Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2263/2023 ~ М-1838/2023 от 09.06.2023

УИД 74RS0032-01-2023-002271-37

Дело № 2-2263/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023г.                    г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи             Кондратьевой Л.М.,

при помощнике судьи                     Ситниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой А.В. к администрации Миасского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Коновалова А.В. обратилась в суд с иском к администрации Миасского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество - садовый дом, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска истец указано, что ее супруг Коновалов А.П. с ДАТА года являлся членом СНТСН «Берёзка». С ДАТА года Коноваловы состояли в зарегистрированном браке, в период брака за собственный счет возвели указанный садовый домик в СНТСН «Берёзка». Право собственности на указанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не зарегистрировано. После смерти Коновалова А.П. она приняла наследство, обратившись с заявлением к нотариусу.

Истец Коновалова А.В., представитель истца Воробьев В.И., представитель третьего лица СНТСН «Берёзка», представитель ответчика администрации Миасского городского округа при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Исследовав все материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Коновалов А.П. с ДАТА года являлся членом СНТСН «Берёзка» и владельцем земельного участка НОМЕР в данном товариществе, что подтверждено членской книжкой, списком садоводов СНТСН «Берёзка» на ДАТА год, справкой председателя СНТСН «Берёзка».

В соответствии с техническим планом, составленным по заказу истца кадастровым инженером Серажитдиновой Е.В. ДАТА, представленным в суд, садовый дом, расположенный по адресу: АДРЕС, представляет собой нежилое здание, год завершения строительства указан ДАТА. (л.д. 8-17).

Спорный объект недвижимости в ЕГРН на кадастровом учете не состоит, права в отношении данного объекта не зарегистрированы, что следует из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА. (л.д.66).

ДАТА Коновалов А.П. умер (л.д.36оборот).

Из содержания иска, материалов дела следует, что спорная постройка, расположенная по адресу: АДРЕС возведена за счет супругов Коноваловых, которые с момента постройки пользовались указанным садовым домом непрерывно как своим собственным имуществом.

После смерти Коновалова А.П. заведено наследственное дело № НОМЕР за ДАТА.. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя Коновалова А.В.. С заявлением об отказе от принятия наследства по закону от всего имущества обратились дочь и сын наследодателя: Воробьева Т.А. и Коновалов А.А. (л.д. 70).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно положениям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года.

Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из дела спорный садовый дом возведен на земельном участке, распределенном члену садового товарищества Коновалову А.П. в СНТСН «Берёзка» в ДАТА году.

При рассмотрении дела подтвержден факт непрерывного владения и пользования спорным садовым домом наследодателем и наследником как своим собственным.

Членской книжкой, справкой СНТСН «Берёзка» подтверждается, что Коновалов А.П. с ДАТА года являлся членом указанного товарищества (л.д.28-31, 34).

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что владение Коноваловым А.П. и Коноваловой А.В. спорным садовым домом началось с момента его постройки, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до дня смерти Коновалова А.П., так продолжается истцом до настоящего времени. Владение данным объектом недвижимости осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным садовым домом ответчиком под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.

Таким образом, факт длительности владения Коноваловым спорным садовым домом как своим собственным, его использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу абзаца первого статьи 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Согласно ст. 21 Кодекса о браке и семье РСФСР, в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными.

Аналогичные требования содержаться в ст. 34, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным кодексом.

Как следует из иска, указанный садовый дом возведен в период брака, на совместные средства.

Следовательно, спорное здание является общим совместным имуществом Коновалова А.П. и Коноваловой А.В., их доли в праве на общее имущество являются равными.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для включения указанного имущества в состав наследства после смерти Коновалова А.П. в размере ? доли в праве.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. п. 1, 2 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений данной статьи, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом, как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как усматривается из дела, истец будучи наследником по закону первой очереди, приняла наследство, открывшееся после смерти Коновалова А.П., поскольку в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Иных наследников, фактически принявших наследство после смерти Коновалова А.П. не имеется.

Следовательно, право собственности на спорный объект недвижимости, вошедший в состав наследства после смерти Коновалова А.П., перешло в порядке наследования по закону к наследнику Коноваловой А.В., принявшей наследство установленным законом способом и в установленный срок и пользовавшейся садовым домом наравне с умершим.

С учетом ? доли в праве на спорное имущество, принадлежащей Коноваловой А.В., нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на нежилое здание - садовый дом, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС в полной доле.

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в ЕГРН уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Вместе с тем, спорный объект недвижимости на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости не состоит, а поскольку данный объект недвижимости был возведен до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и должен был быть поставлен на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то настоящее решение суда должно являться основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Коноваловой А.В., ДАТА года рождения, паспорт серия НОМЕР выдан АДРЕС, ДАТА., код подразделения НОМЕР, СНИЛС НОМЕР право собственности на нежилое здание - садовый дом, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Л.М. Кондратьева

Мотивированное решение суда составлено 02.08.2023г.