Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2872/2023 ~ М-1299/2023 от 21.03.2023

Дело № 2-2872/2023                      КОПИЯ

78RS0007-01-2023-001877-19                                 28 декабря 2023 года

                                 Р Е Ш Е Н И Е

               Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.,

при секретаре Папян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры незаконным,

                     У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, просит суд признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес> между ФИО1 и ФИО2 недействительным, применить последствия недействительности – восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.

В обоснование указывая, что в сделке личного участия не принимала, волеизъявление на отчуждение квартиры не выражала, денежную сумму от продажи квартиры не получала.

Истец Козлова М.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась, судебное извещение не доставлено по причине неявки адресата на почтовое отделение и истечение срока хранения, о причине своей неявки суд в известность не поставила.

Ответчик Щепелин А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался, судебное извещение возвращено по причине неявки адресата на почтовое отделение и истечение срока его хранения, его представитель адвокат Иванов Д.А. по ордеру адвоката в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание явился, исковые требования не признал по причине государственной регистрации перехода по сделке.

Третье лицо Гусев А.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался, судебное извещение возвращено по причине неявки адресата на почтовое отделение и истечение срока его хранения, возражения не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, возражения относительно доводов иска не предоставил.

Суд рассмотрел дело при объявленной явке в порядке статей 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав возражения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что ФИО1 (истец) являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес> на основании договора № ДДУ-11/09/14-269 долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ; договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ; договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ; акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истец по месту нахождения квартиры на регистрационном учёте не значился.

Пунктом 1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (истец/продавец) и ФИО2 (ответчик/покупатель) установлено, что распорядительные действия от имени продавца совершает ФИО7 (третье лицо) по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5

В регистрационном деле Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу имеется копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 от имени истца на ФИО7

Нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 не совершались нотариальные действия от имени истца ФИО1, включая период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чём предоставлена справка.

Истец указывает, что его волеизъявление имеет порок, поскольку истец лично не ставил свою подпись, участие в сделке не принимал.

В Единый государственный реестр недвижимости о переходе прав на объект недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права собственности ФИО1 (истец), зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, в пользу нового правообладателя ФИО2 (ответчик).

При таких обстоятельствах следует вывод о недействительности договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2.

Надлежит применить последствия недействительности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 50, 119, 167, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 3, <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 3; ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 3.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░░