Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1636/2024 (2-7991/2023;) ~ М-7415/2023 от 10.11.2023

    Копия                                                                                                              Дело №2-1636/2024

    УИД 16RS0050-01-2023-010618-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2024 года                                                                                                    г. Казань

      Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе

      председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

      при секретаре судебного заседания Ждановой Э.Р.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе земельного участка в натуре, прекращении общей долевой собственности на земельный участок,

                                                      УСТАНОВИЛ:

       Истец обратился в суд с иском к ответчику о разделе земельного участка в натуре, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли земельного участка и жилого дома истец ФИО3 приобрел у ответчика ФИО2 337/587 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:171801:398, категории земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование индивидуальные жилые дома и одноэтажный жилой дом площадью 134,7 кв.м с кадастровым номером 16:50:171801:776, расположенные по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество приобретено с использованием кредитных средств. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи. 250/587 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом с кадастровым номером 16:50:171801:778 по адресу: <адрес>, строение 2, принадлежат ответчику ФИО2 Земельный участок мерою 1174 кв.м с кадастровым номером 16:50:171801:398 был приобретен ответчиком на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В период 2019-2020 годов на земельном участке были возведены два жилых дома, которые на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ были поставлены на государственный кадастровый учет и зарегистрированы в Управлении Росреестра по РТ. В настоящее время истец является собственником одноэтажного жилого дома с кадастровым номером 16:50:171801:776, площадью 134,7 кв.м. Истец подготовил межевой план с целью образования двух земельных участков путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 16:50:171801:398 по адресу: <адрес>. Образуемый участок № имеет площадь 500 кв.м, земельный участок № кв.м. Жилые дома, расположенные на исходном земельном участке, разделены между сторонами с выделом частей в натуре, принимая во внимание сложившийся порядок владения и пользования земельным участком. Между строениями установлен забор, отделяющий фактически земельный участок согласно данных межевого плана. Стороны по иску не приходятся друг другу родственниками, членами семьи, не ведут общего хозяйства. Данным соглашением о разделе участка права иных лиц не нарушаются.

        На основании изложенного, истец просит произвести реальный раздел земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование Индивидуальные жилые дома, с кадастровым номером 16:50:171801:398, расположенный по адресу: <адрес>, согласно представленному межевому плану.

      В судебном заседании представитель истца увеличил исковые требования, просил произвести реальный раздел земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование Индивидуальные жилые дома, с кадастровым номером 16:50:171801:398, расположенный по адресу: <адрес>, согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 по следующим координатам:

      Обозначение характерных точек границ      X                         Y

    4                                                                   464728,68             1308056,39

    1                                                                   464748,15             1308075,16

    н1                                                                 464740,20             1308090,93

    н2                                                                 464716,97             1308068,53

    4                                                                   464728,68              1308056,39

<адрес> земельного участка 500 +/- 8 кв.м;

Обозначение характерных точек границ             X                         Y

    н1                                                                 464720,20             1308090,93

    2                                                                   464731,19             1308108,81

    3                                                                   464703,69             1308082,31

    н2                                                                 464716,97             1308068,53

    н1                                                                 464740,20             1308090,93

<адрес> земельного участка 674 +/- 9 кв.м.

    Прекратить право общей долевой собственности истца ФИО3 и ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 16:50:171801:398, расположенный по адресу: <адрес>, участок № (л.д. 62).

        Ответчик ФИО2 требования с учетом увеличения их размера признала.

        Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по <адрес>, привлечённого к участию в деле, не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

      Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

       Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

      В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

         В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

       Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

        Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частями 1-3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно частям 1-3 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи доли земельного участка и жилого дома, по условиям которого Покупатель принимает и оплачивает следующее имущество: 337/587 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 16:50:171801:398, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, участок 20, и жилой дом общей площадью 134,7 кв.м с кадастровым номером 16:50:171801:776 по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Согласно п.1.3 Договора 250/587 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:171801:398 и жилой дом с кадастровым номером 16:50:171801:778, расположенные по адресу: <адрес>, стр.2, остаются в собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о разделе земельного участка, согласно которому в собственность ФИО3 переходит земельный участок общей площадью 674 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>; в собственность ФИО2 переходит земельный участок общей площадью 500 кв.м (л.д 25).

     Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, он подготовлен в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 16:50:17181:398. Доступ к образуемому земельному участку 16:50:171801:398:ЗУ1 и 16:50:171801:398:ЗУ2 обеспечивается посредством земельного участка с кадастровым номером 16:50:171801:411 (улично-дорожная сеть), а земельный участок с кадастровым номером 16:50:171801:411 через земли общего пользования (л.д.32-40).

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Следует отметить, что специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Установление местоположения границ образуемых земельных участков по указанным в межевом плане координатам не нарушит прав иных лиц.

Проанализировав имеющиеся данные, исходя из всей совокупности установленных фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования с учётом их увеличения подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                           РЕШИЛ:

         Иск ФИО3 к ФИО2 о разделе земельного участка в натуре, прекращении общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

       Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 16:50:171801:398 общей площадью 1174 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 по следующим координатам:

      Обозначение характерных точек границ      X                         Y

    4                                                                   464728,68             1308056,39

    1                                                                   464748,15             1308075,16

    н1                                                                 464740,20             1308090,93

    н2                                                                 464716,97             1308068,53

    4                                                                   464728,68              1308056,39

<адрес> земельного участка 500 +/- 8 кв.м;

Обозначение характерных точек границ             X                         Y

    н1                                                                 464720,20             1308090,93

    2                                                                   464731,19             1308108,81

    3                                                                   464703,69             1308082,31

    н2                                                                 464716,97             1308068,53

    н1                                                                 464740,20             1308090,93

<адрес> земельного участка 674 +/- 9 кв.м.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 16:50:171801:398, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

        Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан.

Судья:подпись

Копия верна

Судья Приволжского районного суда г. Казани                                                  Л.Н. Зарипова