Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3084/2023 ~ М-13697/2022 от 29.12.2022

УИД: 11RS0001-01-2022-019878-82

№ 2-3084/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Никитенковой Е.В.

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 10 апреля 2023 года гражданское дело по иску Нечаева Алексея Николаевича к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Нечаев А.Н. обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж по адресу: ..., гараж №..., кадастровый №....

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали, пояснили, что истец в ** ** ** вступил во владение брошенным гаражом, восстановил его, с указанного времени им пользуется, несет расходы по его содержанию, его право владения никем не оспаривается.

Администрация МО ГО Сыктывкар своего представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом. Заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В материалах технической инвентаризации ГБУ Республики Коми «РУТИКО» имеется инвентарное дело на комплекс индивидуальных гаражей ГСК-...» по адресу: ....

В составе указанного комплекса имеется гаражный бокс №... по адресу: ..., площадью 20,4 кв.м.

Здание – комплекс индивидуальных гаражей по адресу: ..., 1992 года постройки, состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №....

Помещение – гараж по адресу: ..., гараж №... площадью 20,4 кв.м. поставлено на кадастровый учет ** ** **, ему присвоен кадастровый №....

Решением Исполкома Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** ** №... предоставлен Городскому совету ВДОАМ земельный участок площадью 0,5 га по ... для проектирования и строительства индивидуальных гаражей с устройством подъездной автодороги, сетей электроснабжения и благоустройства отводимой территории.

Решением Исполкома Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** ** №... зарегистрирован вновь созданный гаражно-строительный кооператив №... «...» Городского совета ВДОАМ, утвержден его Устав. Постановлено строительство гаражей осуществить через Городской совет ВДОАМ в комплексе индивидуальных гаражей по ....

На основании заявки председателя Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев №... от ** ** ** №... проведена техническая инвентаризация комплекса гаражей по ....

Согласно справке от ** ** ** №... Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО ГО «Сыктывкар», выданной Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев №... «...», в адресном реестре ... объекты недвижимости, расположенные в ..., зарегистрированы по следующим адресам: комплекс индивидуальных гаражей - ..., комплекс индивидуальных гаражей - .... Прежний адрес: ....

Деятельность Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев №... «Гараж» прекращена ** ** **.

Право собственности на гараж по адресу: ..., гараж №... до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.

Свидетель ФИО3 суду показал, что истец обратился к нему как к председателю гаражного кооператива по вопросу приобретения разрушенного гаража №.... Данный гараж с 1996 года пустовал, никем не использовался, пришел в негодность, владельца у него не было, в списках членов кооператива владелец гаража не числился. Нечаев А.Н. гараж восстановил, после чего его включили в списки членов кооператива, он с 2018-2019 годов платит взносы.

Свидетель ФИО4 суду показал, что владеет гаражом №... по .... Указал, что это он предложил истцу приобрести гараж №.... Данный гараж был разрушен, истец его восстановил своими силами. Нечаев А.Н. начал восстанавливать гараж в ** ** **, это делалось с ведома и разрешения председателя кооператива. Истец несет расходы по содержанию гаража, оплачивает электроэнергию по счетчику.

Свидетель ФИО5 показал, что истец в 2003-2004 годах приобрел гараж, с указанного времени им пользуется, свидетель помогал ему восстанавливать гараж. На момент покупки гаража он находился в полуразрушенном состоянии, ремонтные работы они начали производить с 2004 года. Примерно с 2013-2015 годах произвели капитальный ремонт гаража: сделали обшивку стен, заново покрыли крышу и перестелили полы. Работы по восстановлению гаража были закончены в августе - сентябре 2020 года. Истец пользуется гаражом в основном для хранения вещей.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что оснований для отказа в иске не имеется.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего до 01.01.1995, член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово - огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Поскольку спорный гараж расположен в составе комплекса гаражей, построенного на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу для этих целей, до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», прошедшего техническую инвентаризацию и кадастровый учет, владелец данного гаража в списках членов кооператива не числится, с 1996 года гараж фактически являлся брошенным, истец с ** ** ** вступил во владение указанным гаражом, произвел его восстановление, на протяжении 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным имуществом, немеет расходы по его содержанию, его право владения никем с указанного времени не оспаривалось, суд приходит к выводу о том, что Нечаев А.Н. имеет право на приобретение в собственность гаража по адресу: ..., гараж №..., кадастровый №..., в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Нечаевым Алексеем Николаевичем ... право собственности на гараж по адресу: ..., гараж №..., кадастровый №....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья Е.В. Никитенкова