Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-1255/2023 ~ М-1166/2023 от 15.08.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года <адрес>

Малгобекский городской суд Республики Ингушетия в составе председательствующего судьи Цечоевой Л.К., при секретаре судебного заседания Хамхоеве М.Б., с участием представителя истца Мамилова Х.Б., действующего по доверенности № <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамиловой Азы Б. к Коригову Я. Д. о снятии с имущества запрета на регистрационные действия и регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Мамилова А.Б. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между нею и Кориговым Я. Д. она приобрела земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 06:01:0000003:1235, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: РИ, <адрес> параллельная, 59, который согласно записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности продавцу - Коригову Я.Д. Согласно названному договору на момент его подписания расчёт по сделке купли-продажи завершён, а передача отчуждаемого земельного участка продавцом и принятие его покупателем, состоялась до его подписания. С указанного времени она владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным. Ответчик каждый раз по надуманным основаниям уклоняется от явки в орган регистрации прав на недвижимое имущество, на связь не выходит. Кроме того, указывает на то, что из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведений банка данных исполнительных производств, размещенных на официальном сайте ФССП России, и копии постановления о запрете на совершение регистрационных действий, вынесенного судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес> Картоевым М.А. ДД.ММ.ГГГГ, ей стали известны обстоятельства того, что в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении должника Коригова Я.Д., предмет исполнения: взыскание задолженности в пользу взыскателя – Администрации МО «<адрес>», судебным приставом-исполнителем в качестве меры обеспечения по исполнительному производству наложен запрет на проведение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка, о чём Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, а также, что в настоящее время, данное исполнительное производство находится на исполнении судебного пристава-исполнителя названного отделения - Гандалоева М-Б.И. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и на то, что в результате неправомерных действий ответчика она лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей по праву имущество, поскольку для целей государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок законом предусмотрен заявительный характер участников сделки, а также отсутствие в отношении последнего ограничение прав на совершение регистрационных действий, просит суд снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 06:01:0000003:1235, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: РИ, <адрес> параллельная, 59, установленный судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес> Картоевым М.А. ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимого имущества запись о запрете на совершение регистрационных действий № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером 06:01:0000003:1235, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: РИ, <адрес> параллельная, 59; принять решение о государственной регистрации перехода к Мамиловой А.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес> ЧИАССР право собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером 06:01:0000003:1235, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: РИ, <адрес> параллельная, 59, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Кориговым Я.Д. и Мамиловой А.Б.

Истец Мамилова А.Б., надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей

В судебном заседании представитель истца Мамилов Х.Б. требования поддержал, просил их удовлетворить по мотивам, изложенным в исковом заявлении, а также обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчик Коригов Я.Д., третьи лица – представителя Администрации МО «<адрес> Малгобек» и Управления Федеоальной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и судебный пристав-исполнитель Межрайонного отделения по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по РИ Гандалоев М-Б.И., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявивщихся сторон на основании ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца Мамилова Х.Б., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1. ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу положений ст.ст.12,13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов и обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом, не допускать в своей деятельности ущемление прав и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 80 указанного Федерального закона судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест на имущество должника применяется, в том числе, для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абзац 2 пункта 50), следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между Мамиловой Азой Б. и Кориговым Я. Д. заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 06:01:0000003:1235, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> параллельная, 59.

Согласно пункту 6 названного договора купли-продажи расчёт сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.

Пунктом 7 указанного договора закреплено, что стороны договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемого земельного участка в связи с чем с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю земельного участка считается исполненной.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 06-АБ №, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании распоряжения Муниципального образования «Сельское поселение Сагопши» № от ДД.ММ.ГГГГ, Коригову Я. Д. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 06:01:0000003:1235, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> параллельная, 59, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что, несмотря на отсутствие регистрации права собственности на земельный участок в установленном законом порядке, фактически спорный земельный участок был передан и находится в пользовании покупателя Мамиловой А.Б. с момента совершения сделки по настоящее время, то есть на протяжении более 9 лет. При этом существенные условия договора купли-продажи земельного участка сторонами сделки согласованы и исполнены.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Межрайонного отделения по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес> Халмурзиевым М.Б. от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам рассмотрения исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Малгобекским городским судом РИ по делу №, в отношении должника Коригова Я. Д. возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: взыскание задолженности в пользу взыскателя - Администрации МО «<адрес>».

Из постановления о запрете на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес> Картоевым М.А. следует, что судебным приставом-исполнителем объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременении в отношении земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 06:01:0000003:1235, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> параллельная, 59.

Согласно пункту 2 указанного постановления, последнее для исполнения поручается направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из сведений об объекте недвижимости усматривается, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимого имущества сделана регистрационная запись о запрете на совершение регистрационных действий № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах, поскольку исходя из вышеперечисленных положений закона, надлежащим способом защиты прав стороны истца в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого является передача имущества во владение покупателя, что и было установлено в судебном заседании, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом исковые требования о снятии с имущества запрета на регистрационные действия и государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, истцом заявлено ходатайство об обращении решении суда к немедленному исполнению, мотивируя тем, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу, поскольку между истцом и застройщиком достигнута договоренность о начале строительства жилого дома на спорном земельном участке за цену ниже рыночной при условии оформления права собственности на него до ДД.ММ.ГГГГ.

Немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе; включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума (ст. 211 ГК РФ).

По не относящимся к перечисленным в ст. 211 ГПК РФ категориям споров обращение решения к немедленному исполнению законом отнесено на усмотрение суда, и суд разрешает данный вопрос с учетом перечисленных в п. 1 ст. 212 ГПК РФ обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая, что заявление истца об обращении решения суда к немедленному исполнению соответствует упомянутым в ст. 212 ГПК РФ обстоятельствам, суд считает его подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Мамиловой Азы Б. к Коригову Я. Д. о снятии с имущества запрета на регистрационные действия и регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 06:01:0000003:1235, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> параллельная, 59, установленный судебным приставом-исполнителем Межрайонного отделения по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес> Картоевым М.А. ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ,

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить в Едином государственном реестре недвижимого имущества запись о запрете на совершение регистрационных действий № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 06:01:0000003:1235, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> параллельная, 59.

Произвести государственную регистрацию перехода к Мамиловой Азе Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес> ЧИАССР право собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером 06:01:0000003:1235, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> параллельная, 59, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Кориговым Я. Д. и Мамиловой Азой Б..

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Копия верна

Судья          Цечоева Л.К.