельного участка, принадлежащего на праве аренды ФИО10, каких-либо претензий к ФИО19 никто из соседей или иных лиц не предъявлял, требований о сносе пристроя со стороны администрации Заводоуковского городского округа не выносилось.

Таким образом, из пояснения представителя истцов и материалов дела в судебном заседании судом установлено, что реконструкция помещения была произведена её собственником ФИО10 самовольно.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из статьи 1112 Гражданского кодекса РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ: реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ: строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Соответствующее разрешение наследодателем на реконструкцию помещения было получено..., однако объект в эксплуатацию сдан не был, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит: учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 28 указного постановления положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение рынка, площадью 443 кв.м., по адресу: ...А, предоставлен на праве аренды ФИО10 (342 кв.м.) и ФИО8 (101 кв.м.), что подтверждается договором аренды земельного участка ... от ... с приложениями ...,..., ..., выпиской из ЕГРН от ... (том 1 л.д. 187-194, 59-62).

На момент рассмотрения настоящего дела договор аренды не расторгнут, право аренды ФИО10 никем не оспаривается.

Таким образом, к истцам перешло право аренды на земельный участок под нежилым помещением, с кадастровым номером ... площадью 443 кв.м., по адресу: ...А, принадлежащее наследодателю по договору аренды земельного участка ... от ....

Согласно техническому заключению ..., выполненному ИП ФИО16 от ... состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. На момент натурного осмотра, а также при анализе представленных документов выявлена реконструкция нежилого помещения в части возведения капитального пристроя (в котором образовано семь новых помещений: четыре торговых помещения, два сан. узла и одно хоз. помещение); конструкции объекта обследования, на момент осмотра не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, не угрожают их жизни и здоровью, а также не нарушают права третьих лиц; общая площадь объекта обследования составляет 116,8 кв. м. и соответствует данным, указанным в техническом плане помещения от 19.10.2023г. (том 1 л.д. 231-253).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О судебной практике по делам о наследовании»: при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследника о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок не было вынесено решение, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку, помещение было реконструировано наследодателем, документы на имя наследодателя, оформленные надлежащим образом на реконструированное помещение по адресу: ...А, строение 1/1, отсутствуют, следовательно, истцы, приняв наследство после смерти ФИО10, являются собственниками указанного помещения в порядке наследования.

Согласно статье 256 ГК РФ, имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, получаемые ими пенсии и пособия, а также и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Поскольку, указанное помещение было приобретено наследодателем по договору купли-продажи в период брака с ФИО2 и реконструировалось на совместно нажитые супругами ФИО20 денежные средства, то суд считает расчет долей наследников, приведенный в исковом заявлении правильным и обоснованным: размер доли ФИО2 в праве общей собственности на помещение составит 4/6, из расчета ? (доля пережившего супруга) + 1/6 (доля, перешедшая в порядке наследования); размер доли ФИО3 составит 1/6 и размер доли ФИО1 составит 1/6.

Учитывая, что право аренды на земельный участок под спорным помещением, в соответствии с действующим законодательством перешло к наследникам ФИО10, третьи лица прав на самовольно реконструированное помещение не заявляют, по своему техническому состоянию помещение может эксплуатироваться по прямому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, а также соответствует существующим нормам, правилам, градостроительным регламентам, суд считает, что требования истцов о признании права общей долевой собственности на помещения являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО1 к Администрации Заводоуковского городского округа о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить помещение с кадастровым номером ..., по адресу: ...А, строение 1/1, в реконструированном виде: возведение капитального пристроя (в котором образовано семь новых помещений: четыре торговых помещения, два санузла и одно хоз.помещение), общая площадь помещения составляет 116,8 кв.м.

Признать за ФИО2, ... года рождения, уроженцем ... (... выданный УМВД России по ... ..., ...), право общей долевой собственности в размере 4/6 доли на самовольно реконструированное помещение с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, площадь 116,8 кв.м., этаж ..., по адресу: ...А, строение 1/1.

Признать за ФИО3, ... года рождения, уроженкой ... (..., выданный УМВД России по ... ..., код ...), право общей долевой собственности в размере 1/6 доли на самовольно реконструированное помещение с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, площадь 116,8 кв.м., этаж ..., по адресу: ...А, строение 1/1.

Признать за ФИО1, 11.09.1948года рождения, уроженкой ... (... Заводоуковским ГРОВД ... ..., ...), право общей долевой собственности в размере 1/6 доли на самовольно реконструированное помещение с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, площадь 116,8 кв.м., этаж ..., по адресу: ...А, строение 1/1.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета в отношении помещения с кадастровым номером ..., по адресу: ...А, строение 1/1.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья                                                             ФИО21