Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1012/2024 ~ М-326/2024 от 07.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

09 июля 2024 г. <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самары, ГСК 143-2 о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд на том основании, что Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ГСК № <адрес> в постоянное пользование был земельного участка и разрешении проектирования и строительства подземных гаражей и хозяйственных кладовых в районе жилого № по <адрес> в I-м микрорайоне п. Бр. <адрес>.» ГСК 143 был предоставлен земельный участок площадью 0.14 га для строительства подземных гаражей (вторая очередь) и хозкладовых. Строительство гаражного комплекса на указанном участке проводилось ГСК 143. В мае 2009 г. при государственной регистрации второго блока в качестве юридического лица и постановке на налоговый учет, как самостоятельного хозяйственного органа (юридического лица), в его наименование был введен дополнительный индекс «2», что устраняет неопределенность и позволяет разграничить с первым блоком отчётность, предоставляемую. в налоговую службу. Спорный гараж, принадлежащий истице, находится во втором блоке. Истица является членом ГСК 143-2 имеет в пользовании гаражный бокс № на 1 этаже, площадью18,5кв.м. Паевой взнос выплачен полностью, членские взносы выплачивает регулярно. Поскольку ввода в эксплуатацию гаражного комплекса не проводилось, то указанный гаражный комплекс в котором находится спорный гаражный бокс (гараж) №, которым пользуется истица, является объектом незавершенного строительства. Т.к. гараж является объектом незавершенного строительства и ответчик ГСК 143-2 не предпринимает никаких действий по вводу его в эксплуатацию, то члены ГСК вынуждены обращаться в суд. В соответствии с проведенными техническими и экспертными заключениями на соответствие строительным, санитарным и пожарным требованиям спорный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного истица просит суд признать за собой право собственности на гаражный бокс № общей площадью 18,5 кв.м., на первом этаже нежилого здания, расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК 143.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности исковые требование истца поддержала и просила их удовлетворить, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, извещенный о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. Представил отзыв, в котором в удовлетворении заявленных требований просил отказать, поскольку отсутствуют доказательства законности возведения ГСК-143, а также сведения о предпринятых мерах председателем ГСК № для ввода гаражей в эксплуатацию.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен правильно и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен правильно и своевременно, причины неявки суду не указал.

На основании ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснение представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в постоянное пользование ГСК №, в районе жилого районе жилого № по <адрес> в I-м микрорайоне п. Бр. <адрес>, для проектирования и строительства подземных гаражей и хозяйственных кладовых был предоставлен земельный участок площадью 0,14 га.

На данном земельном участке на взносы членов ГСК-143 возведен гаражный комплекс, включая гараж №, по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК 143.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ истица является членом ГСК 143-2, является владельцем гаражного бокса № (первый этаж), находящегося по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК 143. Паевой взнос выплачен полностью.

Согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» спорный гараж является: помещением, гаражный бокс №, 1 этаж общая площадь 18,5 кв.м., адрес: <адрес>, дом б/н, ГСК 143. В разделе примечание указано, что гаражный бокс № (1 эт.) является нежилым помещением в составе ГСК -143.

Согласно техническому заключению шифр 0172-22-ТЗ, выполненному ООО ПК «Горжтлпроект»:

«Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2016 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаражного бокса № (1эт.) осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.»

Согласно заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: на объекте защиты гаражного бокса по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК 143-2, гараж 19 (1 эт.) выполнены условия соответствия объекта защиты пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы гараж соответствует требованиям Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам.

В материалах дела представлен список членов ГСК 143 (второй блок) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истица ФИО1 является членом ГСК-2.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости: помещение, <адрес>, Владимирская ул. Д. б/н, ГСК 143, гараж 19, 1 этаж, площадью 18,5 кв.м. отсутствуют.

В материалах дела имеется план первого этажа ГСК № выполненный АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», на котором присутствует гаражный бокс №.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ и разъяснениям, содержащимся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из ч. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Судом установлено, гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство гаражей, переданном в постоянное пользование ГСК 143. Гараж построен на денежные средства истца, истица принята в члены ГСК 143 (вторая очередь), несет расходы по содержанию гаража, пользуется данным гаражным боксом. Однако ГСК № не обращалось в органы местного самоуправления для получения акта ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, в связи с чем гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК 143, является объектом незавершенного строительства и истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на гараж, паевой взнос за который выплачен в полном объеме.

В соответствии со ст. 25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российско Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ Член … гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за … гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, т.е. объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст.25 ч.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего гаражного бокса.

С учётом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на гараж в незавершенном строительством объекте являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № общей площадью 18,5 кв.м., на первом этаже нежилого здания, расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК 143.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вельмина И.Н.