Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3634/2023 ~ М-2562/2023 от 06.06.2023

50RS0№-24

Дело №

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой ФИО11 к Шамустакимову ФИО12, Хасянову ФИО13, Вершининой ФИО14 о признании права собственности на блокированный жилой дом,

установил:

Истец Козлова ФИО15 обратилась в суд с уточненным иском о признании права собственности на блокированный жилой дом площадью здания - <данные изъяты> площадью всех частей здания <данные изъяты> <данные изъяты> в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты> из нее жилой площадью <данные изъяты> подсобной площадью <данные изъяты> а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель:    земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Также ей принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, на основании решения Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №. Ответчикам Шамустакимову ФИО16 Хасянову ФИО17 Вершининой ФИО18 принадлежат по <данные изъяты> доле в праве общей собственности на указанный жилой дом. Порядок пользования домом сложился. В фактическом пользовании истца находится определенная часть жилого дома, которую истец просит выделить в свою собственность, прекратив общедолевую собственность.

В судебное заседание истец Козлова ФИО19 не явилась. Представитель истца - Самойлова ФИО20 действующая по доверенности в судебное заседание так же не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Шамустакимов ФИО21., Хасянов ФИО22., Вершинина ФИО23. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом; до начала судебного разбирательства Хасянов ФИО24., Вершинина ФИО25. представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что истица Козлова ФИО26 является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11, 36-38).

Также истице Козловой ФИО27 принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № на основании решения Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 39-42,91).

Ответчикам Шамустакимову ФИО28, Хасянову ФИО29, Вершининой ФИО30, каждому принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 39-42).

Указанный жилой дом размещен в пределах земельных участков с кадастровым номером №

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В материалы дела представлено техническое заключение специалиста № изготовленное ИП Никитиной ФИО31 в котором указывается на то, что спорный дом представляет собой отдельно стоящий одноэтажный дом с тремя отдельными входами (выходами), ДД.ММ.ГГГГ. По данным технического паспорта, составленного Дмитровским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. инв №, жилой дом состоит из: жилой дом – <данные изъяты> жилая пристройка –<данные изъяты> жилая пристройка-<данные изъяты>, веранда-<данные изъяты>, холодная пристройка – <данные изъяты>, холодная пристройка –<данные изъяты> веранда-<данные изъяты>, терраса-<данные изъяты> По данным натурного осмотра и на основании поэтажного плана жилого дома помещения №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что площадь жилого дома изменилась в результате уточнения размеров, в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393. Благоустройство объекта (части находящейся в пользовании Козловой ФИО32 система централизованного газоснабжения с газовой плитой АГВ изолирована в исследуемой части дома; электроснабжение центральное индивидуально, электросчетчик изолирован в исследуемой части дома; водоснабжение централизованное изолировано в исследуемой части жилого дома; автономная система канализирования в герметичный септик в исследуемой части дома. Спорный жилой дом находится в работоспособном техническом состоянии и фактически представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из жилых домов, блокированных с другими жилыми омами общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельные выходы на земельные участки. Часть жилого дома, занимаемая по факту пользования Козловой ФИО33площадью здания-<данные изъяты>., площадью всех частей здания -<данные изъяты> в том числе общей жилой площадью -<данные изъяты>., из нее жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., а так же инженерное оборудование, имеющееся в помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом и соответствует требованиям п. 3.1, «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

Часть жилого дома истицы состоит из следующих помещений: <данные изъяты>..

Поскольку представленное техническое заключение специалиста изготовлено в соответствии с требованиями закона, от сторон по делу не поступило возражений по предложенному варианту раздела объекта, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу своего решения.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В данном случае, часть жилого дома, состоящая из помещений, занимаемых истцом, является самостоятельным изолированным объектом недвижимого имущества и отвечает требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, что подтверждается вышеуказанными доказательствами.

С учетом указанного, суд приходит к выводу, что между сторонами по делу сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым, жилой по адресу: <адрес> фактически разделен на части с отдельными входами и коммуникациями. Разногласий по сложившемуся между сторонами порядку пользования жилым домом не имеется, стороной ответчиков суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Козловой ФИО34 - удовлетворить.

Выделить Козловой ФИО35 в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности дом блокированной застройки, площадью здания - <данные изъяты> площадью всех частей здания <данные изъяты>., состоящий из следующих помещений: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Признать за Козловой ФИО36 право собственности на дом блокированной застройки, площадью здания - <данные изъяты> площадью всех частей здания <данные изъяты>. <данные изъяты>, в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты>, из нее жилой площадью <данные изъяты> подсобной площадью <данные изъяты> а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности Козловой ФИО37 на указанный жилой дом и регистрации права собственности с постановкой на кадастровой учет дома блокированной застройки за Козловой ФИО38

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

Судья

Дмитровского городского суда         подпись                     Т.Г. Мишина