Дело № 2 - 366/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(вводная и резолютивная часть)
г. Курчатов «14» июня 2022 года
Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Важениной Д.В.,
с участием представителя ответчика адвоката Бондаревой А.Г., представившей удостоверение №1408, выданное 18.10.2019 г. Управлением Минюста по Курской области и ордер №173466 от 23.05.2022 года,
при секретаре Шмаковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севериновой Екатерины Игоревны к Кононову Алексею Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением,
РЕШИЛ:
исковые требования Севериновой Екатерины Игоревны к Кононову Алексею Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Прекратить право пользования Кононова Алексея Владимировича жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Кононова Алексея Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены 20.06.2022 года.
Судья Д.В.Важенина
Дело № 2 - 366/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Курчатов «14» июня 2022 года
Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Важениной Д.В.,
с участием представителя ответчика адвоката Бондаревой А.Г., представившей удостоверение №1408, выданное 18.10.2019 г. Управлением Минюста по Курской области и ордер №173466 от 23.05.2022 года,
при секретаре Шмаковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севериновой Екатерины Игоревны к Кононову Алексею Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Северинова Е.И. обратилась в суд с иском к Кононову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 29.01.2021 г., заключенного с Чекалиной Т.М., ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля квартиры, общей площадью 68,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Её несовершеннолетние дети также являются собственниками данной квартиры по 1\3 доли каждый. В данной квартире зарегистрирован родственник бывшего собственника квартиры Чекалиной Т.М. – Кононов А.В. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры ответчик обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение четырнадцати дней в срок до 14.02.2021 г. Однако, в добровольном порядке ответчик не желает сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, в квартире ответчик не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. В настоящее время истец намерена распорядиться квартирой, однако регистрация ответчика является этому препятствием.
В ходе разбирательства по делу несовершеннолетние ФИО10., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11., ДД.ММ.ГГГГ года в лице законного представителя Севериновой Е.И. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец Северинова Е.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ранее при рассмотрении дела заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и суду пояснила, что на основании договора купли-продажи квартиры от 29.01.2021 г., заключенного с Чекалиной Т.М., она приобрела квартиру общей площадью 68,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирован родственник бывшего собственника квартиры Чекалиной Т.М. – Кононов А.В., который на основании п.11 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в срок до 14.02.2021 года, но до настоящего времени не снялся. По сообщению бывшего собственника квартиры Чекалиной Т.М., место нахождения ответчика ей не известно, связь с ним она не поддерживает. Ответчик членом ее семьи не является, из квартиры выехал добровольно, его вещей в квартире нет, в связи с чем он утратил право пользования квартирой.
Ответчик Кононов А.В. В судебное заседание не явился, сведениями о его фактическом месте проживания суд не располагает. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному месту жительству. Судебные повестки возвратились по истечении срока хранения. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ представителем в качестве ответчика Кононова А.В. назначена адвокат Бондарева А.Г.
Представитель ответчика адвокат Бондарева А.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица МО МВД России «Курчатовский» в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен.
Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По делу установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 29.01.2021 г. Северинова Е.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела у Чекалиной Т.М. трёхкомнатную квартиру, общей площадью 68,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 10.03.2022 г. № КУВИ-001/2022-32413298 собственниками трёхкомнатной квартиры, общей площадью 68,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, являются Северинова Е.И., ФИО14., ФИО15. по 1/3 доли каждый на основании договора купли-продажи от 29.01.2021 г.
Как усматривается из справки с места жительства Кононов А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>. По данному адресу также зарегистрированы Северинова Е.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО17. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписки из финансово-лицевого счета от 24.03.2022 г., начисления платежей за жилье и коммунальные услуги производятся на четырёх человек: Северинову Е.И., ФИО18., ФИО19. и Кононова А.В.
В судебном заседании установлено, что Кононов А.В. в вышеуказанной квартире не проживает, его вещей в квартире нет. Данные обстоятельства следуют из объяснения истца, а также вышеуказанных материалов дела.
Статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Таким образом, жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на проживании и пользовании жильем, но не на регистрации граждан по месту жительства. Сама по себе регистрация по месту жительства не влечет возникновение или прекращение прав на жилое помещение, а является производным от наличия права пользования жильем.
С учетом установленных по делу обстоятельств, положений вышеуказанных норм, отсутствие соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между истцом и ответчиком после 14.02.2021 года, суд приходит к выводу, что Кононов А.В. утратил право пользования квартирой. При таких обстоятельствах исковые требования Севериновой Е.И. к Кононову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
Регистрация по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, вопрос о снятии с регистрационного учета по месту жительства подлежит разрешению органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Учитывая изложенное, в резолютивной части решения суда следует указать, что настоящее решение является основанием для снятия Кононова А.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Севериновой Екатерины Игоревны к Кононову Алексею Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Прекратить право пользования Кононова Алексея Владимировича жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия Кононова Алексея Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20.06.2022 года.
Судья Д.В.Важенина